Les quartiers où investir à Lille
Vous envisagez d’investir dans le Nord de la France ? Vous avez bien raison ! Lille est devenue au fil des années une des villes majeures du domaine de l’investissement immobilier locatif avec un marché porteur, une connectivité au reste de l’Europe et un large pôle étudiant et de start-up qui incite de nombreux nouveaux profils à venir louer un bien chaque année. Dans ce contexte, Immveo encourage régulièrement ses investisseurs à se lancer sur le marché lillois. Mais localement, quels sont les quartiers où investir à Lille ? Réponse dans cet article !
Vauban
Peu de quartiers à Lille incarnent aussi bien l’énergie estudiantine que Vauban. S’il s’est construit autour de l’Université Catholique de Lille, le quartier de Vauban est aujourd’hui devenu une place forte de la population étudiante locale. Ainsi, avec près de 125 000 étudiants répartis sur toute la ville, dont une importante partie à Vauban, le quartier est un incontournable de l’investissement si vous envisagez d’acquérir un studio ou un T2.
Au-delà de son image de quartier étudiant, Vauban sait également attirer par un cadre architectural somptueux ! Les rues sont ponctuées de maisons bourgeoises en briques rouges, de petites résidences récentes et de charmants immeubles de rapport. Pour l’investisseur avisé, c’est un terreau idéal pour miser sur la location meublée ou, pourquoi pas, la colocation qui trouvera rapidement preneur dans ce quartier jeune et dynamique.
Certes, le dynamisme de Vauban implique aussi une certaine compétition sur le marché locatif. Les biens idéalement situés à proximité des grandes écoles ou de l’axe Gambetta trouvent preneurs en quelques jours. Toutefois, c’est pour vous un gage de sécurité : les loyers restent stables et la vacance locative y est quasi inexistante. Le dernier atout de Vauban est, et c’est un point non négligeable auprès des étudiants, sa connexion directe au centre-ville, grâce aux transports en commun et pistes cyclables.
Le Vieux-Lille : l’incontournable
En se penchant sur les quartiers où investir à Lille, on ne saurait évoquer l’immobilier local sans rendre hommage à celui qui fait battre le cœur patrimonial de la ville : le Vieux-Lille. Quartier le plus ancien et sans conteste le plus emblématique, le Vieux-Lille est le poumon touristique de la ville, mais fait également mouche auprès des potentiels nouveaux habitants de la ville !
Les rues pavées, les façades flamandes, les boutiques élégantes et les terrasses animées créent une atmosphère que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. En investissant dans le Vieux-Lille, vous mettez avant tout vos billes sur le choix de l’exception. La rareté de l’offre explique un niveau de prix au mètre carré supérieur à la moyenne lilloise, mais un bien dans ce quartier pourrait bien s’évaluer à la hausse au fil du temps ! Et les investisseurs ne s’y trompent pas, car les biens s’y arrachent.
Contrairement à d’autres quartiers, ici, l’investissement locatif peut prendre une tournure plus haut de gamme. Certains propriétaires n’hésitent pas à proposer des locations meublées de prestige, voire des logements touristiques type Airbnb. Dans un cas comme dans l’autre, Immveo saura vous accompagner avec son service clé en main et vous permettre de tirer le plein potentiel de votre bien.
En revanche, le charme a un prix. Surfaces potentiellement plus petites, escaliers étroits et rénovations délicates en raison des contraintes des Bâtiments de France sont des obstacles auxquels vous devrez peut-être vous heurter… Mais dont vous n’aurez pas à vous soucier en faisant appel à notre service !
Hellemmes et Lomme
Enfin, si vous recherchez la perle rare qui marie potentiel de valorisation et prix encore attractifs, deux noms reviennent fréquemment : Hellemmes et Lomme. Ces anciens villages rattachés à Lille depuis le début du XXe siècle sont des alternatives de choix pour investir sans s’aventurer trop loin du centre névralgique.
Hellemmes, à l’est, est une commune disposant d’un esprit presque villageois. Les familles y trouvent un cadre de vie paisible, ponctué de petits commerces et d’espaces verts, tout en restant à deux stations de métro de la gare Lille-Flandres. Sur le plan immobilier, on y croise encore de jolies maisons 1930, des immeubles de taille humaine et quelques programmes neufs qui redessinent discrètement le paysage urbain.
Ce quartier bénéficie depuis plusieurs années d’un regain d’intérêt, notamment grâce à la dynamique de rénovation urbaine menée par la métropole lilloise et il ne pouvait donc que figurer dans cette liste des quartiers où investir à Lille. En prime, les prix y restent modérés par rapport au centre. Le public cible composé de jeunes couples, de primo-accédants ou d’étudiants cherchant à s’éloigner de l’agitation du centre pour un loyer plus doux saura parler à de nombreux profils d’investisseurs.
L’ancien village de Lomme, quant à lui, présente un profil similaire, mais côté ouest. Plus vaste, cette commune associée conserve une identité forte entre maisons individuelles, petits lotissements et nouvelles résidences. Bien desservie par le métro et plusieurs lignes de bus, Lomme attire de plus en plus de jeunes familles et d’actifs, des profils parfaits pour votre investissement immobilier dans un bien de type T3 ou T4 !
Les projets d’aménagement autour du pôle commercial du Grand But ou du cinéma Kinepolis participent à dynamiser le quartier et à attirer de nouveaux commerces.
Investir à Lille : une stratégie de bon sens
Du prestige du Vieux-Lille à l’effervescence de Vauban en passant par le potentiel en devenir d’Hellemmes et Lomme, Lille offre une mosaïque de micro-marchés aux logiques distinctes. Mais une chose est certaine : la vitalité économique et démographique de Lille, combinée à son statut de carrefour européen, continue de tirer la demande immobilière vers le haut. Dans un marché où la rareté fait la valeur, chaque quartier a ses forces et ses contraintes, mais tous partagent un même point commun : l’attractivité durable de la métropole lilloise.
C’est dans ce contexte qu’Immveo vous propose son service d’investissement immobilier locatif clé en main spécialisé en vous aidant à sélectionner les biens les plus attractifs et en se chargeant de l’entièreté des opérations de rénovation et de mise en location.
Ainsi, si vous vous demandiez quels sont les quartiers où investir à Lille selon l’équipe d’Immveo, vous pouvez retenir que nous vous conseillons de vous orienter vers les secteurs de Vauban, du Vieux-Lille ainsi que d’Hellemmes ou de Lomme.
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