Investir en France depuis les USA : tout ce qu’il faut savoir
Vous souhaitez vous lancer dans le monde de l’investissement immobilier, mais êtes expatrié aux États-Unis ? Voilà une situation que nous rencontrons de plus en plus souvent chez IMMVEO ! Mais alors, vous vous posez peut-être de nombreuses questions, et la plus importante de toute étant : est-il possible d’investir en France depuis les USA ? IMMVEO vous révèle tout dans ce nouvel article !
Cet article en bref
- Oui, il est tout à fait possible d’investir en France depuis les USA, que l’on vive à New York, Miami, San Francisco ou ailleurs.
- La France reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs au monde avec de la stabilité, une demande locative forte et une forte valeur patrimoniale.
- Les Français expatriés bénéficient, en plus, d’un cadre fiscal clarifié par la convention fiscale franco-américaine, qui évite la double imposition et sécurise juridiquement les investissements.
- Grâce à des services professionnels d’accompagnement clé en main, il est désormais possible d’acheter, rénover et louer un bien en France sans devoir gérer la distance ni les démarches complexes.
Est-il possible d’investir en France depuis les USA ?
La première bonne nouvelle, c’est que rien n’interdit à un expatrié vivant aux États-Unis d’investir dans l’immobilier français. Un résident américain peut parfaitement acheter un appartement, une maison ou un bien locatif en France, qu’il soit encore citoyen français, binational ou résident étranger.
Le droit immobilier français encadre strictement l’achat, la propriété et la location. Cela peut parfois sembler rigide, mais c’est précisément ce cadre qui devrait aussi rassurer les investisseurs.
Même à distance, les signatures peuvent aujourd’hui être facilitées : procurations, signature électronique sécurisée, échanges cadrés avec les notaires et banques françaises… De plus en plus d’expatriés finalisent ainsi leur projet sans avoir à prendre l’avion à chaque étape.
Au-delà de la possibilité juridique, la question est celle de la faisabilité. Là aussi, les réponses sont rassurantes. Les technologies actuelles, associées à des professionnels spécialisés, permettent d’analyser le marché français depuis les USA, de visiter virtuellement des biens, de piloter un financement et d’acheter et mettre en location à distance.
Autrement dit, investir en France depuis les États-Unis n’a jamais été aussi simple qu’aujourd’hui !
Pourquoi investir dans
l’immobilier français ?
Nombreux sont les expatriés installés aux États-Unis qui, après quelques années, ressentent le besoin de reconstituer un ancrage patrimonial en France. Mais concrètement, pourquoi investir en France depuis les USA plutôt que dans un autre pays ? En réalité, on trouve 3 grandes raisons à cela, et la première est tout simplement la valeur patrimoniale française.
Le marché immobilier français repose sur des fondamentaux solides : une forte demande locative dans de nombreuses villes, une attractivité internationale, un patrimoine culturel et touristique unique et une économie diversifiée.
Contrairement à certains marchés très spéculatifs, la France reste un pays où la pierre est perçue comme une valeur refuge. Un actif immobilier bien choisi conserve généralement sa valeur dans le temps et peut même bénéficier d’une valorisation progressive.
Le deuxième avantage qui peut vous pousser à investir en France depuis les USA est la possibilité de profiter d’un bien immobilier comme pied-à-terre en France. En effet, pour beaucoup d’expatriés, investir en France représente aussi la possibilité d’avoir un logement pour les retours temporaires, d’envisager un éventuel retour à moyen ou long terme et de transmettre un patrimoine localisé en France à leurs enfants.
On notera enfin que le marché locatif français est attractif. Que ce soit pour la location classique, meublée, étudiante, professionnelle ou saisonnière, la France bénéficie d’une demande stable et soutenue.
La convention franco-américaine au service des expatriés français
Investir à l’étranger soulève naturellement une question : la fiscalité. Que va-t-il se passer entre l’IRS côté américain et l’administration fiscale française ? Vais-je payer deux fois ?
Heureusement, la France et les États-Unis sont liés par une convention fiscale bilatérale destinée à éviter la double imposition. Cela signifie qu’un même revenu immobilier ne sera pas taxé deux fois de manière cumulative et injustifiée.
Les revenus fonciers générés par un bien immobilier situé en France restent imposés en priorité en France, ce qui est logique. Ensuite, grâce à la convention, ils sont pris en compte aux États-Unis avec des mécanismes d’ajustement qui permettent d’éviter une double taxation réelle.
Investir en France depuis les USA avec le service clé en main d’IMMVEO
Même lorsque tout est légalement possible et fiscalement cadré, investir à distance reste un projet ambitieux. Recherche de bien, négociation, compréhension du marché local, suivi administratif, travaux : multiplier ces démarches avec six à neuf heures de décalage horaire peut rapidement devenir épuisant.
Face à ces problématiques, IMMVEO peut vous accompagner ! Si vous souhaitez investir en France depuis les USA, notre service clé en main peut répondre à votre besoin. Il s’adresse précisément aux investisseurs qui veulent investir sereinement depuis les États-Unis, éviter les démarches chronophages, sécuriser leur projet et confier leur investissement à des experts présents en France.
IMMVEO prend en charge l’intégralité du processus : analyse du marché, sélection des biens, négociation, démarches notariales, travaux éventuels, ameublement, mise en location… Vous conservez la décision finale, mais déléguez la gestion opérationnelle.
Foire Aux Questions
Peut-on réellement acheter sans être physiquement en France ?
Oui. Grâce aux procurations notariales, signatures électroniques et accompagnement professionnel, l’achat à distance est aujourd’hui courant.
Un résident américain peut-il obtenir un crédit immobilier en France ?
C’est possible, mais plus encadré.
La location du bien est-elle simple à gérer depuis les USA ?
Oui, si elle est confiée à des professionnels locaux. La gestion locative permet de déléguer à des entreprises françaises toute la gestion opérationnelle.
Investir en France depuis les USA est-il risqué ?
Comme tout investissement, cela nécessite de la réflexion, mais la France offre un cadre juridique stable et rassurant.
Faut-il obligatoirement être français pour investir ?
Non. Même un résident américain non-français peut acquérir un bien immobilier en France.
Investir en France depuis les USA est non seulement possible, mais même pertinent ! La France offre un marché immobilier solide, une attractivité durable et un cadre juridique sécurisé. Pour les expatriés français, c’est aussi une manière de conserver un patrimoine dans leur pays d’origine, tout en bénéficiant d’une convention fiscale protectrice.
Envie de vous lancer ? Faites confiance à IMMVEO pour investir en France depuis les États-Unis grâce à notre accompagnement clé en main !