Investir en France depuis l'Espagne
Vous faites partie des nombreux Français expatriés en Espagne ? Peut-être songez-vous alors à investir en France depuis votre pays d’expatriation pour profiter des avantages de l’immobilier dans l’Hexagone ? Et vous n’êtes pas seul, car de nombreux particuliers envisagent cette opportunité chaque année. Mais en réalité, est-ce possible, et si oui comment, d’investir en France depuis l’Espagne ? IMMVEO vous en dit plus dans ce nouvel article.
Est-il possible d’investir en France depuis l’Espagne ?
Vous vous demandez en premier lieu s’il est techniquement possible d’investir en France depuis l’Espagne ? La réponse est clairement positive. Un expatrié français installé en Espagne conserve la possibilité d’acheter un bien immobilier en France, que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou une préparation de retour.
Sur le plan juridique, rien n’interdit à un non-résident de devenir propriétaire en France. Les démarches d’acquisition restent globalement similaires à celles d’un résident : signature d’un compromis, obtention d’un financement éventuel et signature de l’acte authentique chez le notaire. La différence se joue surtout dans l’organisation pratique du projet et dans certaines spécificités administratives.
Aujourd’hui, la majorité des étapes d’un investissement immobilier peut être réalisée à distance. Les échanges avec les notaires, les banques ou les professionnels de l’immobilier se font par visioconférence, par signature électronique ou par procuration. Cette évolution des pratiques rend l’investissement à distance beaucoup plus simple qu’il ne l’était il y a encore quelques années !
L’accès au financement est également possible, même si les banques appliquent des critères plus stricts pour les non-résidents. Un dossier solide et bien préparé reste le meilleur atout pour obtenir un crédit dans de bonnes conditions.
L’imposition des revenus locatifs pour les expatriés en Espagne
Mais s’il est techniquement possible d’investir en France depuis l’Espagne, est-ce intéressant ? Car la question fiscale est centrale pour tout expatrié souhaitant investir dans l’Hexagone. Les revenus locatifs générés par un bien situé en France sont, en principe, imposables en France, même si le propriétaire réside à l’étranger.
En réalité, il se trouve que la France et l’Espagne sont liées par une convention fiscale destinée à éviter la double imposition. Cette convention prévoit que les revenus immobiliers sont imposés dans le pays où se situe le bien, c’est-à-dire en France. L’Espagne tient ensuite compte de cette imposition dans le calcul global de la fiscalité du contribuable, afin d’éviter une taxation double.
De ce fait, l’investisseur non résident doit déclarer ses revenus locatifs en France, selon le régime fiscal choisi : location nue ou meublée, micro-régime ou régime réel. Il n’est ensuite pas retaxé en Espagne sur les sommes générées par cette activité.
Pourquoi choisir d’investir en France depuis l’Espagne ?
Pour un expatrié installé en Espagne, investir en France répond souvent à plusieurs objectifs à la fois. Il ne s’agit pas seulement d’un placement financier, mais d’une démarche patrimoniale plus large.
Le premier argument en faveur de la France est la stabilité relative de son marché immobilier. Avec un rayonnement touristique mondial et de nombreuses villes en état de tension locative maximale, le marché immobilier dans l’Hexagone peut se révéler propice à l’investissement.
On notera également que la France offre une grande diversité de marchés immobiliers. Il n’est pas nécessaire d’investir dans les grandes métropoles pour trouver des projets cohérents. De nombreuses villes de taille moyenne présentent aujourd’hui un bon équilibre entre prix d’achat, demande locative et qualité de vie.
Investir en France depuis l’Espagne permet aussi de conserver un ancrage patrimonial dans son pays d’origine. Pour beaucoup d’expatriés, il s’agit d’un moyen de préparer un retour éventuel, de sécuriser une épargne ou de disposer, à terme, d’un pied-à-terre.
Se lancer avec IMMVEO
Investir dans un bien immobilier depuis l’étranger implique une organisation rigoureuse. Recherche du bien, visites, négociation, suivi des travaux, mise en location : autant d’étapes qui peuvent devenir complexes lorsque l’on réside à plusieurs centaines de kilomètres.
Face à ces problématiques, vous pouvez envisager de vous tourner vers l’investissement clé en main avec IMMVEO. Par ce biais, vous pouvez confier la réalisation de l’ensemble du projet à un interlocuteur unique, capable d’en assurer la cohérence et le suivi.
L’investissement clé en main en France depuis l’Espagne vous permet d’abord de gagner du temps et d’éviter les déplacements inutiles. Le projet avance, même à distance, grâce à un suivi professionnel et à une communication régulière. Il offre également une meilleure maîtrise des risques grâce à notre connaissance du marché local ainsi que des typologies de biens à privilégier.
En centralisant les différentes étapes du projet, l’investissement clé en main permet de transformer une démarche potentiellement complexe en un processus fluide ! Et avec IMMVEO, vous profitez d’un accompagnement complet par un chef de projet expert de la ville où vous envisagez d’investir !
Foire Aux Questions
Peut-on acheter un bien immobilier en France sans se déplacer depuis l’Espagne ?
Oui. Les démarches peuvent être réalisées à distance grâce aux signatures électroniques, aux procurations et aux outils de communication en ligne.
Les revenus locatifs sont-ils imposés en Espagne ou en France ?
En règle générale, ils sont imposés en France, puisque le bien y est situé. La convention fiscale franco-espagnole évite la double imposition.
Est-il possible d’obtenir un crédit immobilier français en étant expatrié en Espagne ?
Oui, sous certaines conditions. Les banques examinent la stabilité des revenus, la situation professionnelle et la cohérence du projet.
Oui, sous certaines conditions. Les banques examinent la stabilité des revenus, la situation professionnelle et la cohérence du projet.
Ce n’est pas une obligation, mais c’est une solution rassurante pour les expatriés, car elle permet de déléguer les aspects techniques et opérationnels du projet.
Investir en France depuis l’Espagne est une démarche tout à fait réalisable, à condition de bien comprendre les règles fiscales, les conditions de financement et les contraintes liées à la distance. Avec une stratégie claire et un accompagnement adapté, l’investissement immobilier à distance devient non seulement possible, mais aussi pleinement cohérent dans une logique patrimoniale de long terme.
Envie de vous lancer ? Songez à la solution du clé en main grâce à l’accompagnement expert d’IMMVEO !