L'investissement immobilier locatif
au
Mans
Ville stratégique
Tourisme important
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Une ville mondialement connue
Le Mans, ville mondialement connue pour ses prestigieuses courses automobiles, notamment l’emblématique événement des 24 Heures du Mans, est bien plus qu’une destination pour les amateurs de bolides. En effet, cette cité sarthoise offre une richesse insoupçonnée qui la rend unique et attrayante sous de nombreux aspects. Située dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire, Le Mans bénéficie d’un emplacement géographique stratégique. Elle se positionne en tant que troisième plus grande ville de la région, suivant les métropoles de Nantes et Angers. L’environnement fluvial de la ville est également remarquable, avec la présence des cours d’eau de la Sarthe et de l’Huisne, qui ajoutent au charme de ses paysages.
Le Mans, un carrefour autoroutier
stratégique en France
Outre sa renommée internationale pour les courses automobiles, Le Mans est une cité qui dévoile de multiples atouts. En tant que carrefour autoroutier central, la ville constitue un nœud vital du réseau routier français, facilitant les déplacements vers des villes dynamiques comme Paris, Nantes, Rennes, Rouen, et Tours. Le Mans, se retrouve ainsi l’A11 (Paris-Nantes), l’A81 (Le Mans-Rennes) et l’A28 (Rouen-Tours). En voiture, l’agglomération mancelle se situe à proximité de plusieurs villes dynamiques : à 2h30 de Paris, à 2h de Nantes, à 2h de Rouen, à 1h40 de Rennes et à 50 minutes de Tours. De plus, depuis la construction de l’autoroute A28, Le Mans se trouve idéalement située au milieu des axes routiers entre Calais et Bayonne et entre l’Angleterre et l’Espagne. De même, Le Mans est un carrefour ferroviaire central. Le réseau ferroviaire est tout aussi bien développé, grâce à la gare TGV surnommée « l’étoile ferroviaire de l’Ouest », permettant des liaisons rapides vers de nombreuses destinations. Elle permet de rejoindre rapidement Paris (une heure en TGV), Rennes, Tours, Nantes, Anger, mais aussi beaucoup d’autres destinations. La ville bénéficie également d’un réseau de transports en commun efficace. L’aéroport de Paris-Orly est accessible en seulement deux heures de voiture et en TGV en seulement une heure.
Le Mans, une ville culturelle et touristique
La culture et l’histoire sont profondément ancrées dans l’identité du Mans. Son centre-ville médiéval, aux ruelles pavées et aux maisons à colombages, témoigne de son riche passé. La majestueuse cathédrale Saint-Julien, un trésor architectural, attire également les visiteurs. Outre les événements sportifs renommés comme les 24 Heures Moto et le Grand Prix de France de Moto, Le Mans propose une offre culturelle variée avec des festivals, des expositions et des événements artistiques. Comme mentionné plus haut, la ville accueille en effet Les 24 Heures du Mans une fois par an. Il s’agit d’un évènement d’envergure internationale qui attire des centaines de milliers d’amateurs de courses automobiles tous les ans (654 000 en 2018). Les 24 Heures du Mans contribue ainsi à 75% de l’activité économique annuelle du Mans. La ville sarthoise accueille également plus de 6 000 d’entreprises, solidement implantées dans le tissu économique de la région, dans le secteur automobile principalement. Au Mans, on trouve ainsi L’Automobile-Club de l’Ouest (organisateur des 24 Heures) et Renault ACI, mais aussi Yoplait, Cosme et MMA, pour n’en citer que quelques-unes. On trouve également beaucoup de commerces en ville et en périphérie.
Avec ses espaces verts et la proximité de la campagne, Le Mans offre un cadre de vie agréable pour ses habitants. Cette alliance harmonieuse entre tradition et modernité, associée à un environnement naturel préservé, fait du Mans une ville qui sait séduire et accueillir aussi bien les visiteurs que les résidents, leur offrant un cadre de vie unique et attractif.
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Le Mans, une métropole universitaire et culturelle
En plus de sa renommée internationale pour les courses automobiles, le Mans est également une métropole universitaire dynamique et attractive. Le campus de l’université du Maine joue un rôle essentiel dans l’enseignement supérieur de la région. Avec une offre de formations variée et de qualité, la ville attire chaque année un nombre croissant d’étudiants venus de divers horizons. L’université du Maine propose une large gamme de disciplines et de filières d’études, couvrant des domaines tels que les sciences, les lettres, les arts, les langues, les sciences humaines et sociales, ainsi que les sciences économiques et juridiques. Les programmes académiques sont reconnus pour leur excellence, offrant aux étudiants des opportunités d’apprentissage de haut niveau, enrichissantes et stimulantes. La ville accueille également d’autres écoles et institutions d’enseignement supérieur, contribuant à la diversification de son offre éducative. Des établissements spécialisés dans des domaines spécifiques tels que la santé, l’ingénierie, le commerce et le design sont présents dans la ville, offrant ainsi une palette de choix pour les étudiants qui souhaitent poursuivre des études supérieures. En tant que métropole universitaire, Le Mans s’efforce de créer un environnement propice à l’épanouissement des étudiants. La ville offre un cadre de vie étudiant animé et convivial, avec de nombreux lieux de rencontre, des espaces culturels, des cafés, des restaurants et des espaces verts. L’ambiance est propice à la vie étudiante, permettant aux jeunes de se mêler facilement à la vie locale et de s’impliquer dans la communauté.
Pour résumer, le Mans c’est :
Le Mans est une ville mondialement connue pour les 24 Heures du Mans, mais elle offre bien plus. Située dans la Sarthe, elle est un carrefour autoroutier stratégique en France et possède un réseau ferroviaire central. Avec son centre-ville médiéval et sa cathédrale Saint-Julien, c’est une ville riche culturellement. Le Mans est aussi une métropole universitaire dynamique avec l’université du Maine. Son marché immobilier attractif attire les investisseurs.
Investissement immobilier locatif au Mans : des prix stables et une rentabilité au rendez-vous
La ville du Mans offre des prix stables et très intéressants pour une ville de cette taille (140 000 habitants). Elle attire beaucoup d’investisseurs ces dernières années, avec des prix relativement bas et stables sur le marché de l’immobilier et une rentabilité intéressante. Le prix moyen au mètre carré s’élève ainsi à 1 555€ à la fin du premier trimestre 2020. Pour les appartements dans l’ancien, il atteint 1 389€ et 2 750€ pour les appartements dans le neuf. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez un expert Immveo.
L'avis de notre expert
Camille
Experte en investissement depuis 3 ans
“Le Mans, ce n’est pas seulement les rillettes et les 24 h, c’est aussi une ville abordable avec un fort potentiel qui attire le plus d’étudiants étranger.”