L'investissement immobilier locatif
à
Tours
Ville étudiante
Diversité culturelle
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Une ville idéalement située dans l'Ouest de la France
Tours, une ville idéalement située dans le Centre-Ouest de la France, bénéficie d’un emplacement géographique stratégique qui en fait une destination attrayante pour les résidents, les touristes et les investisseurs. Nichée dans la région Centre-Val de Loire, Tours est la préfecture du département d’Indre-et-Loire. La ville est traversée par la majestueuse Loire, le plus long fleuve de France, ajoutant une touche pittoresque à son paysage urbain. Son emplacement central au cœur du territoire français la place à égale distance des grandes villes comme Paris, Nantes, Bordeaux et Clermont-Ferrand. Cette position géographique avantageuse facilite les déplacements et les connexions avec d’autres régions du pays, ce qui en fait un véritable carrefour économique et culturel. Tours est également située à proximité de la célèbre vallée de la Loire, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, connue pour ses magnifiques châteaux de la Renaissance et ses paysages vallonnés. La ville est ainsi un point de départ idéal pour explorer cette région chargée d’histoire et réputée pour sa beauté naturelle.
Une ville pleine d’atouts sociaux et culturels
La ville de Tours intra-muros rassemble 136 125 habitants (INSEE 2017). Elle figure parmi les vingt-cinq plus grandes villes de France et fait partie des vingt-deux métropoles du pays depuis 2016. L’agglomération tourangelle compte quant à elle 300 000 habitants. Elle est ainsi la première ville de la région Centre-Val de Loire et du département d’Indre-et-Loire. Tours se trouve à mi-chemin entre Paris et Nantes et entre Paris et Bordeaux. Elle jouit ainsi d’une situation géographique idéale dans l’Ouest de la France. La métropole tourangelle permet ainsi de rejoindre Paris en 55 minutes et Bordeaux en deux heures en TGV. Le marché immobilier de Tours repose sur son potentiel économique indéniable. La métropole tourangelle n’accueille pas moins de 14 000 entreprises locales et internationales. Ces entreprises opèrent au sein de secteurs innovants et dynamiques, tels que la micro-électronique, la micro mécanique, l’imprimerie, la santé, l’équipement automobile et la plasturgie. L’agglomération tourangelle capitalise sur la présence de grandes entreprises françaises et européennes comme STMicroelectronics (1 400 employés), Sanofi-Aventis, Michelin et Orange.
Une métropole de tourisme mais aussi d'étudiant
La région de Tours et ses alentours attirent des centaines de milliers de Français et d’européens chaque année. La Vallée des Châteaux de la Loire est effectivement une destination très prisée des touristes. Son patrimoine historique et architectural exceptionnel est classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco (soit une quarantaine de châteaux, dont le célèbre château de Chambord par exemple). Si Tours figure parmi les meilleures villes où investir en locatif, c’est aussi parce que c’est une ville très jeune et étudiante. Tours accueille en effet plus de 30 000 étudiants chaque année. Ils y sont attirés par la qualité de vie et par la forte concentration d’établissements d’enseignement supérieur. L’investissement locatif à Tours est donc nettement tiré par la demande de logements des étudiants (19% de la population tourangelle) et des jeunes actifs. Ils recherchent majoritairement des petits logements (studios et deux-pièces) dans l’hypercentre (quartiers de la Cathédrale, de Mirabeau, des Prébendes…).
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L’explosion de l’investissement immobilier
locatif à Tours
Tours, surnommé « Le Petit Paris », en raison de son architecture et de sa proximité avec la capitale, a de véritables airs de campagne à la ville ! La cité tourangelle profite en effet de la Loire et du Cher. Et elle compte de nombreux parcs et jardins : le Jardin des Prébendes (5 hectares d’espaces verts, en plein centre-ville), le parc Mirabeau et le parc Honoré de Balzac (24 hectares). Tours a d’ailleurs représenté la France lors de l’élection de la Capitale Verte Européenne 2016. Cette anecdote illustre à merveille la qualité de son cadre de vie et la forte présence d’espaces verts dans la ville ! Pour les amoureux des « belles pierres », le centre-ville offre également de nombreuses opportunités d’achat immobilier dans l’ancien grâce aux systèmes d’optimisation fiscale tels que la Loi Malraux. Les quartiers de la Cathédrale, des Prébendes et de Velpeau comptent parmi les zones les plus prisées des investisseurs immobiliers. Enfin, en raison de la demande locative forte de la part des étudiants, et de l’attractivité touristique de la région de Tours, pensez également à investir en LMNP (location meublée non-professionnelle), dans une résidence étudiante ou dans la location saisonnière.
Pour résumer, Tours c’est :
Tours, une ville idéalement située dans le Centre-Ouest de la France, est une destination attrayante pour résidents, touristes et investisseurs. Préfecture du département d’Indre-et-Loire, Tours est nichée dans la région Centre-Val de Loire, le long de la majestueuse Loire. Son emplacement central équidistant de grandes villes comme Paris, Nantes, Bordeaux et Clermont-Ferrand en fait un carrefour économique et culturel. Avec ses châteaux de la Loire classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville offre également un accès privilégié à cette région chargée d’histoire et de beauté naturelle. En outre, Tours accueille plus de 30 000 étudiants chaque année, ce qui stimule la demande locative et renforce l’attractivité de l’investissement immobilier.
Investissement immobilier locatif à Tours :
les chiffres clés d’Immveo
60% des habitants tourangeaux sont locataires. Près de la moitié d’entre eux cherchent à se loger dans des petites surfaces (studios, une-pièce et deux-pièces). La demande locative reste donc forte au sein de la métropole et l’acquisition d’un bien immobilier abordable. Deux points forts pour investir en locatif à Tours ! De plus, la cité tourangelle peut compter sur la multiplication des programmes immobiliers dans le neuf au sein des « nouveaux » quartiers de Tours. Ils sont moins centraux, mais bien desservis par le tramway et éligibles aux dispositifs de défiscalisation dans le neuf : Loi Pinel et Loi Censi-Bouvard. Parmi ces quartiers, on peut citer Tours Nord et le quartier des Casernes notamment. Le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2 100 € dans l’ancien et à 3 500€ dans le neuf. Il existe cependant de fortes disparités entre les quartiers. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Tarif moyen au mètre carré dans le neuf dans le Nord de Tours : de 3 500 € à 4 000 € Tarif moyen au mètre carré dans le neuf dans le centre-ville : de 3 500 € à 4 300 €
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Tours est aussi intéressante que surprenante, un véritable paradis pour étudiant qui ne cesse de croitre.“
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