Investissement immobilier locatif à Besançon clé en main avec IMMVEO
Quels sont les avantages d’investir à Besançon ?
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif à Besançon clé en main, vous vous questionnez probablement sur les possibles avantages de cette ville. Alors, entre ses infrastructures et son coût, l’immobilier à Besançon est-il attractif ? Réponse en trois grands avantages !
Un coût de l’immobilier accessible
Avec un coût immobilier encore accessible par rapport à de nombreuses autres villes françaises, Besançon représente une bonne piste à envisager. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans des zones proches du centre-ville varie globalement entre 2 000 et 3 000 €/m², des sommes bien inférieures au standard d’autres grandes villes. Cette réalité rend possible l’achat d’un bien à un tarif relativement compétitif, tout en ciblant une population locative solide.
Cet écart de prix s’explique notamment par la situation géographique de la ville : proche de la frontière suisse, mais encore préservée de la flambée générale des prix constatée dans d’autres grandes agglomérations. De plus, le marché immobilier à Besançon est alimenté par une importante présence étudiante grâce à l’université et aux grandes écoles de la région. On y dénombre en effet plus de 20 000 étudiants. Cette population représente une demande locative soutenue, notamment pour les studios et les appartements de petite surface.
Ainsi, un investissement immobilier locatif à Besançon clé en main réalisé avec Immveo pourrait bien se révéler très intéressant !
Un potentiel de rentabilité intéressant
Le marché locatif local profite de la diversité des locataires potentiels : étudiants, actifs du secteur tertiaire, personnels de santé et professions libérales. Cette hétérogénéité permet de cibler différents types de location (classique, colocation, location meublée, voire saisonnière pour des logements atypiques) ainsi que différentes typologies de biens : studios et T2 pour les étudiants, T3 pour les familles… Grâce à cette pluralité de profils, tout investisseur peut y trouver son compte en bénéficiant d’un potentiel de rentabilité intéressant.
Besançon bénéficie en outre d’une bonne qualité de vie, avec de nombreux commerces, espaces verts et un cadre urbain agréable. Ces éléments favorisent une demande locative stable et limitent les périodes de vacance. Enfin, le marché immobilier de la ville connaît une évolution intéressante, avec plus de 25 % d’augmentation des coûts sur 10 ans.
Une attractivité économique et universitaire
Si Besançon attire les étudiants, ce n’est pas uniquement grâce à son université. La ville se développe également sur les plans industriel et tertiaire. Historiquement réputée pour l’horlogerie et la microtechnique, Besançon a su diversifier son économie. Aujourd’hui, elle mise notamment sur l’innovation, la recherche et les technologies de pointe, tout en conservant un patrimoine architectural et culturel qui séduit de nombreux visiteurs et résidents.
Le campus universitaire attire un large vivier d’étudiants. Cette frange de la population privilégie plutôt la location en centre-ville ou dans les quartiers proches des lignes de transport en commun, ce qui vous offre un potentiel locatif non négligeable si vous parvenez à trouver un logement dans ces zones. Ainsi, en investissant dans un appartement adapté à un public étudiant (studio, T1, T2), il est possible de louer rapidement et de manière cyclique.
Vous souhaitez profiter des multiples avantages de la ville ? Contactez dès maintenant IMMVEO pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier locatif clé en main à Besançon !
Besançon en quelques chiffres
Prix au m²
2 416 €/m²
Évolution des prix sur 10 ans
+ 20,2 %
Nombre d’habitants
120 057
Prix au m²
2 416 €/m²
Comment fonctionne un investissement clé en main à Besançon ?
L’investissement immobilier locatif clé en main à Besançon vous permet de bénéficier d’un accompagnement complet proposé à l’investisseur, de l’identification de l’opportunité jusqu’à la gestion du bien une fois loué. IMMVEO, expert du domaine, peut alors vous accompagner de A à Z !
Recherche du bien idéalement situé
Dans le cadre de votre investissement immobilier locatif clé en main à Besançon, IMMVEO va d’abord procéder à une analyse approfondie du marché immobilier local. Cette étape permet d’identifier les biens répondant aux critères de l’investisseur (budget, type de logement, rendement ciblé…). Pour Besançon, il peut s’agir d’un appartement de petite surface dans un quartier étudiant, d’un local professionnel pour une profession libérale, ou encore d’une maison familiale dans un secteur résidentiel.
Nos chasseurs immobiliers se basent sur une évaluation de la demande locative, de l’emplacement et de l’état du bien. L’objectif est de trouver un logement offrant une rentabilité solide tout en limitant les travaux et les charges. Dans un marché dynamique comme celui de Besançon, cette recherche peut nécessiter une bonne réactivité pour saisir les bonnes opportunités avant qu’elles ne partent. Pour ce faire, nos experts guettent le marché de manière attentive et entrent en contact avec le vendeur dès lors qu’un profil intéressant se dégage.
Négociation du prix d’achat
Une fois le bien identifié, notre équipe se charge de la négociation. À partir des chiffres recueillis (étude du marché local, analyse de biens similaires, état de la copropriété…), nous faisons le maximum pour obtenir le meilleur prix de vente afin d’acheter à moindre coût et de limiter vos frais.
L’intérêt d’un investissement locatif clé en main réside ici : l’acheteur profite d’un gain de temps considérable et d’un savoir-faire spécifique.
Encadrement des travaux et ameublement
Si le logement nécessite des rénovations, des travaux d’aménagement ou une optimisation de l’espace, le service clé en main d’IMVEO prévoit le pilotage de ces opérations. Collaborant avec un réseau d’artisans de confiance, sélectionnés pour leur sérieux et leur efficacité, nous négocions les coûts des travaux et pilotons le projet de rénovation de A à Z.
Les travaux ont alors pour objectif de rendre le logement attractif pour que les futurs locataires puissent s’y projeter facilement.
Gestion locative
Le service d’investissement locatif clé en main à Besançon d’IMMVEO comprend enfin la gestion locative de votre bien. Une fois le logement prêt, nous nous chargeons de trouver un locataire, d’effectuer l’état des lieux, de signer le bail, de percevoir les loyers, de gérer les éventuels incidents, etc. Vous êtes ainsi libéré de la plupart des contraintes administratives.
Ce suivi professionnel s’avère particulièrement précieux pour les investisseurs qui ne résident pas à Besançon, ou pour ceux qui souhaitent simplement se décharger de la gestion quotidienne.
Vos projets rentables
L’investissement de Luce au Mans
Luce, ambitieuse souhaitait investir dans une ville porteuse avec un investissement de rendement pour dynamiser son patrimoine. Elle a donc opté pour une colocation dans la ville du Mans. Les loyers couvrent le prêt, et la demande étudiante assure une occupation constante. De plus, son patrimoine prend de la valeur chaque mois.
- Budget total215 700€
- Loyers annuels13 800€
- Rendement8,5%
Les quartiers où investir à Besançon
Voici trois quartiers phares où il peut être judicieux de réaliser un investissement immobilier locatif clé en main à Besançon. Ces quartiers ont été sélectionnés par notre agence, car ils offrent des avantages négligeables, un taux de rentabilité possible qui peut être intéressant ou une demande locative supérieure à la moyenne locale.
La Boucle
Située au cœur historique de Besançon, La Boucle doit son nom à la forme en demi-cercle dessinée par le Doubs. Ce quartier est très prisé pour sa proximité avec les monuments historiques, les commerces et l’animation du centre-ville. Les rues piétonnes, comme la Grande Rue, foisonnent de commerces, de restaurants et de cafés qui attirent une clientèle variée, allant de l’étudiant au couple de jeunes actifs.
La demande locative y est forte, en particulier pour des appartements de caractère, parfois situés dans des immeubles classés ou des bâtisses anciennes. Les prix au m² sont plus élevés qu’en périphérie, mais la valeur locative s’en ressent également. Un bien situé dans ce secteur bénéficie d’une image prestigieuse, synonyme de rentrées locatives stables sur le long terme. Les biens atypiques, par exemple sous combles rénovés ou dans d’anciens immeubles de maître, sont particulièrement recherchés.
Battant
Le quartier Battant est un ancien faubourg de la ville, connu pour son ambiance authentique et son aspect populaire. Au fil des années, il a connu une évolution significative, devenant l’un des secteurs les plus dynamisés de Besançon. On y trouve de petites rues pittoresques, des ateliers d’artisans, des bars et des marchés conviviaux.
Ce quartier attire une population jeune et active, séduite par un cadre de vie. Les appartements y sont principalement d’anciens logements ouvriers ou de petits immeubles, parfois rénovés et affichant une rentabilité brute qui peut être attrayante. Du côté des locataires, l’investissement immobilier locatif clé en main à Besançon dans le quartier Battant permettra principalement de cibler des jeunes actifs.
Les Chaprais
Les Chaprais se situent au nord-est du centre-ville, à proximité de la gare Viotte. C’est un quartier résidentiel apprécié des familles, qui y trouvent un compromis entre le calme d’une zone semi-périphérique et l’accès rapide au centre-ville. Sa situation géographique offre un large choix de logements : on y croise aussi bien de grands appartements dans des immeubles des années 1960-1970 que des résidences plus récentes avec stationnement.
Grâce à la présence de commerces de proximité, de transports en commun (bus et tram) et de divers services (médecins, écoles, etc.), Les Chaprais est un quartier prisé pour la location. Les prix au mètre carré y sont souvent moins élevés qu’à La Boucle, ce qui peut permettre d’envisager une rentabilité plus élevée à l’achat.
Pourquoi je choisis d’investir à Besançon ?
Vous souhaitez concrétiser un projet d’investissement immobilier locatif à Besançon en bénéficiant d’une approche clé en main ? Contactez dès maintenant IMMVEO !
Jean-Baptiste, Expert en investissement
