Investissement immobilier locatif clé en main :
la spécialisation d'Immveo
Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier locatif, vous pouvez envisager plusieurs voies : la recherche du bien par vous-même, l’acquisition d’un logement dans un programme neuf… Mais vous pouvez également choisir de bénéficier de l’expertise de professionnels du domaine. Et dans cette optique, Immveo est votre partenaire de confiance spécialisé dans le domaine. Experts de l’investissement immobilier locatif clé en main, nous accompagnons nos clients de A à Z : de la recherche du bien à sa mise en location finale. On vous en dit plus sur notre service.
L’investissement immobilier locatif
clé en main expliqué
Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier, vous pouvez vous tourner vers la voie de l’investissement immobilier locatif clé en main. Cette approche spécifique vous permet alors de bénéficier d’un suivi intégral par une équipe d’experts, de la conception de votre projet à sa livraison finale. Afin que tout cela soit plus clair, nous vous expliquons ce service en deux points.
Les principes
Le principe de l’investissement immobilier locatif clé en main est de vous proposer une solution tout-en-un vous déchargeant totalement de la concrétisation de votre projet. Sur la base de votre budget et de la zone que vous souhaitez cibler, Immveo se charge alors de faire de votre projet, une réalité.
Notre équipe d’experts intervient sur le terrain pour localiser le bien immobilier le plus propice à une transformation en bien locatif. Pour ce faire, nous évaluons le marché local (offre et demande, prix au m² moyen constaté, attractivité de la ville…) ainsi que les différents biens disponibles à l’achat. Dans ce cadre, nous mettons la barre haute en termes d’exigences pour garantir que votre investissement sera rentabilité. Notre équipe vérifie le moindre détail : surface et typologie du bien, présence de commodités, proximité des commerces, quartier d’implantation, transports en commun aux alentours…
Sur l’ensemble des biens évalués, moins de 20% d’entre eux parviennent à passer nos critères de sélection.
Une fois le bien acquis, nous nous chargeons de coordonner et d’encadrer les travaux de rénovation puis vous accompagnons dans la mise en location finale de votre acquisition.
Envie de bénéficier de notre expertise ? Contactez-nous dès maintenant pour échanger et concrétiser votre projet.
Les avantages
Passer par la voie de l’investissement immobilier locatif clé en main présente plusieurs avantages. Tout d’abord, le plus évident est celui de vous décharger de la gestion de ce dossier : vous pouvez avancer sur vos tâches personnelles en ayant l’esprit tranquille et en sachant que votre projet est entre de bonnes mains.
Par ailleurs, passer par un professionnel du domaine vous permet de bénéficier de sa vision et de son expérience. Forts de nos années de pratique et d’une solide connaissance des places locatives en France, nous savons sélectionner les biens présentant le rendement et l’attractivité les plus intéressants.
Enfin, le service d’Immveo vous permet de profiter d’une véritable expertise dans le domaine de la rénovation du logement qui vous assure de contrôler le coût de vos travaux tout en assurant une mise en location du bien simplifiée.
L’expertise d’Immveo
dans l’investissement immobilier
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif clé en main, vous pouvez vous fier à l’expertise d’Immveo. Notre équipe est spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs et se charge de vous guider à chaque étape de la concrétisation de votre projet.
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, Immveo a fait le choix de se spécialiser dans l’acquisition de biens anciens. Nous sélectionnons alors des bâtiments anciens nécessitant peu de rénovation afin de profiter d’un coût à l’achat attractif, sans devoir engranger trop de frais en rénovation.
Forts de notre expérience, nous veillons ensuite à sélectionner les travaux adéquats et à coordonner l’intervention des différents professionnels pour s’assurer d’une réalisation soignée.
Enfin, notre force réside dans notre accompagnement sur mesure. Plus qu’un simple prestataire, Immveo est un véritable partenaire de votre projet. Nous vous suivons avec attention à chaque étape et apportons un soin tout particulier à chaque dossier.
Parce que la satisfaction de nos clients est notre priorité, ceux-ci nous recommandent à 98%.
Les zones sur lesquelles
nous pouvons intervenir
Immveo peut vous accompagner dans votre investissement immobilier locatif clé en main dans de nombreuses villes de France :
Et bien d’autres !
Envie de jauger la faisabilité d’un projet dans une autre ville du territoire ? N’hésitez pas à nous contacter pour savoir si nous disposons d’un expert local. Nous priorisons la qualité de votre investissement et veillerons à ne pas accepter de dossier, si nous estimons ne pas être en mesure de vous apporter une satisfaction optimale, alors n’hésitez pas à nous écrire !
Les options d'investissement immobilier locatif
clé en main
Dans le cadre de la réalisation de votre projet d’investissement immobilier locatif clé en main, vous aurez plusieurs possibilités à envisager. De l’achat d’un bien ancien afin de le rénover à l’achat d’un grand logement pour en faire une colocation, le champ des possibilités est large et vous pourrez envisager de nombreuses approches. Afin de vous aider à vous y retrouver dans ce dédale, Immveo vous présente ici différentes stratégies que nous vous conseillons :
L’achat dans l’ancien
L’une des premières options que vous pouvez envisager dans le cadre d’un investissement immobilier locatif clé en main est celui de l’achat dans l’ancien. Chez Immveo, nous préconisons tout particulièrement cette approche en raison des avantages indéniables qu’elle peut représenter. Si acquérir un bien neuf peut vous permettre de profiter de certains avantages tels que la Loi Pinel, acheter dans l’ancien présente d’autres avantages incontestables.
Tout d’abord, que vous vous lanciez dans votre projet en tant que Société Civile Immobilière (SCI) ou en tant que bailleur en nom propre, vous tourner vers un bien dans l’ancien vous assure toutefois de pouvoir mieux contrôler le prix d’achat. En effet, acquérir dans le neuf vous oblige généralement à vous plier au marché et au prix au mètre carré imposé par le promoteur. En vous tournant vers un bien ancien, vous pourrez investir en ayant procédé à une négociation du coût d’acquisition avec le propriétaire.
Et pour aller plus loin, Immveo vous conseille de vous tourner vers l’achat d’une maison ou d’un appartement nécessitant des travaux de rénovation. Ainsi, que vous passiez par un chasseur immobilier ou que vous nous fassiez confiance avec notre solution d’investissement immobilier locatif clé en main, se tourner vers un bien ancien à rénover vous permettra de bénéficier d’un montant d’achat plus intéressant. En effet, si le bien est ancien et nécessite une importante réfection, le propriétaire pourrait avoir du mal à trouver un locataire ou un acheteur et sera, de ce fait, plus susceptible de négocier et de réduire le prix.
Par extension, qui dit acheter moins cher dit également maximiser le potentiel de rentabilité de l’investissement et les gains générés par le loyer dans le temps… à condition que le coût des travaux soit contrôlé. Pour cette question, vous pouvez vous fier à l’expertise de l’équipe d’Immveo.
L’achat de bien à destination des étudiants
L’autre grande solution que nous préconisons dans le cadre d’un investissement immobilier locatif clé en main est de réaliser un placement dans un bien de petite surface de type studio ou T2, idéalement situé à proximité des universités de la ville sélectionnée. Chaque année, ce sont plusieurs centaines de milliers d’étudiants qui fréquentent les bancs des universités en France. Et si une partie de cette population peut loger chez ses parents, une grande partie doit également louer un appartement pour la durée de ses études. Ce constat est alors idéal pour un investisseur qui peut trouver ici une occasion de louer son logement de manière cyclique tous les ans, en limitant au maximum le taux de vacance.
Dans ce cas, pour que l’investissement soit pleinement réussi et rentable, il est nécessaire de trouver un logement bien situé et disposant d’un accès simple et rapide au réseau de transports en commun de la ville concernée. Prenons un exemple tout simple : au sein d’une grande ville telle que Paris ou Marseille, le réseau de transports est particulièrement développé et un locataire peut se déplacer sans trop de difficultés. En revanche, dans des villes de moindre envergure telles que Nancy ou Amiens, on dénombre moins de lignes. L’investissement immobilier locatif clé en main doit alors être réalisé à proximité simultanée d’une ligne de bus et d’une université.
Pour les plus aventureux : l’achat d’un immeuble de rapport
Enfin, pour les plus aventureux, il sera également possible de réaliser un investissement de plus grande envergure en se tournant vers la solution de l’immeuble de rapport. Au sein d’Immveo, votre interlocuteur pourra vous donner son avis sur cette forme d’investissement en fonction de la ville souhaitée et, si cela s’avère intéressant, vous guider tout au long des étapes.
L’immeuble de rapport est une solution visant à acquérir tout un immeuble dont vous serez ainsi l’unique propriétaire, vous donnant accès à la mise en location de l’intégralité des biens du bâtiment. Cette solution présente deux grands avantages : permettre de centraliser les démarches relatives à l’achat de plusieurs logements et de payer en une fois pour l’acquisition de plusieurs biens locatifs (ce qui inclut également des démarches auprès des notaires réduites par rapport à des achats de différents biens consécutifs). L’autre grand avantage est de vous permettre de réaliser une opération sur un marché concurrentiel réduit. En effet, cette solution est moins accessible que l’achat d’un logement seul. En outre, les particuliers avec lesquels vous pourriez être en concurrence pour l’achat d’un appartement ne seront pas concernés par cette transaction.
Immveo vous accompagne de A à Z dans votre projet d’investissement immobilier locatif clé en main sur un immeuble de rapport.
Le coût d'un
tel investissement
Mais évidemment, si l’investissement clé en main semble présenter des avantages indéniables, vous pouvez vous questionner sur le coût de cette solution. Immveo vous dit tout.
Les frais liés à l’entreprise encadrant le clé en main
Immveo est une entreprise spécialisée dans l’investissement immobilier locatif clé en main. Nous nous chargeons de toute l’opération et prenons nécessairement des frais relatifs à ce travail. Nos honoraires sont à partir de 8 000 € pour tout le processus. Si vous souhaitez faire estimer précisément le coût de votre projet, nous vous invitons à nous contacter.
Le financement de son projet
Pour concrétiser un investissement immobilier, il est forcément nécessaire d’acquérir un bien disponible à la vente. Comme spécifié plus haut, les agents d’Immveo ciblent en priorité des biens anciens à rénover afin de contrôler le coût et d’avoir la main sur une optimisation de la rentabilité du logement. Néanmoins, cette opération a évidemment un coût et il est alors possible de procéder au financement de son projet via un emprunt, c’est d’ailleurs la base de la stratégie appelée effet de levier.
Immveo peut alors vous accompagner dans les démarches relatives à l’établissement de votre dossier d’emprunt. Nous demandons simplement un minimum de 15 000 € d’apport pour pouvoir concrétiser votre projet. Nos experts vous proposent ensuite des solutions adaptées à votre apport pour définir l’emprunt idéal. En choisissant de déléguer à Immveo, vous bénéficiez d’une agence à votre écoute et qui vous accompagne tout au long de votre projet.
La rentabilité de l’investissement immobilier locatif clé en main
Au-delà de son financement, l’investissement immobilier locatif clé en main permet surtout de générer des revenus locatifs. Dans le cadre d’une stratégie d’investissement globale, ces revenus entrent dans vos intérêts composés et vous permettent d’établir votre patrimoine à long terme. Mais pour s’assurer que les revenus générés chaque mois par votre investissement soient les plus intéressants possibles et que votre acquisition soit pleinement rentable, Immveo se charge d’évaluer le projet dans son entièreté et de vous proposer des solutions adaptées.
Nous vous accompagnons notamment dans le choix de la forme fiscale (régime fiscal : LMNP au régime réel ou LMP), dans la sélection d’un ameublement soigneusement sélectionné pour allier qualité et meilleur prix, dans le contrôle des coûts de la rénovation, dans le choix de la métropole concernée par l’investissement ou encore dans toutes les questions juridiques et de tarifs liés à notre travail. Enfin, nous veillons à mettre en place une décoration adaptée pour faciliter la location lors des visites et limiter la vacance du logement. Dans certains cas, il est possible de dégager un cash/flow positif de son investissement.
Ainsi, Immveo veille à vous proposer la rentabilité la plus élevée possible. Confier son projet à Immveo, c’est bénéficier d’un suivi sur mesure, sans compromis sur la qualité.
Les difficultés liées à l'investissement locatif
et les solutions qu'apporte le clé en main
L’investissement locatif n’est pas un domaine particulièrement simple à gérer et appréhender. Certes, si l’investissement immobilier représente généralement une valeur sûre et pérenne, réussir un investissement locatif peut être bien plus difficile. Et c’est pourquoi Immveo propose un service d’investissement immobilier locatif clé en main afin de répondre à ces problématiques.
L’emplacement du bien : un critère décisif
La première difficulté à évaluer pour s’assurer d’un rendement locatif optimal est celle de l’emplacement du bien. On considère généralement que la zone géographique est le premier critère de l’immobilier. Et que vous investissiez en Île-de-France ou à Reims, la réalité est la même : la rentabilité, et particulièrement le taux de vacance de votre logement va dépendre de son emplacement géographique.
Et en tant que particulier, il est presque mission impossible de connaître les bons spots sur lesquels investir dans toutes les villes de France. Heureusement, c’est là qu’Immveo entre en jeu. En faisant appel à notre service d’investissement immobilier locatif clé en main, vous vous assurez que nos experts recherchent et visent des logements avec une forte demande idéalement situés dans la ville de France de votre choix. Relatifs aux critères cités plus haut dans cet article, nous cherchons des maisons et appartements uniques situés à proximité des commodités liées à la cible visée par le logement. En effet, il est nécessaire que l’emplacement corresponde aux besoins de ses occupants.
Les travaux à soigneusement chiffrer
Le second élément à prendre en considération lors d’un projet d’investissement locatif est le montant des travaux nécessaires à la réfection du logement. Montant qui peut d’autant plus s’alourdir si vous faites appel à un architecte spécialisé. Des travaux de rénovation trop onéreux suite à l’achat d’un bien ancien peuvent impacter la rentabilité de votre investissement.
Dans cette optique, le service d’investissement immobilier locatif clé en main d’Immveo prend également en charge cette partie et encadre le montant total des travaux en faisant établir des devis par différents artisans qualifiés et en s’assurant de la rentabilité locative en lien.
La gestion locative
Enfin, le dernier critère relatif à un projet d’investissement est celui de la gestion locative. En vous lançant dans l’investissement immobilier en location, vous devrez gérer vos locataires, leurs entrées, leurs arrivées, les états des lieux… Tous ces éléments requièrent nécessairement du temps et de l’énergie. En passant par le clé en main d’Immveo, vous bénéficiez d’une solution de gestion locative comprise dans nos honoraires qui vous permet alors de vous décharger de cette partie lourde et chronophage.
Les profils pouvant se tourner vers
l'investissement locatif clé en main
Vous envisagez de passer par Immveo pour un investissement immobilier locatif clé en main, mais ne savez pas si cette solution est faite pour vous ? Dans l’absolu, tous types de profils peuvent avoir recours à notre service. Mais vous pourriez être particulièrement intéressé par cette approche si vous ne disposez pas d’une grande connaissance du marché immobilier, si vous n’avez pas le temps nécessaire pour concrétiser votre projet, si vous êtes situé à l’étranger et ne pouvez donc pas encadrer le suivi ou encore si vous souhaitez diversifier votre patrimoine sans devoir vous investir trop longuement dans le processus.
Quel que soit votre projet, Immveo peut s’adapter et vous accompagner avec un service d’investissement immobilier locatif clé en main. Pour en savoir plus, nous vous invitons à nous contacter.