Investir dans un logement meublé étudiant : une bonne idée ?
Le logement étudiant est un secteur de l’immobilier qui suscite un vif intérêt chez les investisseurs. Avec une demande constante, notamment dans les villes universitaires, ce marché offre en effet des opportunités intéressantes pour les investisseurs, qui peuvent profiter d’un coût au mètre carré valorisé et d’un taux de vacance locative limité. Mais qu’en est-il des logements meublés ? Représentent-ils un choix judicieux pour un investissement locatif orienté vers les étudiants ? Immveo vous aide à y voir plus clair en vous révélant si investir dans un logement meublé étudiant est une bonne idée.
Le choix du logement meublé : une solution pour revaloriser le loyer
Un logement meublé peut être qualifié comme tel lors de la présence d’un ensemble d’équipements essentiels permettant au locataire de vivre immédiatement dans le bien. Cette liste d’équipements répond à une réglementation et englobe notamment des meubles de base comme un lit, une table, des chaises ou des équipements fonctionnels pour la cuisine. Pour un investisseur, cette configuration présente un avantage financier non négligeable : la possibilité de fixer un loyer supérieur par rapport à un logement nu.
En effet, le statut de logement meublé permet de justifier d’un loyer plus élevé en échange de la praticité offerte au locataire. Pour l’étudiant, cela lui évite le tracas de devoir investir dans du mobilier pour un logement qu’il ne conservera qu’un an. De son côté, pour l’investisseur, cela se traduit par un meilleur rendement locatif, surtout dans des zones de forte demande.
Ainsi, sur le plan du loyer, investir dans un logement meublé étudiant peut se révéler intéressant.
Les logements étudiants : une demande constante et prévisible
Chaque année, ce sont plusieurs dizaines de milliers d’étudiants qui partent s’installer dans des villes universitaires pour suivre leurs études supérieures. Pour les investisseurs, ce mouvement cyclique, répété chaque année et prévisible est une aubaine, car il facilite la mise en location du logement sur l’année scolaire à venir. Les logements meublés à destination des étudiants constituent ainsi un segment d’investissement sécurisant.
Ainsi, des villes étudiantes telles que Caen, Rennes ou encore Reims disposent de coûts d’achats moins onéreux que certaines grandes villes comme Lyon ou Paris, tout en disposant d’un véritable besoin chaque année de logement par les étudiants.
Il est toutefois à mettre en relief qu’investir dans un logement meublé étudiant ne pourra s’avérer une franche réussite que si le logement se trouve à proximité des campus et zones universitaires de la ville concernée.
Les studios ou T2 : des logements adaptés aux besoins des étudiants
Comme vous pouvez vous en douter, investir dans un logement meublé étudiant ne se fait pas dans toutes les typologies d’appartements qui existent sur le marché. Le studio meublé, compris entre 18 et 30 m², est ainsi la typologie la plus demandée. Il offre un espace privé suffisant pour vivre, travailler et se reposer. Le T2, quant à lui, peut être adapté au besoin locatif dans des villes moins onéreuses ou à un duo d’étudiants ou de jeunes actifs dans les villes plus onéreuses.
Ces petites surfaces permettent une gestion locative simplifiée pour l’investisseur. Elles se louent généralement rapidement et engendrent moins de frais d’entretien qu’un logement de plus grande taille.
Investir dans un logement meublé étudiant : une bonne idée ?
Les avantages
L’investissement dans un logement meublé étudiant présente de nombreux atouts. Tout d’abord, le rendement locatif est généralement plus élevé que pour un logement nu. La raison est simple : les loyers des meublés incluent une prestation supplémentaire avec le mobilier.
Ensuite, ce type de bien peut offrir une fiscalité avantageuse. En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire les charges liées à l’entretien du bien.
Mais évidemment, le premier avantage de ce type de bien réside dans son attractivité, tant pour l’investisseur que pour le potentiel locataire. Pour l’investisseur, le logement meublé étudiant permet d’acquérir un bien à moindre coût et, ainsi, de concrétiser son projet d’investissement sans devoir prévoir une somme trop importante. Pour les étudiants, la demande de logement est chaque année bien réelle. De ce fait, un logement bien situé trouvera normalement facilement preneur.
Les inconvénients
Malgré ses nombreux atouts, l’investissement dans un logement meublé étudiant comporte des contraintes qu’il convient de prendre en compte. Tout d’abord, l’aménagement initial peut représenter un coût non négligeable à rajouter au prix du bien. Mobilier, électroménager et décoration doivent être présents et en bon état pour respecter les obligations du bail meublé.
Le deuxième inconvénient est celui de la localisation. L’emplacement du bien est critique, car les étudiants ne sont pas forcément véhiculés et recherchent avant tout une solution pratique pour le quotidien. Il est donc absolument vital pour la pérennité de l’investissement de trouver un bien idéalement situé à proximité du quartier étudiant de la ville.
Enfin, la rotation fréquente des locataires impose une gestion locative plus active. Heureusement, cette problématique peut être palliée en faisant appel à une entreprise spécialisée dans le domaine ou en réalisant un investissement immobilier locatif clé en main.
Comme vous pouvez le constater, investir dans un logement meublé étudiant peut se révéler intéressant, à condition de soigneusement évaluer l’emplacement et, évidemment, le coût global du projet pour déterminer la rentabilité.
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