Les villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025
Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier en Île-de-France en 2025, cela pourrait se révéler particulièrement avantageux, car un grand projet d’aménagement urbain promet de redéfinir le territoire en facilitant les accès à et autour de Paris. En effet, avec le projet du Grand Paris Express progressivement déployé entre 2024 et 2031, une multitude de communes vont bénéficier de lignes de métro ou de RER ce qui facilitera les déplacements. Mais alors, quelles sont les villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025 et dans les années à venir ? Enquête par IMMVEO !
Nanterre
Nanterre, localisée dans les Hauts-de-Seine, jouit d’un emplacement privilégié à proximité de La Défense, premier quartier d’affaires d’Europe continentale. Depuis de nombreuses années, la ville tire parti de sa connexion avec la ligne A du RER et la présence de l’université Paris Nanterre. Aujourd’hui, la commune s’apprête à franchir une étape supplémentaire dans sa mutation, grâce au prolongement de la ligne E du RER. Visant à relier l’est de la région à l’ouest en passant par le centre de la capitale, ce projet devrait renforcer considérablement l’accessibilité de Nanterre.
De ce fait, on peut raisonnablement supposer que Nanterre fera partie des villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025. Mais qu’en est-il de l’attractivité d’un logement ?
Selon notre équipe, l’argumentaire de vente pour un investissement immobilier à Nanterre repose sur deux grands facteurs. D’abord, le dynamisme économique alentour demeure un atout majeur : on recense de nombreux sièges sociaux et grands groupes situés tout près, dans l’axe de La Défense. Cette proximité facilite la création d’emplois et attire des actifs à haut pouvoir d’achat.
En parallèle, la municipalité a entrepris ces dernières années de requalifier certains quartiers afin de diversifier l’offre de logements, allant du studio étudiant jusqu’aux résidences familiales avec espaces verts.
Avec l’arrivée du RER E prolongé, la connexion directe vers le centre de Paris et l’Est francilien sera améliorée. De ce fait, acquérir un logement locatif à Nanterre avant le déploiement de tout le projet du Grand Paris Express pourrait se révéler particulièrement intéressant.
Vitry-sur-Seine
La ville de Vitry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne, est en pleine transformation. Longtemps perçue comme une banlieue exclusivement industrielle, la ville a opéré un important virage ces vingt dernières années, en accueillant de plus en plus de projets culturels et urbanistiques, avec notamment le développement du street art, qui a propulsé Vitry-sur-Seine dans le circuit des villes artistiquement dynamiques.
Cette reconfiguration urbaine trouve un formidable catalyseur dans la future ligne 15 du métro qui est une des lignes majeures du projet Grand Paris Express. La ligne 15 doit ceindre la capitale sur un large arc, reliant de multiples communes de banlieue sans passer par le centre de Paris. Et Vitry-sur-Seine ne sera pas en reste avec l’arrêt « Mairie de Vitry-sur-Seine ».
Dans le sillage de cette montée en puissance, l’immobilier vitriot connaît déjà une légère hausse des prix, bien que la ville reste plus abordable que d’autres communes limitrophes. Pour ces deux grandes raisons, nous estimons que Vitry-sur-Seine pourrait faire partie des villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025.
Clamart
Clamart, dans les Hauts-de-Seine, présente un visage plus résidentiel avec un cadre calme et verdoyant. Mais au-delà de cette image tranquille, la ville n’a cessé de se moderniser. Les réhabilitations de quartiers et la diversification des activités de services ont permis d’accompagner la hausse démographique. Aujourd’hui, l’une des évolutions majeures concerne l’arrivée de la ligne 15 du métro, qui va placer Clamart au cœur du Grand Paris Express.
Cette future desserte bouleverse la donne : la ville, si elle était historiquement bien connectée via le transilien et quelques lignes de bus, va prochainement profiter d’un nouveau moyen d’accès rapide vers différents bassins d’emploi autour de la capitale.
IMMVEO propose depuis déjà plusieurs années Clamart à ses investisseurs, mais il semble plus que jamais temps d’acquérir un logement pour le mettre en location dans la ville, car nous estimons que Clamart pourrait tout à fait faire partie des villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025.
Créteil
Enfin, la dernière commune que nous jugeons capable d’intégrer notre top des villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025 est Créteil. La préfecture du Val-de-Marne s’impose comme un carrefour institutionnel et universitaire. Elle héberge de nombreuses administrations publiques, un important centre hospitalier et l’Université Paris-Est Créteil, ce qui lui donne un profil à la fois étudiant et familial.
Son lac et son architecture moderniste emblématique, ainsi que son centre commercial réputé, représentent un cadre de vie différent du centre de Paris, tout en restant intégré dans le tissu urbain francilien. Historiquement, Créteil bénéficie de la ligne 8 du métro, qui permet déjà de rejoindre la capitale. Aujourd’hui, la perspective de la ligne 15 du Grand Paris Express apporte une connectivité supplémentaire, susceptible de donner un élan nouveau à son marché immobilier.
Le bouleversement attendu est aussi économique : en devenant un point nodal du Grand Paris Express, la ville devrait renforcer son attractivité pour les entreprises cherchant des locaux en dehors de Paris intra-muros.
Ainsi, si vous souhaitiez connaître la liste des villes qui vont prendre de la valeur en Île-de-France en 2025, IMMVEO vous conseille d’étudier sérieusement les communes de Créteil, Vitry-sur-Seine, Clamart et Nanterre. Vous souhaitez faire estimer la faisabilité d’un projet d’investissement dans une de ces villes ou concrétiser votre idée ? N’hésitez pas à contacter IMMVEO pour bénéficier de notre service d’investissement immobilier locatif clé en main en Île-de-France !