Investissement immobilier locatif saisonnier en bord de mer clé en main avec Immveo
Vous êtes à la recherche des meilleurs emplacements pour vous lancer sur le marché de l’investissement immobilier locatif ? Outre les villes particulièrement touristiques du cœur du pays telles que Paris ou Lyon, vous pourrez alors envisager d’investir dans le locatif saisonnier. Cette branche bien à part de la location saisonnière ne vit que le temps d’une saison chaque année, mais au profit de prix locatifs bien plus intéressants à la nuit. On distingue alors deux grandes typologies : les logements de bord de mer et ceux en montagne. Et dans cet article, Immveo vous révèle tout ce que vous devez savoir sur l’investissement immobilier locatif saisonnier en bord de mer.
Et si vous souhaitez dès maintenant vous lancer dans la concrétisation d’un projet, confiez votre projet à notre service d’investissement clé en main en bord de mer !
Pourquoi choisir la voie de l’investissement locatif saisonnier en bord de mer ?
Vous envisagez de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif saisonnier ? Ne négligez pas l’attractivité et le potentiel de rendement du bord de mer ! Régions très prisées depuis l’arrivée des vacances en France, les stations balnéaires se sont largement démocratisées au fil des années, à tel point que certaines villes côtières sont presque uniquement apparues pour supporter ces afflux de touristes ou se sont drastiquement développées avec l’arrivée cyclique des vacanciers.
Et ce schéma ne semble pas près de s’arrêter ! Chaque année, à l’occasion des vacances d’été, ce sont plusieurs millions de Français qui partent découvrir les littoraux du territoire. Ainsi, en 2024 selon l’INSEE, ce ne sont pas moins de 247 millions de nuitées qui ont été réservées durant l’été, dont 27,8 millions pour les résidences de tourisme.
Comme vous pouvez le constater, cela représente un véritable potentiel d’attirer des clients dans votre logement et, donc, de rentabiliser votre acquisition.
L’investissement locatif saisonnier en bord de mer est, selon l’équipe d’experts d’Immveo, une valeur sûre de par l’attractivité des littoraux français durant la saison estivale, mais également de par le schéma cyclique que cela représente : il est nettement plus simple de quantifier en amont de ces dates le volume de réservations et, donc, de chiffrer son prévisionnel de revenu. Reste néanmoins à prendre en compte que le taux de vacance locative peut être plus important en période basse.
Est-ce rentable et intéressant ? L’avis de nos experts
Maintenant que vous en savez plus sur l’investissement locatif saisonnier en bord de mer, vous vous demandez si cette solution est pleinement rentable ? Dans la majorité des cas, la réponse est oui, car comme vous vous en doutez, les candidats à ce type de location ne seraient pas légion si la rentabilité n’était pas au rendez-vous !
Et cette rentabilité nette potentiellement intéressante s’explique par le coût locatif de chaque nuitée. Sur le bord du littoral, si votre logement est idéalement situé, vous pouvez espérer n’avoir presque aucune nuit non réservée durant la haute saison. Avec des prix à la nuitée explosant durant la période, vous pouvez ainsi « rembourser » vos frais annuels et dégager votre cash-flow positif de cette période chargée. On visera ainsi généralement un rendement net compris entre 4 et 6 %.
Vous l’aurez tout de même compris, cette rentabilité est dépendante de l’attractivité de votre annonce, comme pour tout bien, mais c’est encore plus important ici, car le locataire n’a pas vocation à rester, et ne fera donc pas forcément un choix pragmatique, mais plutôt celui du cœur.
Un autre grand avantage de l’investissement locatif saisonnier en bord de mer, outre sa rentabilité bien souvent intéressante, est celui de l’usage du logement. En effet, en basse saison, vous pourrez exploiter le bien comme un pied-à-terre.
Enfin, l’intérêt de cette acquisition peut également se jouer sur le long terme, car rares sont les stations balnéaires où le prix de l’immobilier stagne. Dans la majorité de ces dernières, on observe une croissance intéressante des prix au mètre carré, tant et si bien que vous pourrez espérer une confortable plus-value à la revente de votre logement.
Vous souhaitez concrétiser un projet en vous assurant de sa rentabilité et en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure pour tirer le plein potentiel de votre acquisition ? Vous pouvez alors faire appel à l’équipe d’Immveo ! Notre entreprise à taille humaine vous propose un suivi sur mesure avec son service d’investissement locatif saisonnier en bord de mer clé en main.
Quelles villes choisir pour réaliser son investissement locatif saisonnier en bord de mer ?
Comme vous pouvez le constater, l’investissement locatif saisonnier en bord de mer peut se révéler être une excellente piste à envisager, tant pour la rentabilité que cela peut apporter, que pour l’attractivité des côtes françaises durant la période estivale. Mais pour s’assurer de cette réussite, encore faut-il soigneusement sélectionner la ville sur laquelle investir. Et dans cette optique, heureusement, de nombreuses possibilités s’offrent à vous sur notre territoire national.
En effet, vous pourrez choisir d’investir sur les multiples côtes du territoire métropolitain disposant chacune de plages appréciées et visées :
Les villes sur lesquelles investir le long de la Méditerranée
La Méditerranée est la mer qui fait rêver les Français depuis des décennies ! Avec des stations iconiques des saisons estivales, comme La Grande-Motte, la Méditerranée fait partie des côtes incontournables à envisager pour votre projet d’investissement locatif saisonnier en bord de mer. Dans ce cadre, vous pourrez envisager d’investir sur des villes telles que Nice ou Toulon, qui sont à la fois des stations prisées, et à la fois des villes au rayonnement touristique hors saison intéressant.
Les villes sur lesquelles investir le long de l’Océan Atlantique
Le long de l’Océan Atlantique, de multiples opportunités s’offrent encore à vous pour maximiser le potentiel rendement de votre investissement locatif saisonnier en bord de mer en optant pour des villes telles que La Rochelle, Arcachon et son bassin ou encore, plus haut, les villes telles que Saint-Nazaire. Vous pourrez également envisager les villes bretonnes telles que Brest pour des investissements saisonniers à la plus grande amplitude de durée, au prix d’une demande estivale peut-être légèrement moins intense.
Les villes sur lesquelles investir le long de la Manche
Enfin, la dernière côte que vous pouvez envisager dans le cadre de votre investissement locatif saisonnier en bord de mer est évidemment la Manche. Si ce n’est pas la côte la plus prisée des habitants de la moitié sud du territoire, il s’agit d’une valeur sûre pour capter les touristes parisiens, normands ou encore bretons partis à la rencontre du nord du territoire. Vous pourrez alors envisager des villes telles que Le Havre, Ouistreham ou encore Cabourg (près de Caen) qui sont autant de communes actives durant la période estivale.
Quel type de bien choisir pour l’investissement saisonnier ?
Vous disposez à présent des principales informations financières à connaître sur l’investissement locatif saisonnier en bord de mer ainsi que d’un échantillonnage des villes à privilégier pour concrétiser votre projet, mais un critère reste fondamental à étudier : celui de la typologie de logements. Car, pour vous assurer de l’attractivité de votre acquisition, vous devrez impérativement acquérir un type de bien correspondant à la demande réelle.
Dans cette optique, l’équipe d’Immveo vous a relevé quelques possibilités :
- Le studio: Le studio est une valeur sûre que vous pourrez envisager le long de toutes les côtes françaises, car il permettra de loger aisément un couple durant sa visite de la ville et du littoral.
- Le T2: de la même manière que le studio, le T2 sera là aussi une valeur sûre que vous pourrez acquérir sans trop de crainte.
- Le T4: Le T4 est une typologie adaptée aux stations balnéaires familiales, et à éviter dans les stations mettant l’accent sur la vie de la nuit. Avec cette typologie de biens, vous aurez plutôt vocation à attirer un couple et ses enfants venus découvrir la côte.
- La villa: principalement attractive le long de la Méditerranée, la villa a un prix d’acquisition bien moins accessible que d’autres logements, mais peut se louer à prix d’or chaque nuit durant la période estivale.
Nos conseils pour maximiser votre rentabilité
Avec toutes ces informations, vous devriez à présent disposer des bases pour pouvoir concrétiser votre projet d’investissement locatif saisonnier en bord de mer, mais nous avons encore quelques conseils à vous fournir pour vous permettre de tirer le plein potentiel de votre acquisition !
L’emplacement
Le facteur clé pour un investissement locatif saisonnier en bord de mer réussi est celui de l’emplacement. Et ce critère peut se lire à deux niveaux : dans un premier temps, la ville d’investissement, mais également, dans un second temps, l’emplacement au cœur même de cette ville. Veillez alors à soigneusement évaluer ces deux critères en choisissant idéalement un bien proche des plages ou des commodités du centre-ville de la cité concernée.
L’annonce
Pour permettre à votre investissement locatif saisonnier en bord de mer de limiter au maximum son taux de vacance locative, vous devrez miser sur des sites de petites annonces en ligne comme Airbnb. Et dans ce cadre, le soin apporté à votre annonce revêt un caractère primordial. Il vous faudra impérativement travailler votre annonce le plus finement possible pour la rendre attractive !
L’importance de votre image en tant que loueur
Enfin, le dernier critère à bien surveiller pour réussir votre investissement locatif saisonnier en bord de mer est celui de votre crédibilité en tant que loueur. Veillez ainsi à répondre aux avis clients, même lorsqu’ils sont négatifs, et à vous montrer réactif lors de prises de contact via les plateformes d’annonces.
Déléguer l’opération à un véritable professionnel de l’immobilier
Avec tous ces conseils, vous devriez à présent disposer de toutes les cartes en main pour concrétiser votre projet. Mais vous n’avez pas le temps ni les compétences pour rechercher le meilleur bien et vous assurer de la rentabilité de l’opération ? Vous pouvez alors choisir de déléguer les opérations à une équipe spécialisée dans le domaine de l’investissement locatif saisonnier en bord de mer.
Et c’est exactement le cas d’Immveo ! Avec notre service d’investissement locatif saisonnier en bord de mer clé en main, nous accompagnons les investisseurs de A à Z en prenant en charge l’entièreté de la mission. De la recherche du bien à sa mise en location, en passant par la négociation du prix d’achat, la rénovation ou encore la gestion locative, l’équipe familiale d’Immveo vous décharge de l’entièreté des opérations pour que vous puissiez profiter sereinement de votre acquisition.
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