Comment trouver les meilleurs prix pour l'électricité de son logement locatif ?
Dans l’immense majorité des cas, le bailleur n’a aucun lien direct avec le contrat d’électricité du bien locatif proposé. En effet, c’est le locataire qui doit se charger d’ouvrir le compteur et de souscrire une offre auprès d’un fournisseur d’énergie. Tout cela est vrai pour une maison ou un appartement. Mais il existe une situation où les frais énergétiques ne doivent pas être négligés : l’immeuble de rapport. Et dans ce cas, peut-être vous demandez-vous comment trouver les meilleurs prix pour l’électricité de son logement locatif ? IMMVEO vous dit tout !
Cet article en bref
- Le propriétaire d’un logement locatif n’est pas responsable du contrat d’électricité, mais certaines situations impliquent directement sa gestion, comme dans les immeubles de rapport ou lorsque l’électricité concerne des équipements collectifs.
- Le coût de l’énergie peut avoir un impact réel sur la rentabilité locative.
- Comparer les offres, demander des devis et analyser précisément les caractéristiques du contrat sont les trois leviers principaux pour trouver les meilleurs prix pour l’électricité d’un logement locatif.
Dans quels cas le propriétaire est-il concerné par le contrat d'électricité ?
Dans la plupart des locations classiques, le contrat d’électricité est souscrit directement par le locataire. Celui-ci choisit librement son fournisseur et règle ses factures en fonction de sa consommation. Le propriétaire n’intervient alors pas dans la gestion énergétique du logement.
Cependant, certaines situations impliquent directement le bailleur. C’est notamment le cas dans les immeubles de rapport, où l’électricité des parties communes reste à la charge du propriétaire. L’éclairage des escaliers, des couloirs, des caves ou encore l’alimentation des équipements collectifs sont autant de dépenses énergétiques qui doivent être maîtrisées.
Dans un petit immeuble locatif, ces charges peuvent représenter plusieurs centaines d’euros par an. Si elles ne sont pas correctement anticipées, elles viennent réduire la rentabilité réelle des biens.
Le propriétaire peut également être concerné dans certains logements meublés, lorsque l’électricité est incluse dans les charges ou lorsque le logement est loué de manière temporaire. Dans ces situations, le choix du contrat devient un élément de gestion à part entière.
Enfin, entre deux locataires, le propriétaire doit souvent maintenir un contrat actif pour assurer l’alimentation du logement. Même si ces périodes sont courtes, elles doivent être intégrées dans le calcul global des dépenses.
Et dans ces situations, vous vous demandez probablement comment trouver les meilleurs prix pour l’électricité de son logement locatif ? On se penche sur la question plus bas dans cet article.
De l'importance de contrôler les frais énergétiques
Dans un investissement locatif, chaque poste de dépense doit être analysé avec attention. Les charges énergétiques ne font pas exception, bien au contraire.
Un investisseur se concentre généralement sur le prix d’acquisition, les travaux ou encore la fiscalité. Pourtant, les dépenses récurrentes ont un impact direct sur la rentabilité nette. Un contrat d’électricité mal adapté peut représenter plusieurs dizaines d’euros supplémentaires chaque mois, ce qui finit par peser sur le rendement global du bien.
Sur un immeuble locatif, la différence entre deux offres peut devenir significative. Une économie annuelle de quelques centaines d’euros peut sembler modeste à première vue, mais elle s’inscrit dans la durée et améliore la performance globale du projet.
Pour un bailleur, maîtriser les frais énergétiques relève donc autant de la bonne gestion que de l’optimisation financière.
Où et comment trouver les meilleurs prix pour l'électricité de son logement locatif ?
Si vous vous demandez comment trouver les meilleurs prix pour l’électricité de son logement locatif, nous vous conseillons deux grandes approches qui sont la comparaison des offres des fournisseurs et la demande de devis personnalisés.
Comparer en ligne
La comparaison en ligne est la première étape : la plus simple et la plus rapide. Elle vous permet d’obtenir rapidement une vision globale des offres disponibles sur le marché.
Les comparateurs d’énergie en ligne vous permettent d’estimer le coût annuel d’un contrat en fonction de la puissance souscrite et de la consommation estimée.
Pour ce faire, vous pouvez notamment employer l’outil de comparaison développé par papernest via lequel vous accèderez en quelques clics aux principales offres du marché. Un outil d’estimation de la consommation est disponible en haut de la page pour vous permettre de personnaliser la liste des offres disponibles ainsi que les factures associées selon votre profil et vos besoins spécifiques.
Demander des devis
La demande de devis est une étape complémentaire et, surtout, indispensable ! Elle permet d’obtenir une estimation plus précise et adaptée à la situation réelle du logement. Le devis prend en compte des paramètres spécifiques comme la puissance du compteur, le type d’installation ou encore les habitudes de consommation. Il offre une vision plus fiable du coût réel.
Dans le cas d’un immeuble locatif, cette démarche permet d’évaluer précisément le coût des parties communes et d’anticiper les dépenses futures. C’est en quelque sorte l’étape suivante à la comparaison en ligne !
Les options à contrôler
Le prix de l’électricité ne dépend pas uniquement du tarif au kilowattheure. Plusieurs paramètres doivent être analysés pour choisir une offre réellement avantageuse. Les options tarifaires doivent en effet également être étudiées. Certaines offres proposent des tarifs différenciés selon les horaires, ce qui peut être intéressant si la consommation est bien répartie.
Les conditions d’évolution du tarif méritent aussi une attention particulière. Certaines offres affichent un prix attractif la première année, avant de devenir moins compétitives.
Un investisseur avisé prendra donc le temps d’examiner l’ensemble du contrat avant de s’engager.
Foire Aux Questions
Le propriétaire doit-il obligatoirement choisir le fournisseur d’électricité ?
Non. Dans une location classique, le locataire choisit librement son fournisseur. Le propriétaire intervient pour les parties communes ou les périodes sans locataire.
Peut-on changer facilement de fournisseur d’électricité ?
Oui. Le changement de fournisseur se veut aujourd’hui simple et n’entraîne pas de coupure d’électricité.
Comment réduire la consommation électrique des parties communes ?
L’installation d’éclairages basse consommation ou de détecteurs de présence permet de réduire la facture énergétique.
Faut-il comparer régulièrement les offres d’électricité ?
Oui. Les tarifs évoluent régulièrement. Comparer les offres tous les un à deux ans peut permettre de réaliser des économies !
Ainsi, si vous vous demandiez comment trouver les meilleurs prix pour l’électricité de son logement locatif, nous ne pouvons que vous conseiller de comparer en ligne les principales offres via des outils dédiés avant de présélectionner les fournisseurs qui vous semblent les plus intéressants pour leur demander un devis.
Envie d’aller plus loin sur les questions énergétiques ? Découvrez également notre article sur l’investissement dans un logement au DPE G.