Que faire en cas de refus de
transfert de prêt immobilier ?
Vous souhaitez faire opérer un transfert de prêt immobilier pour acquérir un nouveau bien en conservant les caractéristiques de votre emprunt ? Cela peut être une bonne opportunité… à condition, évidemment, que l’organisme financier accepte l’opération. Et justement, dans le cas contraire, vous vous demandez peut-être que faire en cas de refus de transfert de prêt immobilier. Afin de vous aider à y voir plus clair, Immveo se penche sur la question dans cet article.
Qu’est-ce que le transfert de prêt immobilier et comment cela fonctionne-t-il ?
Le transfert de prêt immobilier est un acte financier qui peut présenter des avantages indéniables pour l’emprunteur. Ce système consiste à transférer un crédit immobilier en cours sur l’acquisition d’un nouveau bien. La grande particularité étant que ce transfert se fait sans révision des conditions du contrat. Ainsi, le taux signé sur le contrat d’origine est appliqué lors du transfert, ce qui peut être à votre avantage dans le cas où ces derniers auraient grimpé. En outre, cela vous évite évidemment de devoir réaliser un nouvel emprunt pour acquérir ce deuxième bien.
Le transfert de prêt immobilier peut notamment se faire si vous souhaitez changer de résidence principale (dans la mesure où le prêt aurait servi à acquérir une résidence principale) en conservant les caractéristiques de votre emprunt.
Dans quels cas le transfert peut-il être refusé ?
Cependant, bien que ce procédé présente des avantages, il se peut que vous soyez opposé à un refus de transfert de prêt immobilier. Le refus peut avoir lieu dans plusieurs situations. Tout d’abord, il est possible que votre contrat de financement initial n’inclue pas de clause concernant un possible transfert, auquel cas vous n’aurez que très peu de chance de voir votre demande acceptée.
La seconde raison qui peut amener à un refus est la nature du bien. Comme mentionné précédemment, il est nécessaire que la nature du bien sur lequel est opéré le transfert soit de la même nature que pour l’emprunt initial. On ne peut opérer un transfert que de résidence principale à résidence principale ou de résidence secondaire à résidence secondaire. Cela signifie que vous ne pourrez pas avoir recours au transfert si vous envisagiez de l’utiliser pour acquérir un bien locatif, alors que le crédit a servi à acheter votre résidence principale.
Enfin, le nouveau logement acquis doit avoir un coût égal ou supérieur au montant du crédit transféré.
Mais même avec tous ces critères respectés, il arrive tout de même que le dossier soit refusé. Et dans cette situation, que faire en cas de refus de transfert de prêt immobilier ?
Que faire en cas de refus de transfert de prêt immobilier ?
Vous cochez toutes les cases nécessaires à l’acceptation d’une demande de transfert de prêt immobilier, mais votre organisme financier vous oppose tout de même une réponse négative ? Vous vous demandez alors probablement quels peuvent être les recours possibles.
Auprès de votre banque, vous pourrez éventuellement obtenir des pistes si l’organisme accepte de vous donner la raison de ce refus. Mais si le refus est purement et simplement évoqué sans en savoir plus, il vous faudra malheureusement envisager d’autres pistes pour concrétiser votre projet immobilier.
Vous pourrez alors vous tourner vers un professionnel du courtage pour étudier les pistes de financement possibles, et éventuellement opter pour un prêt relais qui ferait la liaison entre vos deux résidences.
Vous pouvez également vous tourner vers la solution du rachat de crédit opéré par des professionnels du domaine qui vous permettra de faire reprendre votre crédit en cours et de demander un surplus de trésorerie si le besoin s’en fait sentir.
Ainsi, si vous vous demandez que faire en cas de refus de transfert de prêt immobilier, vous avez différentes pistes à votre disposition à étudier : courtier, rachat de crédit… Nous ne pouvons que vous conseiller de vous rapprocher de professionnels spécialisés dans ces domaines respectifs pour profiter de leurs conseils dans votre situation précise.
Vous souhaitez avoir recours au transfert de prêt immobilier pour un investissement locatif ? Découvrez nos solutions d’investissement et contactez-nous pour savoir si nous pouvons trouver une solution à votre problématique !