Prix du m² au Havre
en location

Immveo se penche sur le coût locatif du Havre

Victoire B
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Visité en novembre 2022
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On recommande ! Merci à Jean-Baptiste et Maxime qui nous ont accompagnés avec professionnalisme et sourire dans notre projet d'investissement locatif en couple. L'expertise immveo et la flexibilité de l'accompagnement à distance ont été décisives pour nous lancer avec sérénité dans l investissement immobilier !

Apolline G
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Visité en janvier 2022
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Avant de me décider, j’ai pris rendez-vous avec plusieurs entreprises, mais le côté humain et l'expertise d'IMMVEO ma convaincue de réaliser mon projet chez eux. Je ne le regrette pas, ils savent vraiment de quoi ils parlent et c'est rassurant ! Mon chef de projet a su s'adapter à mes attentes de manière efficace.

Pierre M
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Visité en février 2022
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Je recommande ! Je suis passé par IMMVEO pour mon projet d'investissement immobilier. J’ai été accompagné et conseillé tout au long du projet et sur toutes les étapes même le financement. Je suis enchanté par la réactivité et le professionnalisme de mon chef de projet. Merci à Immveo !

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Avec plus de 13 000 étudiants chaque année, Le Havre est une ville où la location est fortement demandée. En dépit de cette affluence, la ville n’est pas considérée comme étant une zone tendue et n’est donc pas soumise à l’encadrement des loyers. De ce fait, les propriétaires et bailleurs sont libres de fixer le coût à la location de leur bien. Que vous souhaitiez réaliser un investissement immobilier locatif au Havre ou louer un bien pour vos études, vous pouvez alors vous questionner sur le coût du marché locatif local. Alors, afin de vous aider à y voir plus clair sur l’état du marché, Immveo se penche dans cet article sur le prix du m² au Havre en location.

1. La demande locative au Havre

Avant de se pencher sur le prix du m² au Havre en location, il convient tout d’abord d’évaluer la demande location. Et au Havre, celle-ci est particulièrement forte. En effet, bien que disposant d’un prix du mètre carré à l’achat encore relativement contrôlé, Le Havre possède une très forte demande locative. Cela s’explique notamment par la forte présence étudiante dans la ville. Ainsi, selon les statistiques de l’INSEE sur la ville, plus de 59% de la population locale en 2021 était en location. Forcément, avec une telle demande locative, les bailleurs peuvent se permettre de fixer les prix de leur choix, à plus forte raison que la ville n’est pas soumise à l’encadrement des loyers. Mais alors, à combien s’élève le prix du m² au Havre en location ?

2.Le prix du m² au Havre en location

Après étude d’un grand nombre de biens disponibles à la location dans les agences locales et sur les sites des petites annonces, Immveo a déterminé un prix du m² au Havre en location moyen oscillant entre 12 et 15€, ce qui rejoint l’estimation faite par SeLoger. Les différences de prix s’expliquent tout d’abord par la situation géographique : les logements disposant d’une vue sur mer ont tendance à se négocier à un prix nettement plus élevé (comme dans la très grande majorité des agglomérations bénéficiant d’un tel avantage). Outre cette plage de prix, on remarque une large variété de logements en termes de surface et de nombre de pièces. En revanche, la répartition des biens sur la ville n’est pas optimale. En effet, la grande majorité des biens disponibles à la location sont situés dans les quartiers du Centre-ville, Anatole France Danton et Sainte-Marie-Saint-Léon.

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3. L’évolution des prix selon la surface du bien

Maintenant que vous connaissez le prix du m² au Havre en location, vous pouvez vous demander la répartition des prix moyens selon les surfaces. Toujours selon notre même relevé des biens disponibles, nous avons pu observer quelques tendances.
Pour les studios, il n’est pas rare de voir les prix s’envoler jusqu’à 18, 19 voire 20€ du mètre carré. En revanche, cette tendance est à la décroissance très rapidement lorsque l’on se penche sur les biens plus grands. Ainsi, il est possible de tomber à 10€ du mètre, et même parfois moins, pour les logements de 4 pièces et plus. Évidemment, le placement géographique dans la ville reste là encore un critère de choix.

Ainsi, si vous souhaitiez le prix du m² au Havre en location, vous pouvez retenir que celui-ci oscille entre 12 et 15€ selon la surface, la typologie et l’emplacement géographique du bien concerné.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif au Havre ? Immveo vous accompagne ! N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
À lire également : notre relevé du relevé du prix du m² locatif à Lille.

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