Investissement immobilier locatif clé en main à Dijon
Dijon : une ville aux multiples opportunités
Ville moyenne située en Côte-d’Or, Dijon n’est pas forcément le premier choix auquel songent les investisseurs immobiliers potentiels pour acquérir un bien. Pourtant, de par son prix de l’immobilier et sa communauté étudiante, Dijon peut représenter une excellente opportunité d’investissement locatif avec des prix d’acquisition contrôlés et des loyers apportant un rendement satisfaisant.
Pour concrétiser votre projet local, vous pourrez alors avoir recours au service d’investissement immobilier locatif clé en main à Dijon d’IMMVEO.
L’investissement clé en main à Dijon avec IMMVEO
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif à Dijon ? N’hésitez pas à faire appel à l’expertise d’IMMVEO et son service clé en main ! Notre équipe d’experts accompagne les primo-investisseurs comme les plus chevronnés en gérant l’ensemble des démarches, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative.
Cette prestation globale englobe l’analyse du marché immobilier, la recherche des logements potentiels, la négociation du prix d’achat, la coordination des travaux éventuels, la mise en location et le suivi administratif. En d’autres termes, l’investisseur délègue quasiment toutes les tâches, tout en conservant la maîtrise des décisions stratégiques. Grâce à notre connaissance de Dijon et du marché immobilier français dans sa globalité, nous savons localiser les biens les plus porteurs pour tenter de vous apporter un rendement optimal de votre investissement.
D’un point de vue opérationnel, nos experts étudient toujours au préalable le marché local pour définir les zones les plus prometteuses en termes de demande locative et de rentabilité potentielle. Par la suite, nous effectuons une présélection de biens correspondant aux critères de l’investisseur. Exigeants sur la qualité et la potentielle rentabilité des logements, seuls 10% des biens évalués parviennent à passer nos standards de qualité.
Une fois le bien retenu, IMMVEO vous accompagne dans la négociation du prix afin de faire en sorte que nos frais soient absorbés, au moins partiellement, par cette réduction du prix d’achat.
IMMVEO propose des investissements immobiliers locatifs à Dijon clés en main dans l’ancien afin d’avoir un réel potentiel de négociation auprès des vendeurs tout en pouvant par la suite rénover le bien pour en tirer le plein potentiel. Cette phase de travaux se fait grâce à une fine sélection d’artisans de notre réseau, pour lesquels nous avons négocié des tarifs avantageux.
À l’issue des travaux, IMMVEO se charge enfin de la recherche de locataires, de la détermination du loyer, de la rédaction du bail et de la perception des loyers.
Si vous résidez loin de Dijon ou n’avez pas le temps de gérer ces opérations, faire appel à notre service d’investissement immobilier locatif clé en main à Dijon vous permet d’avoir l’esprit tranquille et de simplement profiter du cash-flow généré par votre acquisition.
Dijon en quelques chiffres
Prix au m²
2 499 €
Évolution des prix sur 10 ans
20,7 %
Population
159 000
L’attractivité de Dijon pour les investisseurs
Pour comprendre l’attractivité de Dijon pour un investissement immobilier locatif clé en main, IMMVEO vous propose d’analyser les caractéristiques qui rendent la ville si intéressante aux yeux des investisseurs. Entre un marché économique sain, un pôle étudiant et une bonne qualité de vie, la capitale de la Bourgogne-Franche-Comté attire régulièrement de nouveaux locataires.
Sur le plan du cadre de vie, Dijon dispose d’une véritable identité. Rues pittoresques, monuments classés et réputation gastronomique attirent ainsi chaque année des touristes, mais également de nouveaux habitants. La municipalité a déployé des efforts pour moderniser ses infrastructures et a investi dans son réseau de transports en commun, notamment avec un tramway performant reliant différents pôles de la ville. Dijon est également facilement accessible depuis Paris avec des trajets en 1h30.
La métropole dijonnaise accueille en outre une population d’environ 160 000 habitants en son sein, et l’agglomération dépasse même la barre des 250 000 habitants.
Les grands établissements d’enseignement supérieur présents (Université de Bourgogne, écoles spécialisées, IUT, etc.) et le bassin d’emplois diversifié participent forcément à la vitalité démographique et à la croissance économique. Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif clé en main à Dijon, ces deux points ne sont pas négligeables, car ils vous permettent de vous assurer que vous pourrez profiter d’une demande cyclique d’étudiants si vous investissez dans un studio ou un T2.
Enfin, rentrons dans le point qui vous intéresse probablement le plus en tant qu’investisseur : le coût de l’immobilier. Et pour répondre concrètement, oui, Dijon est une ville attractive sur le plan économique avec des prix d’achat au mètre carré encore relativement contrôlés.
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Les quartiers porteurs pour un investissement locatif à Dijon
Pour tirer pleinement avantage de votre placement immobilier dans la capitale bourguignonne, Immveo a déterminé trois grands quartiers que nos experts pourront vous recommander pour votre investissement immobilier locatif clé en main à Dijon.
Le centre-ville historique, avec ses bâtiments anciens et ses rues piétonnes, reste tout d’abord un secteur particulièrement recherché. Les amoureux d’architecture et les touristes s’y pressent, tandis que la population étudiante et les jeunes actifs y apprécient la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des services. En revanche, les prix au mètre carré sont logiquement plus élevés que dans d’autres quartiers, mais la tension locative peut compenser cet investissement de départ. En effet, les studios et T2 s’y louent rapidement, et la mise en valeur d’un appartement réhabilité dans un immeuble de caractère peut attirer des locataires prêts à payer un loyer légèrement supérieur à la moyenne. Parallèlement, la location saisonnière ou de courte durée pour les touristes de passage peut également constituer une source de revenus à étudier.
Le quartier de Montchapet, plus résidentiel, séduit davantage les familles et les cadres qui recherchent une zone confortable et proche des commodités. La demande locative de ce quartier varie grandement en fonction de la localisation. Un bien situé près des écoles, des commerces ou des transports en commun disposera d’une véritable attractivité. Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif clé en main à Dijon, IMMVEO évaluera alors soigneusement ce potentiel de demande locative.
La Toison d’Or, enfin, est un quartier en plein développement, notamment grâce à la présence du grand centre commercial éponyme et des zones d’activités environnantes. Le profil des locataires est plutôt composé de jeunes ménages ou d’employés travaillant dans les entreprises implantées dans la périphérie nord de Dijon. Avec des prix d’achat encore contrôlés, le quartier de La Toison d’Or peut représenter un investissement intéressant sur le long terme.
Pourquoi je choisis d’investir à Amiens ?
Avec IMMVEO et son service d’investissement immobilier locatif clé en main à Dijon, profitez des multiples avantages de la capitale bourguignonne pour concrétiser votre projet d’investissement dans la pierre ! Envie d’en savoir plus ? Réservez un échange gratuit avec nos experts !
Jean-Baptiste, Experte en investissement
