Acheter et investir dans un logement au DPE G en 2026 : bonne ou mauvaise idée ?
Peut-être avez-vous vu passé l’information ces dernières années dans l’actualité, mais l’État interdit progressivement la mise en location des biens que l’on qualifie de « passoires thermiques », ces logements qui ne sont plus aux normes d’isolation et qui poussaient les locataires à devoir engranger de lourds frais de chauffage pour maintenir une température correcte. Les propriétaires doivent alors rénover ou cesser la location du logement, tant et si bien que de nombreux appartements au DPE G se retrouvent aujourd’hui sur le marché. Mais alors, investir dans un logement au DPE G en 2026, c’est une bonne ou une mauvaise idée ? Réponse !
Les implications du DPE G pour un investissement locatif
Avant même de se demander s’il est pertinent d’investir dans un logement au DPE G, il est indispensable d’en comprendre les implications. Car un diagnostic, outre le label qu’il représente, est surtout un indicateur qui conditionne la capacité à louer, la rentabilité, le financement et même les travaux obligatoires.
Un logement classé G est aujourd’hui considéré comme une passoire énergétique, c’est-à-dire un bien particulièrement énergivore et inconfortable pour l’occupant. La réglementation française a donc prévu une série de mesures pour encourager (ou contraindre) les propriétaires à engager des travaux. Trois éléments sont à connaître :
L’interdiction progressive de location
Depuis 2023, les biens classés G subissent une interdiction d’augmentation de loyer, puis progressivement une interdiction de mise en location pour les logements jugés réellement indécents sur le plan énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, c’est acté, on ne peut plus mettre en location un logement au DPE G.
Autrement dit, un logement classé G acheté en 2026 devra être rénové avant de pouvoir être mis en location ou reloué.
Un accès au financement plus exigeant
Les banques sont plus prudentes avec les passoires énergétiques, mais elles ne les refusent pas pour autant. En revanche, elles exigent dans la majorité des cas un plan de financement incluant les travaux nécessaires pour atteindre un meilleur classement énergétique. Il faut donc se préparer à présenter un projet clair avec des devis de rénovation, des projections de performance après travaux et une estimation de rentabilité future.
Une vacance temporaire à anticiper
Un logement au DPE G ne peut pas être loué en l’état. L’investisseur doit donc prévoir une phase de travaux, et donc une période sans loyer. Cela doit faire partie du calcul initial. De ce fait, vous l’aurez compris, investir dans un DPE G ne s’improvise pas : c’est un projet immobilier, mais aussi un projet énergétique, dont la réussite dépend de la capacité à exécuter des rénovations efficaces et rentables.
Mais est-ce seulement rentable et acheter un bien au DPE G est-il intéressant ? Nous nous sommes penchés plus précisément sur la question.
En dépit de la réglementation des passoires thermiques, peut-il être intéressant d’investir dans un logement au DPE G en 2026 ?
Face aux contraintes réglementaires et aux discours alarmistes, on pourrait penser qu’un logement classé G n’a plus aucune valeur pour un investisseur. Mais la réalité est bien différente. En 2026, investir dans un DPE G peut même se révéler particulièrement stratégique, notamment dans les villes où la tension locative est forte et où les biens bien rénovés deviennent rares. Voici pourquoi :
Un ticket d’entrée plus faible qu’auparavant
Les passoires thermiques souffrent d’une mauvaise image. Beaucoup d’acquéreurs particuliers s’en détournent et un nombre important d’investisseurs préfèrent éviter les travaux. De ce fait, leur prix d’achat tend à diminuer plus rapidement que ceux du reste du marché.
Dans certaines villes, on observe déjà des décotes allant de 10 à 30 % par rapport à des biens équivalents, mais mieux classés. Cette baisse est particulièrement intéressante pour deux raisons :
- Elle permet d’accéder à des biens dans des quartiers devenus inaccessibles pour un investissement locatif.
- Elle améliore mécaniquement la rentabilité, SI les travaux sont maîtrisés.
Le logement G devient alors une porte d’entrée vers des secteurs où la demande locative est très forte, mais où les prix avaient jusque-là dépassé le seuil de rentabilité pour un investisseur.
Une rénovation qui peut s’avérer rentable si elle est maîtrisée
Le point central pour réussir un investissement dans un DPE G en 2026 repose sur la qualité de la rénovation. Contrairement aux idées reçues, la rénovation énergétique n’est pas nécessairement prohibitive si elle est anticipée, pensée intelligemment et confiée à des professionnels compétents.
L’objectif est alors de passer d’un DPE G à une classe plus acceptable (E, D ou idéalement C), en mobilisant les travaux les plus efficaces sur le plan énergétique.
Les interventions les plus fréquentes pour sortir un logement du DPE G sont l’isolation (murs, sols, toiture, combles), le remplacement des menuiseries, l’installation d’un système de chauffage performant, l’amélioration de la ventilation et, évidemment, la suppression des ponts thermiques.
Lorsque ces travaux sont bien orchestrés, leur impact sur la valeur du bien peut être considérable, car un bien au DPE acceptable se traduit par une meilleure attractivité locative et la possibilité de fixer un loyer cohérent avec le marché.
Le logement G peut ainsi passer du statut de passoire énergétique à celui de bien performant et séduisant. Mais pour que cette opération soit pleinement réussie, encore faut-il maîtriser le processus des travaux.
Bien investir dans un logement au DPE G : l’accompagnement est la clé
On ne le répétera jamais assez : un investissement dans un logement classé G ne doit pas être réalisé seul. La différence entre un projet rentable et un projet risqué tient dans l’accompagnement que l’investisseur choisit.
Et dans cette optique, vous n’avez rien à craindre, car IMMVEO, spécialiste de l’immobilier locatif, accompagne ses clients de A à Z dans la rénovation des biens. Nous intervenons dès les prémices du projet pour vous aider à localiser les logements les plus intéressants dans votre ville de prédilection puis encadrons tout le processus de rénovation pour garantir la rentabilité. Ainsi, nous prenons en charge :
- L’évaluation du bien et de son potentiel après rénovation ;
- L’estimation du coût des travaux ;
- La sélection des artisans fiables ;
- La projection du DPE après travaux ;
- L’accompagnement bancaire ;
- La mise en location une fois le logement prêt.
La rénovation énergétique est un domaine technique où les erreurs coûtent cher. Un mauvais choix d’isolation, un mode de chauffage mal dimensionné ou un devis sous-évalué peuvent transformer une bonne affaire en gouffre financier. À l’inverse, un projet bien accompagné devient un levier puissant pour se constituer un patrimoine.
Investir dans un logement au DPE G en 2026 n’est ni une erreur ni une prise de risque inconsidérée, c’est une stratégie comme une autre. Une stratégie exigeante, mais aussi potentiellement très rentable, à condition de comprendre les implications réglementaires et d’aborder la rénovation avec rigueur. Si vous êtes prêt à investir avec méthode, à rénover intelligemment et à vous entourer des bonnes compétences, alors acheter un logement au DPE G peut devenir un excellent choix d’investissement en 2026. Et IMMVEO peut vous aider à concrétiser ce projet !