L'investissement immobilier locatif
à
Niort
Diversité culturelle
Dynamisme économique
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Niort, capitale régionale de l’économie sociale
Sur le plan économique, Niort jouit d’une dynamique intéressante. La ville est le siège de nombreuses entreprises, en particulier dans les domaines de l’assurance et de la finance, ce qui lui a valu le surnom de “Capitale de l’Assurance”. Cette activité économique florissante contribue à l’essor de la ville et à la création d’emplois, renforçant ainsi son attractivité pour les habitants et les investisseurs. L’économie de la ville de Niort repose en grande partie sur le secteur tertiaire (assurances, banques, assistance, etc.). Elle accueille notamment les sièges des principales mutuelles et assurances françaises. Niort est ainsi la capitale régionale de l’économie sociale et la 4ème place financière de France. Elle offre un emploi stable à environ 22 000 salariés et bénéficie d’un taux de chômage bien inférieur à la moyenne nationale : 5,1% contre 9% sur l’ensemble de la France (données de 2020). La ville peut aussi compter sur l’implantation de près de 3 200 entreprises, dont plus de 420 commerces et plus de 760 sociétés de services aux particuliers. Elle dispose également d’un campus universitaire qui accueille plus d’un millier d’étudiants par an.
Niort, une métropole universitaire et culturelle
Niort s’avère également être une ville particulièrement verte et tournée vers la nature. Elle compte en effet 183 hectares d’espaces publics verts (parcs et jardins) et 150 hectares d’espaces naturels. La ville se situe aux portes du Parc Régional Naturel du Marais du poitevin. La région de Niort est également surnommée la « Venise verte », en raison du cours d’eau qui la traverse et de ses nombreux bras d’eau, comme des sortes de canaux naturels. Il est ainsi possible de pratiquer le canoë-kayak et de se promener en barque à Niort et dans ses alentours. De plus, la ville profite d’un très bel ensoleillement toute l’année avec en moyenne 2 000 heures de soleil par an.
Niort, ville de taille moyenne où il fait bon vivre
Niort, en plus d’être une métropole universitaire et culturelle, se distingue par sa relation privilégiée avec la nature. Les 183 hectares d’espaces publics verts, notamment les parcs et les jardins, offrent aux résidents de vastes étendues où se détendre, se promener et profiter du plein air. Ces espaces verts contribuent également à la préservation de l’environnement en fournissant des poumons verts au cœur de la ville. La proximité du Parc Régional Naturel du Marais Poitevin est un véritable atout pour Niort. Surnommée la “Venise verte”, cette région pittoresque est caractérisée par ses canaux, ses cours d’eau sinueux et ses paysages naturels préservés. Les habitants de Niort ont la chance de pouvoir se plonger dans cet écosystème unique, idéal pour les activités nautiques telles que le canoë-kayak et les balades en barque. Cette immersion dans la nature est une véritable échappatoire pour les citadins, permettant de se ressourcer au cœur d’un environnement paisible et enchanteur. L’ensoleillement généreux de la région est un véritable atout pour Niort. Avec en moyenne 2 000 heures de soleil par an, la ville bénéficie d’un climat agréable tout au long de l’année. Cette abondance de soleil ajoute une touche de bien-être à la vie quotidienne, encourageant les activités de plein air, les rencontres sociales et les événements culturels en extérieur. Ainsi, Niort parvient à établir un équilibre harmonieux entre vie citadine et proximité avec la nature. Cette connexion particulière avec l’environnement offre aux résidents et aux étudiants une qualité de vie exceptionnelle, où ils peuvent profiter des avantages d’une vie urbaine animée tout en bénéficiant des bienfaits apaisants de la nature environnante. Cette alchimie entre urbanité et environnement naturel fait de Niort une destination attrayante et enrichissante pour ceux qui cherchent à s’épanouir dans une métropole dynamique, tout en préservant leur lien avec la nature.
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Une ville au centre-ouest de la France
Niort, ville de taille moyenne située au Centre-Ouest de la France, est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Depuis plusieurs enquêtes sérieuses menées à partir de 2015, Niort a été reconnue comme l’une des villes de taille moyenne les plus agréables de France. Son attrait réside en grande partie dans son cadre de vie exceptionnel offert à ses habitants. Dotée de nombreux atouts géographiques, Niort bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine. Entourée de paysages verdoyants, la ville se trouve à proximité du Marais Poitevin, un trésor naturel et patrimonial surnommé la “Venise verte”. Cette proximité avec la nature permet aux habitants de profiter de nombreuses activités de plein air, de promenades paisibles le long des canaux, et de découvrir une biodiversité exceptionnelle.
Pour résumer, Niort c’est :
Niort se distingue comme une ville accueillante, où il fait bon vivre, travailler et se divertir. Son équilibre entre préservation de la nature, richesse culturelle et dynamisme économique en fait un lieu de vie agréable et épanouissant pour ses habitants. Son charme unique et ses nombreux atouts font de Niort une destination de choix au cœur du Centre-Ouest de la France.
Investissement immobilier locatif à Niort : les prix de l’immobilier
La ville de Niort présente de nombreux avantages -géographiques, culturels et économiques- qui en fait la 1ère ville de taille moyenne où il fait bon investir en locatif en 2020 d’après Le Figaro. Le prix du marché immobilier au mètre carré est très intéressant. Il attire effectivement de plus en plus d’investisseurs, avec un taux de rentabilité qui peut atteindre 8% selon les experts immobiliers. Il est par exemple possible d’acquérir un bien d’une surface de 118 mètres carrés pour 200 000€, ou d’investir dans l’ancien pour 1 340€ au mètre carré. De plus les habitants niortais sont en majorité des couples et des personnes célibataires. La ville compte ainsi 67% de locataires.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Niort est une ville ambitieuse et veut doubler son nombre d’étudiants dans les années à venir. Elle propose un programme innovant qui trouve une réponse favorable auprès des étudiants qui arrivent de plus en plus nombreux.”