Investir dans l'immobilier avec le dispositif Jeanbrun
Impossible d’être passé à côté ces derniers mois : le dispositif Jeanbrun est un nouveau pilier de l’investissement immobilier sur lequel les investisseurs peuvent compter au même titre que des dispositifs tels que le Denormandie. Mais concrètement, quel est le principe de ce nouveau dispositif et comment en profiter ? IMMVEO vous en dit plus et vous révèle tout ce qu’il faut savoir si vous envisagez d’investir dans l’immobilier avec le dispositif Jeanbrun.
Cet article en bref
- Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans le cadre du plan Relance logement visant à augmenter l’offre locative en France. Il permet aux particuliers qui investissent dans un logement destiné à la location de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement fiscal.
- Concrètement, une partie du prix d’achat du bien peut être déduite des revenus locatifs, tout comme l’ensemble des charges liées à l’investissement.
- Accessible pendant plusieurs années, le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs, qu’ils soient neufs ou anciens, à condition que certaines règles soient respectées.
Petit rappel du dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun est l’un des piliers du plan Relance logement. Ce programme national a été conçu pour répondre à un enjeu majeur : relancer la construction et la mise sur le marché de logements locatifs en France.
Au cours des dernières années, l’offre locative a reculé de manière significative. Cette baisse a particulièrement affecté certaines catégories de population, notamment les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs.
Le plan Relance logement vise à inverser cette tendance en encourageant la production de nouveaux logements et en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier locatif.
Les ambitions du programme sont importantes. L’objectif est notamment d’atteindre un rythme de 400 000 logements construits par an afin de parvenir à deux millions de logements supplémentaires à l’horizon 2030. Dès 2026, le plan prévoit également la construction de 50 000 logements locatifs dans le parc privé et de 125 000 logements dans le parc social.
Et dans ce cadre, le dispositif Jeanbrun a été conçu comme un outil fiscal incitatif. Il vise à encourager les particuliers à acheter des logements pour les mettre en location, en leur permettant de bénéficier d’un mécanisme d’amortissement fiscal particulièrement intéressant.
Mais alors, concrètement, comment investir dans l’immobilier avec le dispositif Jeanbrun ? On vous explique tout.
Quelles sont les conditions pour investir avec le dispositif Jeanbrun ?
Comme tout dispositif fiscal, le mécanisme Jeanbrun repose sur un certain nombre de conditions qui doivent être respectées pour bénéficier des avantages fiscaux.
Tout d’abord, on notera que le logement concerné doit être situé dans un immeuble collectif. Cette exigence vise à orienter les investissements vers les logements collectifs, qui représentent une part importante de l’offre locative dans les zones urbaines.
Le dispositif s’applique à deux types de biens. Les logements neufs peuvent en bénéficier directement. Les logements anciens sont également éligibles, mais à condition que des travaux soient réalisés. Ces travaux doivent représenter au moins 30 % de la valeur du bien afin de garantir une véritable amélioration du logement.
L’investisseur doit également s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans. Cette obligation permet d’assurer que le logement restera durablement sur le marché locatif.
La location doit être réalisée en tant que résidence principale du locataire et doit respecter certains plafonds de loyers. Ces plafonds peuvent varier selon le niveau de location choisi : intermédiaire, social ou très social.
Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun ?
L’intérêt principal du dispositif Jeanbrun est évidemment son mécanisme d’amortissement fiscal.
Lorsqu’un particulier investit dans un logement destiné à la location, il peut déduire de ses revenus locatifs plusieurs éléments. Une partie du prix d’achat du bien peut être amortie chaque année, ce qui réduit mécaniquement la base imposable.
Le dispositif prévoit un plafond pouvant atteindre 12 000 euros d’amortissement annuel. De par cette déduction, il est possible de diminuer significativement les revenus locatifs imposables.
À cet amortissement s’ajoute la possibilité de déduire les charges liées à la location. Cela inclut notamment les travaux, les intérêts d’emprunt ou encore la taxe foncière.
Dans certains cas, les déductions peuvent même dépasser les revenus locatifs. Le dispositif permet alors de déduire jusqu’à 10 700 euros des autres revenus, tels que les salaires ou les pensions de retraite.
Ce mécanisme peut donc contribuer à réduire la pression fiscale globale de l’investisseur tout en améliorant la rentabilité nette de l’investissement immobilier.
Le processus pour investir dans l'immobilier avec le dispositif Jeanbrun
Pour bien investir dans l’immobilier avec le dispositif Jeanbrun, il existe un processus bien établi que vous ne pourrez pas éviter, et le voici :
La première étape est de définir une stratégie d’investissement cohérente. L’investisseur doit déterminer son budget, ses objectifs patrimoniaux et le type de bien qu’il souhaite acquérir.
Vient ensuite la recherche du bien immobilier. Celui-ci doit répondre aux critères du dispositif, notamment en ce qui concerne sa localisation dans un immeuble collectif et, le cas échéant, la possibilité de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien. Une fois le logement acquis, les travaux doivent être réalisés si le bien est ancien.
Le bien peut ensuite être mis en location en respectant les règles du dispositif. Le propriétaire doit notamment respecter les plafonds de loyers et louer le logement comme résidence principale.
Enfin, l’investisseur doit conserver le bien en location pendant la durée minimale prévue, soit neuf ans, afin de bénéficier pleinement des avantages fiscaux.
Se faire accompagner dans son projet par IMMVEO pour une sérénité totale !
Investir dans l’immobilier locatif avec un dispositif fiscal présente de nombreux avantages, mais nécessite également une certaine rigueur.
La sélection du bien, l’évaluation des travaux et le respect des conditions fiscales sont autant d’éléments qui peuvent influencer la réussite du projet.
Face à ces enjeux, IMMVEO vous propose son accompagnement ! Spécialisés dans le domaine de l’investissement locatif, nous pouvons vous aider à analyser le marché immobilier, à identifier les opportunités pertinentes et à organiser le projet de manière cohérente.
Notre accompagnement inclut notamment la recherche du bien, la gestion des travaux et la mise en location, pour que vous puissiez avoir l’esprit tranquille en sachant que votre projet est entre de bonnes mains !
Foire Aux Questions
Le dispositif Jeanbrun est-il accessible à tous les investisseurs ?
Oui, le dispositif est ouvert aux particuliers souhaitant investir dans un logement locatif, sous réserve de respecter les conditions prévues.
Peut-on investir dans un logement ancien avec ce dispositif ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Quelle est la durée minimale de location ?
Le logement doit être loué pendant une durée minimale de neuf ans.
Le dispositif permet-il de réduire fortement l’imposition ?
Oui, grâce au mécanisme d’amortissement et à la déduction des charges, il peut réduire significativement la fiscalité liée aux revenus locatifs.
Vous souhaitez vous lancer à votre tour et investir dans l’immobilier avec le dispositif Jeanbrun ? N’hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour un premier échange ! Nous pourrons évaluer la pertinence du dispositif dans votre situation et, si cela s’avère intéressant, vous accompagner pas à pas dans la concrétisation de votre projet !