L’investissement immobilier locatif à Amiens
Investissement immobilier locatif à Amiens
Vous envisagez d’investir dans l’investissement immobilier locatif à Amiens ? Avec un prix au mètre carré relativement contrôlé, une diversité de quartiers différents au sein de la ville et un bon rendement, Amiens pourrait bien se révéler être un excellent investissement sur l’avenir pour votre projet.
Ville étudiante, Amiens présente le grand avantage d’être fréquentée chaque année par des centaines d’étudiants provenant des quatre coins de la France. De ce fait, le marché de la location est propice pour les investisseurs et professionnels du domaine qui n’ont aucune peine à trouver un locataire pour leur bien immobilier. En outre, qui dit ville étudiante dit également jeunes locataires. Ces derniers sont plus susceptibles de louer des logements de petites dimensions que vous pourriez a voir du mal à louer autrement. Ainsi, l’investissement immobilier locatif à Amiens peut tout à fait être envisagé sur des surfaces telles qu’un studio ou un appartement de type T2.
Bien préparer son investissement
Pour vous assurer d’investir de manière intelligente, vous devez prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, la surface du bien est un premier point à évaluer. Selon la demande locale, un bien de plus ou moins grande surface devra être sélectionné pour assurer une location rapide.
L’implantation locative au sein de la Venise du Nord a son importance. En effet, et comme toujours dans le secteur de l’immobilier, l’emplacement reste l’un des critères les plus importants, à plus forte raison si vous souhaitez mettre votre bien en location auprès des étudiants. La demande de ces derniers sera évidemment de trouver un bien au juste loyer, à proximité des universités ou des transports.
Enfin, la rentabilité du bien doit être soigneusement calculée. Quel que soit le quartier d’implantation, il faudra donc calculer le prix d’achat et sa comparaison avec le tarif moyen de la ville, les travaux à réaliser ou encore le loyer possible une fois l’annonce en ligne. Pour s’assurer que cet investissement soit rentable, vous pouvez alors vous tourner vers un programme d’investissement immobilier locatif à Amiens clé en main.
L’investissement immobilier locatif à Amiens clé en main
IMMVEO est le partenaire de votre recherche immobilière pour l’investissement locatif en France. Spécialisés dans l’accompagnement des investisseurs et des acheteurs en vue d’investir dans la location, nous vous proposons un suivi global à chaque étape de votre projet.
Dans cette optique, nous vous aidons à concrétiser votre projet d’investissement immobilier locatif à Amiens par un dispositif sur mesure. Tout d’abord, l’un de nos agents prendra votre dossier en main en tenant compte de votre demande. Budget, surface recherchée, territoire d’implantation… Nous recherchons pour vous un bien abordable, idéalement situé et prêt à devenir un véritable atout de votre stratégie d’investissement.
Nous vous accompagnons par la suite dans l’achat, la rénovation et la mise en location de votre investissement. IMMVEO, c’est l’assurance de réaliser un investissement immobilier locatif à Amiens clé en main.
Amiens, une ville d’art et d’histoire
Amiens continue de fasciner par son charme pittoresque, son riche patrimoine et son dynamisme culturel. Ancienne capitale de la région Picarde, elle a su conserver ses trésors historiques tout en embrassant la modernité. Situé dans le nord de la France, au sein de la région des Hauts-de-France, la ville est baignée par la Somme et témoigne d’une riche histoire s’étendant sur plus de 2 000 ans. Elle est effectivement très connue pour sa magnifique cathédrale gothique Notre-Dame et son beffroi. Ces monuments sont tous deux classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. La cathédrale Notre-Dame d’Amiens, fierté de la ville, domine le paysage avec son architecture gothique majestueuse. C’est une merveille d’ingénierie et d’art, captivant les visiteurs avec ses vitraux colorés, ses voûtes impressionnantes et ses sculptures détaillées. En se promenant dans les rues pavées d’Amiens, on peut admirer les maisons à colombages, témoignant d’une époque passée et ajoutant au charme intemporel de la ville.
Amiens en quelques chiffres
Prix au m²
2 900
Évolution des prix sur 10 ans
39 %
Population
136 000
Ville
étudiante
Ville
touristique
Amiens, une ville universitaire et culturelle
Amiens ne manque pas non plus de dynamisme culturel. La ville offre ainsi une vie sociale et culturelle dynamique avec ses musées, ses festivals, ainsi que ses boutiques et ses cafés dans les ruelles du quartier Saint-Leu. Ses festivals estivaux attirent des artistes et des visiteurs du monde entier. Le festival international du film d’Amiens met en lumière des productions cinématographiques audacieuses et originales. Le festival international de jazz fait vibrer la ville au rythme des notes envoûtantes. Le festival des arts de la rue réunit des artistes de rue talentueux, offrant des spectacles uniques et divertissants dans chaque coin de la ville. Quant au célèbre festival de BD d’Amiens, il ravit les amateurs de bande dessinée avec des expositions, des dédicaces et des rencontres avec des auteurs renommés. Le musée de Picardie abrite de très belles collections de peinture (Fragonard, Chardin, Quentin la Tour et Millet). La culture littéraire est également bien présente à Amiens, rendant hommage à l’un de ses célèbres habitants : Jules Verne. La maison de l’écrivain, transformée en musée, permet aux visiteurs de plonger dans l’univers imaginatif de l’auteur de renommée mondiale. Les bibliothèques et librairies abondent dans la ville, offrant un espace propice à la lecture, à la découverte et à l’échange d’idées.
Avec ses nombreuses universités et établissements d’enseignement supérieur, Amiens attire également une population étudiante dynamique et internationale. Cette affluence étudiante en fait un lieu propice pour les investisseurs immobiliers, qui trouvent dans la ville une opportunité intéressante pour l’achat d’appartements ou de maisons destinés à la location.
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Amiens, deuxième ville des Hauts de France
Mais Amiens ne se limite pas à son héritage culturel et historique. C’est également un centre économique attractif pour les entreprises et les investisseurs. D’un point de vue économique, Amiens est la 2ème ville la plus attractive des Hauts-de-France après Lille. La métropole amiénoise peut effectivement compter sur la présence de plusieurs multinationales comme le groupe automobile Gueudet, Amazon (centre logistique à Boves) et l’usine Lee Cooper France. En effet, le secteur automobile pèse lourd dans l’économie de la métropole. De plus, Amiens, comme le reste du Nord de la France, est un ancien haut lieu de l’industrie textile française. D’un point de vue géographique, son emplacement stratégique au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles en fait une plaque tournante pour les affaires. La présence de multinationales et d’entreprises prospères dans des secteurs variés tels que l’automobile et la logistique contribue à la vitalité économique de la ville. Amiens se trouve également entre Paris et Lille (une heure environ en voiture) et à égale distance d’autres villes moyennes et dynamiques, telle qu’Arras, Saint-Quentin (actuelle capitale de la Picardie), Compiègne, Beauvais, Rouen et Dieppe. La métropole amiénoise se situe aussi à proximité immédiate des stations balnéaires de Berck et du Touquet. Amiens profite par ailleurs du passage des axes autoroutiers A16 (axe Paris Nord-Belgique), A29 (axe Amiens-Le Havre) et A1 (axe Paris-Lille). La gare TGV quant à elle se trouve à 45 kilomètres de la ville et connecte Amiens à l’aéroport de Paris-Roissy. Enfin, l’aéroport d’Amiens-Glisy se situe à 10 kilomètres à l’est de la ville. Un millier de voyageurs y transite tous les ans.
La « Venise du Nord de la France »
La ville d’Amiens est ainsi classée « Ville d’Art et d’Histoire ». Amiens est aussi appelée la « petite Venise du Nord ». En effet, la ville possède de nombreux canaux. Ils sont eux-mêmes parsemés de jardins flottants et de jardins maraîchers, appelés les “hortillonnages”. Ces jardins qui participent au charme de la ville, s’étendent sur plus de soixante kilomètres en-dehors de la ville. Il est également possible de se promener sur l’eau, en barques, ou bien à pied. Les hortillonnages d’Amiens attirent beaucoup de touristes à la saison estivale, lorsque les jardins sont en fleurs. Le centre-ville dispose également d’une architecture pittoresque qui participe largement à son charme. Amiens se caractérise en effet par ses anciennes maisons étroites sur plusieurs étages, bardées de colombages et de structures en verre et en bois. L’ancienne capitale de Picardie est ainsi très appréciée de ses habitants car c’est une ville résolument verte et fleurie. La ville offre un superbe cadre de vie. La campagne ne se trouve qu’à une dizaine de minutes de la campagne et à proximité de la Baie de Somme, très fréquentée par les vacanciers. En somme, Amiens est une ville qui allie harmonieusement son riche héritage historique, son dynamisme culturel et son potentiel économique, faisant d’elle une destination attrayante pour les habitants, les visiteurs et les investisseurs. Que ce soit pour sa cathédrale emblématique, ses festivals animés ou son ambiance chaleureuse, Amiens ne cesse de captiver les cœurs et les esprits de ceux qui la découvrent.
Pour résumer, Amiens c’est :
Amiens est une ville d’art mais aussi d’histoire située dans le nord de la France. La ville est connue pour sa cathédrale Notre-Dame et son beffroi, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Elle offre une vie culturelle dynamique avec ses festivals, musées et librairies. Amiens est également une destination prisée par les étudiants grâce à ses universités. Sur le plan économique, la ville attire les entreprises et investisseurs, notamment dans l’industrie automobile. Surnommée la “petite Venise du Nord”, Amiens possède des canaux et des hortillonnages qui ajoutent à son charme. Elle offre un cadre de vie agréable, tout en étant un excellent choix pour les investissements immobiliers, en particulier pour la location aux étudiants.
Investissement immobilier locatif à Amiens : les chiffres clés d’Immveo
Amiens est une ville très étudiante. Elle a accueilli 30 563 étudiants sur l’année scolaire 2019-2020 (letudiant.fr) grâce à son cadre de vie et à son offre variée de formations. Les investisseurs sont beaucoup à cibler Amiens pour la concrétisation de leur projet immobilier. Ils recherchent principalement des appartements, dans le neuf ou dans l’ancien, à hauteur de 63 %, contre 36 % pour une maison. Les étudiants sont en effet le premier public ciblé par les investisseurs. D’après le site Dividom, le prix moyen au mètre carré à Amiens atteint 1 900€. Avec un loyer moyen au mètre carré d’environ 10€, les investisseurs immobiliers peuvent ainsi espérer une rentabilité brute de plus de 6% par an. Les prix immobiliers du marché amiénois restent donc particulièrement accessibles même s’il existe une grande disparité en fonction du quartier ciblé.
Pourquoi je choisis d’investir à Amiens ?
“Amiens est rentrée dans le classement des 30 villes où il fait bon vivre. Le choix de la formation supérieure ne cesse de progresser et l’attrait économique est au rendez-vous. Un investissement optimisé et bien aménagé se loue très facilement.”
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Amélie, Experte en investissement depuis 6 ans
