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Investissement immobilier locatif à Brest clé en main avec Immveo

Brest en quelques mots

Brest, ou la cité du Ponant comme on peut également la retrouver sous d’autres appellations, est la ville la plus peuplée du Finistère. Profitant des joies et des paysages bretons, Brest est une ville attractive et qui peut se révéler particulièrement intéressante en tant qu’investisseur immobilier. En effet, en réalisant un investissement immobilier locatif à Brest clé en main, vous pourriez bénéficier d’un prix d’achat relativement contrôlé, mais avec de belles perspectives d’évolution à long terme. Entre possible rendement intéressant et état du marché immobilier local, Immveo vous révèle ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier à Brest dans cet article.

Brest

La solution du clé en main pour investir dans l’immobilier à Brest

L’investissement immobilier locatif à Brest clé en main peut s’avérer particulièrement rentable. Mais évidemment, comme toute forme d’investissement, cela peut amener de nombreuses questions pour les investisseurs : comment choisir le bon quartier ? Quel type de bien acheter ? Comment gérer la mise en location ou planifier des travaux de rénovation ?

Pour y répondre efficacement, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers la solution du clé en main. Cette approche consiste à déléguer l’intégralité du processus de recherche, d’achat et de gestion locative à des professionnels qui maîtrisent les spécificités du marché immobilier local.

L’objectif est simple : proposer un investissement “prêt à l’emploi” à un investisseur qui souhaite déléguer les opérations chronophages et techniques. Parmi les tâches prises en charge par Immveo, agence spécialisée dans le clé en main, on peut retrouver :

  • La recherche du bien dans le quartier le plus adapté au projet (proximité des transports, des services, des facultés…) ;
  • L’analyse de la rentabilité locative (en évaluant évidemment les loyers du secteur, la demande locative et le potentiel de valorisation à moyen ou long terme) ;
  • La négociation du prix d’achat pour obtenir un bien au meilleur prix au mètre carré ;
  • L’organisation des travaux éventuels pour valoriser le logement, qu’il s’agisse d’un appartement en centre-ville, d’une maison en périphérie, ou encore d’un studio dans un quartier étudiant comme Bellevue ;
  • La gestion de la mise en location et de la relation avec les locataires (recherche de locataires, rédaction du bail…).

 

Tour Tanguy

L’approche d’Immveo pour votre investissement immobilier locatif à Brest clé en main

Dans le cadre de votre investissement immobilier locatif à Brest clé en main, vous pouvez envisager de faire appel à l’expertise d’Immveo. Notre agence est spécialisée dans le domaine du clé en main et a déjà accompagné des dizaines d’investisseurs à travers la France dans la concrétisation de leur projet. Au fil de ces expériences, nous avons développé un procédé optimal nous permettant de nous assurer que votre investissement brestois se révèle rentable.

Pour ce faire, nous priorisons des biens dans l’ancien. Le grand avantage d’acheter dans l’ancien est de nous permettre de négocier le coût final d’achat du logement (en euro) à un coût plus intéressant. Nous encadrons ensuite les travaux de rénovation et meublons le bien en veillant à respecter votre budget.

Avec cette approche, nous pouvons obtenir un rendu final attractif pour les possibles locataires et qui reste intéressant pour la rentabilité de l’ensemble.

Brest en quelques chiffres

Prix au m² 2 231 €/m²
Évolution des prix sur 10 ans + 54,3 %
Population 211 920

Pourquoi investir à Brest ?

Un marché en plein essor

Brest, deuxième plus grande ville de Bretagne après Rennes, connaît depuis quelques années une croissance démographique et économique notable. La municipalité ne cesse d’injecter des fonds dans divers programmes de modernisation : tramway reliant les principaux axes de la cité (ligne A depuis 2012 et ligne B dès 2026), rénovation du port de commerce, ouverture de centres commerciaux, réhabilitation du centre-ville pour stimuler l’activité commerciale et culturelle… Toutes ces initiatives ont pour effet d’enrichir le tissu urbain et de renforcer la demande locative.

Les prix de l’immobilier au mètre carré demeurent raisonnables comparés à d’autres villes françaises de taille équivalente. De ce fait, réaliser un investissement immobilier locatif à Brest clé en main dans les prochaines années peut se révéler être une excellente idée, car il est bien possible que l’attractivité de la ville et sa proximité avec l’océan fassent grimper à l’avenir les prix de l’immobilier.

 

Une population étudiante et militaire

Brest accueille une importante population étudiante grâce à la présence d’écoles supérieures (école navale, école de commerce, facultés diverses…) et d’un campus universitaire multidisciplinaire. Ce vivier d’étudiants entraîne nécessairement une demande constante de logements de petite surface (studios et T2) à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur et des commodités.

Les colocations sont également très prisées, en particulier dans les quartiers bien desservis par les transports publics. Évidemment, ce schéma cyclique d’étudiants est une aubaine pour les investisseurs immobiliers, car cela leur assure une vacance locative limitée, si le bien est loué au bon prix et correctement situé. Et cela tombe bien, car ce sont justement deux critères pris en compte par Immveo dans le cadre d’un investissement immobilier locatif à Brest clé en main.

Par ailleurs, la ville tire profit de l’activité militaire liée à sa base navale. Le port militaire, la réparation navale et la forte présence de l’armée génèrent un flux continu de personnels en mutation, qui peuvent donc rechercher des locations de courte ou moyenne durée.

 

Un cadre de vie attractif

En dehors de sa dimension purement économique, Brest dispose d’un cadre de vie apprécié. En étant bordée par la rade, la métropole bretonne présente un environnement marin et des espaces naturels propices à la détente. Les familles comme les actifs y trouvent un équilibre entre la vie urbaine et la proximité de l’océan.

Avec ses activités de loisirs, sa diversité culturelle et sa facilité d’accès aux plages de la côte finistérienne, Brest est un lieu de vie agréable et abordable. Forcément, cet atout participe grandement à l’attractivité de la ville auprès des locataires.

Vos projets rentables

Luce - Le Mans

L’investissement de Luce au Mans

Luce, ambitieuse souhaitait investir dans une ville porteuse avec dans un investissement de rendement pour dynamiser son patrimoine. Elle a donc opté pour une colocation dans la ville du Mans. Les loyers couvrent le prêt, et la demande étudiante assure une occupation constante. De plus, son patrimoine prend de la valeur chaque mois.

  • Budget total215 700€
  • Loyers annuels13 800€
  • Rendement8,5%
Vous souhaitez investir à Brest ?

    Les spécificités de Brest

    Pour tout investisseur, comprendre les spécificités d’une ville est primordial avant de se lancer. Brest possède des traits uniques liés à son histoire, à sa géographie et à sa population.

     

    Une ville portuaire stratégique

    Avec son port de plaisance et son port de commerce, Brest est au carrefour d’importantes voies maritimes. Elle abrite également l’un des plus grands ports militaires de France. Ce positionnement maritime favorise les secteurs de la construction navale, de la réparation et des services associés. L’économie locale se révèle ainsi stable et diversifiée, un atout notable pour les investisseurs immobiliers.

     

    Des quartiers variés

    Brest se découpe en plusieurs quartiers distincts :

    • Le centre-ville : regroupé autour de la rue de Siam, il accueille la majorité des commerces, services et animations culturelles. La demande locative y est forte, que ce soit pour des studios étudiants ou pour des colocations. Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif à Brest clé en main, le centre-ville est un quartier de choix que nos experts garderont à l’œil.
    • Bellevue : quartier populaire et étudiant, qui attire de nombreux jeunes, tout particulièrement grâce à la proximité de l’université. Les prix y demeurent abordables et la rentabilité locative peut être intéressante. Là aussi, nos experts recherchent pour vous des logements de petite surface susceptibles d’accueillir un étudiant.
    • Saint-Pierre et rive droite : des secteurs résidentiels appréciés des familles, proches de l’eau.
    • Recouvrance : en pleine mutation, ce quartier historique attire de plus en plus d’investisseurs avec une sélection de biens à rénover pour en faire des logements de caractère.

     

    Tour Tanguy

    Un marché immobilier encore abordable

    Malgré la hausse constatée ces dernières années, le prix de l’immobilier à Brest reste assez bas comparé à d’autres métropoles françaises au bord de l’eau. Les opportunités sont donc bien réelles, avec des rendements locatifs plutôt intéressants. Bien sûr, les prix varient selon l’emplacement, la surface, l’état général du bien et le potentiel de revalorisation, mais la dynamique reste encourageante pour qui sait sélectionner le bon secteur.

     

    Une forte demande locative

    Brest compte environ 140 000 habitants et fait partie d’une agglomération dépassant les 200 000 personnes. Elle est ainsi la deuxième métropole de la région Bretagne. Entre la présence étudiante, l’activité militaire et les jeunes actifs finistériens recherchant un logement, la demande locative est concrète.

    Port de Brest

    Loin des grandes villes auxquelles on peut parfois penser pour investir, Brest représente une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant se lancer. Avec un prix de l’immobilier attractif et une demande locative intéressante, réaliser un investissement immobilier locatif à Brest clé en main peut se révéler rentable !

     

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    Pourquoi je choisir d’investir à Brest ?

    Ville de caractère et d’opportunités, Brest peut se révéler très intéressante pour tout investisseur ! Vous souhaitez en savoir plus ou échanger d’un potentiel projet ? Nous vous invitons à contacter notre équipe !

    Jean-Baptiste

    Jean-Baptiste, Expert en investissement en Bretagne

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