Top 15 des villes où investir en 2025
La France est un pays avec un large choix de villes intéressantes pour un projet d’investissement immobilier. En 2025, l’attractivité des grandes villes, la montée en puissance des villes moyennes et la transformation d’axes régionaux offrent de nouvelles opportunités de placement économique.
Dans cette optique, Immveo vous détaille un top 15 des villes où investir en 2025. Nous prenons en compte le dynamisme économique, l’évolution démographique, la qualité et la rentabilité locative.
Une fois la ville de votre choix sélectionnée, il nous restera plus qu’à choisir l’emplacement idéal.
Le Mans
Le Mans attire les investisseurs grâce à son marché immobilier abordable et sa situation géographique favorable. Située dans la région Pays de la Loire, la ville bénéficie d’une demande locative solide, portée par des salariés de nombreuses industries mancelles et ses nombreux étudiants. Les perspectives de valorisation y sont encourageantes.
Amiens
Amiens, capitale de la Picardie, profite d’une situation stratégique entre Paris et Lille. Son marché immobilier, accessible, séduit un nombre croissant d’acquéreurs, sans que le prix au mètre carré en s’envole trop pour le moment.
Bordeaux
Bordeaux jouit d’une notoriété internationale et d’un marché immobilier très dynamique. La métropole séduit par son cadre de vie, ses universités réputées et son pôle économique florissant. Les prix ont augmenté ces dernières années, mais certaines zones restent abordables. Une stratégie d’investissement lucide permet de bénéficier d’une demande locative soutenue.
Lille
Lille, ville du nord de la France, séduit par son dynamisme économique et culturel, porté par une population jeune et un pôle universitaire. Le marché immobilier lillois reste accessible, notamment dans certains quartiers en pleine transformation. L’arrivée de nouvelles infrastructures de transport renforce son attractivité. Pour l’investisseur, la capitale des Flandres garantit une demande locative constante.
Le Havre
Le Havre s’impose peu à peu comme une ville portuaire stratégique au potentiel immobilier sous-estimé. Les rénovations entreprises autour de son centre reconstruit et l’activité économique liée au commerce maritime dynamisent la demande locative. Les prix d’achat y sont plus raisonnables que dans d’autres métropoles.
Lyon
Lyon bénéficie d’une renommée internationale pour son patrimoine culturel et son dynamisme économique. La ville des Gones attire entreprises et étudiants, générant une forte demande locative. Les prix y sont élevés, mais les perspectives de valorisation restent solides. Investir à Lyon requiert néanmoins une stratégie adaptée pour s’assurer de la rentabilité de l’opération.
Rennes
Rennes, capitale bretonne, est l’une des villes immanquables pour investir dans l’immobilier en 2025. Les investisseurs y trouveront un marché immobilier bien structuré, caractérisé par une forte demande étudiante. Les quartiers en pleine rénovation offrent des opportunités de plus-value. La métropole présente ainsi un équilibre intéressant entre rentabilité et sécurité.
Auxerre
Auxerre, située en Bourgogne-Franche-Comté, constitue un choix judicieux pour les investisseurs en quête d’un marché immobilier abordable. La ville attire grâce à sa proximité avec Paris et à son cadre de vie paisible. Des initiatives locales stimulent l’emploi, soutenant la demande locative. Les perspectives de valorisation y restent intéressantes, alors même que le coût d’achat des logements sera moins onéreux qu’ailleurs.
Orléans
Orléans, au cœur du Val de Loire, jouit d’une certaine attractivité économique et culturelle. Son marché immobilier offre encore des prix raisonnables et sa population étudiante maintient une forte demande locative. Les projets de rénovation et l’essor des transports en commun participent à la montée en valeur des biens immobiliers.
Paris
La capitale française demeure un investissement sûr, malgré des prix au mètre carré élevés. Paris attire un flux constant d’habitants, d’étudiants et de touristes internationaux. Les loyers y sont parmi les plus hauts de France. Les perspectives de valorisation restent exceptionnelles, à condition toutefois d’acquérir au juste prix et de bien fixer son coût locatif.
Poitiers
Poitiers, connue pour son pôle universitaire, présente des prix immobiliers attractifs pour les investisseurs. La demande locative étudiante reste soutenue, notamment autour des quartiers proches des facultés.
Rouen
Rouen, surnommée la ville aux cent clochers, connaît un regain d’intérêt grâce à ses réhabilitations urbaines et à l’afflux d’étudiants. Les investisseurs apprécient la diversité du parc immobilier et des prix plus modérés que dans certaines autres grandes villes françaises. La dynamique économique locale assoit la demande locative et favorise la rentabilité.
Tours
Tours se situe au carrefour d’axes de transport avec un accès facile à Paris, mais également à d’autres villes aux alentours. La ville, empreinte d’histoire, propose un marché immobilier varié qui séduit aussi bien les étudiants que les familles. Les quartiers en expansion offrent des opportunités d’investissement abordables, soutenues par une demande locative stable.
Caen
Caen, préfecture du Calvados, dispose d’un véritable dynamisme universitaire et d’un ancrage historique qui fait son charme. Le marché immobilier y reste accessible, tout en profitant d’une rentabilité locative. La réhabilitation de certains quartiers et la modernisation des transports en commun contribuent à développer l’attractivité de la ville, renforçant la confiance des investisseurs.
Troyes
Troyes, connue pour ses maisons à colombages, propose un marché immobilier attractif où les prix sont bas. Des programmes de rénovation renforcent son potentiel, ce qui en fait une opportunité intéressante pour l’investissement.
Ainsi, avec cette liste des 15 villes où investir en 2025 selon Immveo, vous devriez déjà disposer d’une bonne base à étudier. Envie d’aller plus loin ? Découvrez comment investir dans l’immobilier locatif avec notre article dédié !
Et ne manquez pas également notre article vous présentant où investir en Bretagne.