Investissement locatif à Aubervilliers
Parmi toutes les villes de la région Île-de-France sur lesquelles il est encore intéressant d’investir, Aubervilliers est en bonne place ! Bâtie sur un solide héritage industriel, la ville abrite encore aujourd’hui de nombreuses entreprises au fort rayonnement et dispose d’une connectivité intéressante au reste de la région. Mais ce qui saura vous séduire à Aubervilliers, c’est avant tout le prix d’achat particulièrement accessible pour une commune si proche de Paris. Considéré par Immveo comme une excellente piste à creuser, l’investissement locatif à Aubervilliers fait partie de notre domaine d’expertise sur lequel nous sommes en mesure de vous accompagner !
Pourquoi investir à Aubervilliers ?
La première chose à comprendre avec Aubervilliers, c’est que cette commune n’est pas un “Paris bis”, ni un simple réservoir de logements à prix cassés. Il s’agit réellement d’un territoire à part entière, avec son histoire, sa complexité, ses défis également comme toute ville potentielle d’investissement, mais surtout, une dynamique urbaine parmi les plus intenses de la métropole du Grand Paris.
Au cœur des enjeux du Grand Paris, Aubervilliers concentre des investissements publics colossaux, notamment dans les transports, le logement social et la requalification urbaine. La transformation est visible sous la forme d’anciens entrepôts remplacés par des résidences neuves, de voiries modernisées et d’équipements publics renforcés. Ce n’est pas un hasard si plusieurs promoteurs nationaux s’y pressent ni si de plus en plus d’investisseurs institutionnels y font leurs premiers pas.
La population d’Aubervilliers est jeune, en croissance continue, et majoritairement locataire. Ce simple fait suffit à poser les bases d’un marché locatif actif, en demande constante. Mais alors, quelles sont les raisons qui pourraient vous pousser concrètement à réaliser un investissement locatif à Aubervilliers ? Elles sont en réalité au nombre de trois : connectivité, industrie et coût.
Une forte connectivité au territoire régional
L’un des principaux leviers de valorisation d’un bien immobilier en Île-de-France, c’est son accessibilité. Or sur ce point, Aubervilliers joue désormais dans la cour des grandes.
D’abord, la ligne 12 du métro, prolongée jusqu’à la station “Mairie d’Aubervilliers” depuis 2022, a permis un désenclavement partiel mais symbolique du territoire. Elle met aujourd’hui le cœur d’Aubervilliers à moins de 25 minutes de Montparnasse, et à peine plus de la Concorde.
Mais le vrai tournant, c’est bien entendu le Grand Paris Express. Dès 2026, la ligne 15 desservira le secteur via la future gare “La Courneuve – Six Routes”, à quelques centaines de mètres seulement des quartiers nord d’Aubervilliers. À cela s’ajoutent les nombreux projets de restructuration autour du Canal Saint-Denis et du campus Condorcet, qui feront d’Aubervilliers un pôle universitaire connecté à la fois au centre de Paris et aux grands bassins d’emploi périphériques.
Pour un investisseur, cela signifie une chose très concrète : la pérennité et l’élargissement de la demande locative, tant du côté des étudiants que des jeunes actifs.
Aubervilliers en quelques chiffres
Des prix particulièrement intéressants
En matière de rentabilité brute, il est difficile de faire mieux qu’Aubervilliers en ce moment dans la première couronne parisienne. En juillet 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’élève à 3 627 €/m² selon MeilleursAgents. C’est environ deux fois moins que les arrondissements nord de Paris, pourtant à une distance équivalente de plusieurs bassins d’emploi.
Mais ce qui frappe, c’est le rapport entre le prix d’acquisition et le niveau des loyers. À Aubervilliers, la tension locative est telle que les loyers se maintiennent à des niveaux élevés, notamment pour les petites surfaces et les biens proches des axes de transport. En clair, comprenez que les rendements bruts peuvent être particulièrement intéressants (attention, on parle ici à l’échelle de l’Île-de-France qui n’est pas le reflet des performances de rendement attendues en province).
De ce fait, un investissement locatif à Aubervilliers pourrait se révéler intéressant sur le plan du cash-flow, mais également représenter un pari sur l’avenir en prévoyant une possible augmentation des prix de l’immobilier dans les prochaines années.
Vos projets rentables
L’investissement de Pauline à Aubervilliers
Pauline, ambitieuse souhaitait investir dans une ville porteuse avec un investissement de rendement pour dynamiser son patrimoine. Elle a donc opté pour une colocation dans la ville d’Aubervilliers. Les loyers couvrent le prêt, et la demande étudiante assure une occupation constante. De plus, son patrimoine prend de la valeur chaque mois.
Envie de vous lancer ?
Un héritage industriel
On ne comprend pas Aubervilliers si l’on ignore son passé industriel. Longtemps façonnée par les entrepôts, les usines, les friches et les ateliers, la ville conserve encore, dans certains quartiers, cette mémoire vive d’un territoire ouvrier. Ce sont précisément ces zones qui servent aujourd’hui de support à la transformation urbaine. Le long du Canal Saint-Denis, d’anciennes friches deviennent des pôles culturels ou résidentiels.
Pour les investisseurs, ce contexte historique donne du sens à l’investissement. Aubervilliers n’est pas un territoire artificiel ou sans âme : c’est une ville en reconversion, avec une identité forte, capable de séduire une partie du marché locatif. Cette singularité attire aussi les créatifs, les étudiants et les entrepreneurs ; autrement dit, une population plus mobile et davantage encline à louer qu’à acheter.
Se faire accompagner dans son investissement locatif à Aubervilliers par Immveo
Face à la complexité croissante du marché immobilier francilien, il devient de plus en plus risqué d’investir seul. Aubervilliers, bien que prometteuse, nécessite un œil averti : certains quartiers offrent des perspectives de valorisation importantes, quand d’autres peuvent stagner ou souffrir d’une desserte moins favorable. En outre, investir à Aubervilliers ne reste pas sans défi pour assurer l’attractivité du bien.
Face à ce constat, Immveo se positionne comme votre partenaire de confiance. Spécialistes de l’investissement locatif clé en main, nous accompagnons les investisseurs à chaque étape : de la sélection des biens à la gestion locative en passant par l’optimisation fiscale et la rénovation.
Forts de nos multiples expériences d’investissement en région parisienne, nous pouvons vous aider à concrétiser votre projet d’investissement locatif à Aubervilliers dans les meilleures conditions, et ce, sans que vous n’ayez à vous préoccuper des détails opérationnels !
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