Comment devenir acheteur immobilier en 2023 ?
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En mai 2022, on comptait environ 57,5% propriétaires de leur résidence principale en France d’après l’INSEE. Aussi, 19,2% de plus étaient également propriétaires d’une résidence secondaire selon Le Revenu , spécialiste en conseils boursiers & placements financiers. Ils nous indiquent qu’en moyenne plus de la moitié des Français souhaite être propriétaire de leur logement. Autrement dit, l’objectif de devenir acheteur immobilier en France ne diminue pas avec les années, bien au contraire.
Depuis plus de 10 ans, 61,7% des Français au total souhaitent devenir acheteur immobilier chaque année, et parviennent donc à acheter un bien immobilier minimum dans lequel ils élisent domicile la majeure partie de l’année.
Devenir acheteur immobilier, qu’est-ce que ça veut dire ?
Devenir acheteur immobilier signifie souhaiter devenir propriétaire de sa résidence principale. L’objectif étant de ne plus avoir à payer de loyer tous les mois à un bailleur, et ainsi acquérir un bien dont la valeur s’ajoute à celle de votre patrimoine.
Cependant, être acheteur immobilier peut également être synonyme de devenir propriétaire d’un bien atypique, à savoir loft, ancienne boutique, ancienne usine, péniche, etc. D’autres cas possibles sont l’achat d’un bien immobilier à plusieurs, l’achat d’un bien immobilier en SCI familiale, ou encore l’achat d’un bien immobilier pour le louer par la suite.
Finalement, devenir acheteur immobilier aux yeux de la loi c’est le fait d’être légalement reconnue comme propriétaire d’un bien, et donc d’avoir un pouvoir de décision sur ce dernier tant que cela respecte la juridiction mise en place autour de l’immobilier.
La méthode pour devenir acheteur immobilier sans stress
Devenir acheteur immobilier est une étape de la vie assez anxiogène pour certains. D’ailleurs, si 61% ont osé franchir le cap en achetant leur résidence principale, il reste 39% des Français qui ne l’ont pas fait. Les causes sont multiples : faute de connaissances, manque d’accompagnement, mauvaise méthodologie…
Pour pallier cette difficulté, nous vous invitons à utiliser des plateformes spécialisées dans la mise en relation entre acheteurs et vendeurs immobilier, telle que Coupdecoeur.immo. Ce site met en relation des acheteurs et des vendeurs immobilier.
En vous inscrivant en tant qu’acheteur immobilier, vous aurez la possibilité de décrire le bien immobilier idéal. Vous aurez alors à renseigner divers critères :
- Votre budget
- Le quartier du bien
- Le type de bien (maison, appartement, etc.)
- La surface par pièces
- Les visuels et les styles d’architecture que vous préférez
- Les commodités les plus importantes pour vous (médecin, commerces, transports en commun, etc.)
Qui peut devenir acheteur immo ?
En France, l’âge légal minimum afin de devenir propriétaire d’un bien immobilier est de 18 ans. C’est également à partir de la majorité que vous aurez la capacité de souscrire à un prêt immobilier. À cet égard, il existe de nombreux dispositifs financiers mis en place afin de venir en aide aux jeunes adultes dans leur projet d’achat immobilier neuf ou ancien. Concernant les banques, il existe notamment le PTZ (Prêt à Taux Zéro).
Quant aux dispositifs fiscaux mis en place par l’État, nous retrouvons la loi Pinel, Denormandie, LMNP, etc.
Sur 61,7% de propriétaire en France, 20% sont devenus acheteurs immobiliers avant leurs 30 ans. Généralement, les jeunes de 18 souhaitant devenir acheteur immobilier doivent redoubler d’effort avant d’accéder à l’obtention d’un prêt immobilier pour accéder à leur résidence principale, notamment car leur stabilité financière et leur manque d’apport sont généralement vecteurs de risque aux yeux des banques.
Néanmoins, cela reste envisageable en fonction de la situation du jeune souhaitant acheter son premier bien immobilier Une fois que le jeune ait atteint ses 25 ans, ses possibilités de devenir acheteur immobilier sont plus concrètes. Les établissements bancaires sont plus confiants. Surtout lorsque les études supérieures sont terminées et que le jeune acheteur perçoit une source de revenu régulière, comme avec un CDI par exemple. Pour les investissements immobiliers locatifs, il faudra monter un dossier assez bien rôdé afin de pouvoir accéder aux prêts immobilier sans apport.
Par ailleurs, la tranche d’âge 31-45 ans concerne principalement des couples qui souhaitent devenir acheteurs immobilier. Cette tranche correspond à la part de propriétaires et d’investisseurs immobilier la plus importante. Généralement, les ménages souhaitent acheter leur maison ou leur appartement dans l’optique de fonder une famille. Se souciant de l’avenir, devenir acheteur immobilier est désormais l’un de leur objectif principal. Les banques le savent et sont assez tranquilles avec ça car le prêt immobilier sera principalement remboursé par deux salaires au lieu d’un (la majeure partie du temps).
La soixantaine est une tranche d’âges compliquée pour décrocher un crédit immobilier sur 25 ans selon l’apport de départ. Néanmoins, il est toujours possible de devenir acheteur immobilier sous forme d’investissement. Autrement dit, non pas pour se trouver une résidence principale, mais bien pour augmenter facilement la taille de son patrimoine, et en récupérant des dividendes afin de générer du cash-flow. L’investissement locatif pour professionnel et pour particulier sont des méthodes utilisées par les profils séniors afin de devenir acheteur immobilier à leur âge par exemple. Les retraités ayant souvent déjà investi dans l’immobilier cherchent d’ailleurs à trouver des acheteurs immobilier.
Devenir acheteur immobilier : ce qu’il faut retenir
Devenir acheteur immobilier est une étape marquante dans la vie des Français. Cette envie d’être propriétaire de sa résidence principale est partagée par une écrasante majorité. Cependant, trop peu franchissent le cap encore aujourd’hui par faute d’accompagnement.
Raison pour laquelle nous vous invitons à opter pour les mesures suivantes :
- Dirigez-vous vers un site de mise en relation entre acheteurs & vendeurs immobiliers tel que Coupdecoeur.immo
- Prenez le temps de faire un point sur vos capacités de financement pour savoir quelles sont vos possibilités
- Décrivez le bien immobilier parfait que vous souhaiteriez pouvoir acheter
- Faites appel à des spécialistes pour vous guider dans les démarches administratives d’achat immobilier.