Investir en LMNP au Mans :
est-ce une bonne idée ?
1. Rappel sur le statut LMNP
Le statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal auquel vous pouvez prétendre dans le cas d’une mise en location d’un bien immobilier. Comme son nom l’indique, ce statut est réservé aux propriétaires proposant sur le marché locatif un bien meublé.
Attention, premier point de vigilance : pour qu’un bien soit considéré comme meublé, il doit respecter la fourniture d’une liste d’équipements dont la teneur exacte peut être trouvée sur le site du Service Public.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel présente un avantage fiscal non négligeable : le bénéfice imposable tiré de la mise en location du bien est égal aux recettes diminuées d’un abattement forfaitaire pour frais de 50%.
2. Le Mans : une ville attractive
Maintenant que vous connaissez plus en détail le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez vous questionner sur la pertinence d’investir en LMNP au Mans. Et une question est alors à soulever : la ville est-elle intéressante pour réaliser un investissement locatif ?
Le Mans est une ville idéalement située sur le territoire. Avec la présence du TGV Le Mans-Paris, il est possible de rallier la capitale en à peine une heure et des trains partent tout au long de la journée de la ville vers la capitale, mais également vers d’autres grandes villes.
En outre, Le Mans est une ville attractive par son cadre de vie agréable et ses nombreux espaces verts. Enfin, on notera que Le Mans est une ville étudiante.
Tous ces aspects font de la ville un espace attractif, aussi bien par les familles parisiennes cherchant à quitter la capitale pour un espace plus tranquille que pour les étudiants qui fréquentent chaque année les bancs de l’université du Mans.
Pour un investisseur, cette attractivité est particulièrement importante à prendre en compte, car elle peut permettre d’adapter le coût à la location de son bien.
3. Investir en LMNP au Mans : notre avis
Ce raisonnement nous amène à ce troisième point : est-ce une bonne idée d’investir en LMNP au Mans ? Pour répondre à cette question, un petit retour en arrière s’impose jusqu’au mois d’octobre 2023. Le gouvernement annonce alors le classement en zone tendue du Mans, comme relayé dans cet article de France Bleu. La municipalité fait alors savoir qu’elle ne demandera pas l’encadrement des loyers.
Ce détail a son importance, car la tension locative peut alors permettre au propriétaire de réaliser une belle plus-value sur son investissement, à condition évidemment de savoir fixer correctement le coût à la location de son bien.
Qui dit tension locative dit difficulté à trouver un bien. De ce fait, un logement meublé, propre et proposé au bon prix sur le marché, pourra trouver preneur rapidement et éviter une trop importante vacance locative.
En prime, comme souligné précédemment, Le Mans est une ville attractive.
Ainsi, Immveo considère qu’investir en LMNP au Mans peut s’avérer particulièrement intéressant.
3. Investir au Mans avec une offre clé en main
Si vous souhaitez investir en LMNP au Mans, mais ne savez pas par où débuter votre projet, vous pouvez vous tourner vers l’expertise d’Immveo. Entreprise spécialisée dans l’investissement clé en main, nous accompagnons les profils souhaitant se lancer sur le marché locatif en sélectionnant le logement le plus intéressant, en procédant à sa rénovation puis en assurant sa gestion locative.
Ainsi, nous vous déchargeons de toutes les contraintes et du stress de la gestion du projet pour que vous puissiez simplement profiter des bénéfices de votre projet.
Avec un marché locatif tendu et une véritable attractivité, investir en LMNP au Mans peut s’avérer intéressant. Vous souhaitez en savoir plus ou échanger d’un projet ? Nous vous invitons à contacter notre équipe d’experts du domaine !