Comparatif entre Ouiker et Masteos : quelle solution choisir ?
Ces dernières années, le secteur de l’investissement immobilier locatif a largement changé avec l’arrivée de nombreux acteurs, mais également des rebondissements concernant les acteurs majoritaires du secteur. Mais alors, dans cette jungle de noms et de professionnels, vous vous demandez peut-être comment vous y retrouver ? Immveo vous propose d’y voir un peu plus clair en faisant le comparatif entre deux solutions bien connues du marché : Ouiker et Masteos. Pour ce faire, nous analyserons plusieurs grands critères !
Un point historique sur les entreprises
Avant de nous plonger plus en détail dans le comparatif entre Ouiker et Masteos, prenons le temps de faire un point sur l’état historique des entreprises. Masteos, entreprise fondée en 2019, a longtemps été perçue comme le leader du domaine avec un fort développement et une présence importante. Cependant, cette success-story a connu un rebondissement important après le placement de l’entreprise en redressement judiciaire en 2024.
Aujourd’hui perpétuée sous le nom de Masteos by Novaxia, le service a tout de même connu certains remous.
De son côté, Ouiker connaît une histoire moins en dents de scie avec une fondation en 2020, le franchissement du cap du million d’euros de chiffre d’affaires généré en 2022 et le lancement, en 2025, de sa solution Ouikerhome.
Un facteur toujours révélateur : les avis des internautes
Forts de ce rappel historique, nous vous proposons à présent de nous pencher sur le comparatif entre Ouiker et Masteos par un facteur qui est toujours assez révélateur du réel ressenti d’une entreprise par ses clients : les avis sur internet. Et quelle meilleure plateforme pour ce faire que Google ?
Dans cette optique, voici les notes relevées au moment de la rédaction de cet article comparatif en juillet 2025 :
- Pour Masteos, 4,1/5 sur 520 avis
- Pour Ouiker, 5/5 sur 122 avis
Si le constat semble clair, notons tout de même que Masteos a reçu certains avis négatifs ne concernant pas directement son service d’investissement locatif, mais son axe de gestion locative. S’il s’agit d’une composante qui a bien sûr son importance, il nous semblait important de le préciser. Ouiker semble, en revanche, jouir d’une pleine satisfaction.
Les frais pratiqués par les entreprises
Intéressons-nous maintenant plus en détail aux frais pratiqués par les deux entreprises. Et ceux-ci sont affichés clairement sur les deux sites, ce qui est déjà un bon point pour la transparence des entreprises. Ainsi, du côté des tarifs, Ouiker nous annonce sur son site des honoraires « clairs et transparents » représentant 8 % du prix net vendeur du logement acquis.
De son côté, Masteos dispose d’une méthode de calcul un peu plus compliquée :
- 7,5 % TTC du prix net vendeur du bien avec un minimum de 9 900 € TTC (pour les logements compris entre 0 et 250 000 €)
- 7 % TTC pour les logements dont le prix est compris entre 250 000 et 500 000 €
- 6 % TTC pour les logements dont le prix excède 500 000 €.
Du côté de la gestion locative, Ouiker propose un coût équivalent à 6 % TTC des loyers et charges encaissés contre 6,99 % des loyers TTC encaissés pour Masteos (et 9,99 % des loyers TTC encaissés en colocation).
Les villes d’investissement
Enfin, le dernier critère qui compte pour de nombreux investisseurs est évidemment celui des villes sur lesquelles les entreprises spécialisées dans l’investissement locatif peuvent les accompagner. Et dans cette optique, les deux sociétés ne jouent plus dans la même catégorie.
Ouiket peut, en juillet 2025, accompagner ses clients dans 20 villes en France (dont un quart est situé en Bretagne) et principalement sur la partie ouest du territoire. De son côté, Masteos peut investir dans plus de 70 villes de première envergure (comme Paris ou Lyon), comme des bourgades de moindre taille (Bergerac, Cognac…).
Ouiker ou Masteos : quelle solution choisir en définitive ?
Bon, mais alors en clair, quelle solution choisir entre Ouiker et Masteos ? En réalité, comme vous vous en doutez, chacune de ces structures dispose d’avantages qui lui sont propres. Pour vous aider à y voir plus clair, nous vous avons donc préparé un tableau récapitulatif :
Critère | Ouiker | Masteos (by Novaxia) |
Date de création | 2020 | 2019 |
Historique | Croissance stable, cap du million € de CA en 2022, lancement Ouikerhome en 2025 | Redressement judiciaire en 2024, repris sous “Masteos by Novaxia” |
Avis Google (juillet 2025) | ⭐ 5/5 (122 avis) | ⭐ 4,1/5 (520 avis) |
Frais d’acquisition | 8 % TTC du prix net vendeur (forfait unique et transparent) | 7,5 % à 6 % TTC selon le prix du bien (min. 9 900 € TTC) |
Frais de gestion locative | 6 % TTC des loyers et charges encaissés | 6,99 % TTC (9,99 % en colocation) |
Nombre de villes couvertes | 20 villes, surtout à l’Ouest et en Bretagne | 70+ villes, grandes métropoles et petites villes incluses |
Et au-delà de ces deux grands noms, vous pouvez également envisager de vous tourner vers d’autres entreprises du secteur comme Beanstock, Imavenir ou encore Immveo ! Envie d’en savoir plus ? Découvrez notre comparatif des solutions d’investissement clé en main.
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