LMNP et statut de fonctionnaire : ce qu’il faut savoir
Vous souhaitez réaliser un premier investissement immobilier locatif pour commencer à vous constituer un patrimoine ? Investir dans la pierre est généralement une valeur sûre, et il est possible de maximiser encore davantage son potentiel de rentabilité en ayant recours à des voies telles que celle du statut de Loueur Meublé Non Professionnel. Mais en tant que fonctionnaire, vous pouvez vous questionner sur vos droits à vous lancer dans cette forme d’investissement. Immveo vous aide à y voir plus clair en faisant dans cet article un point sur le LMNP et le statut de fonctionnaire.
Un fonctionnaire peut-il investir sous le statut LMNP ?
Chaque année, Immveo est au contact de fonctionnaires se demandant s’ils peuvent techniquement se lancer dans le monde de l’investissement immobilier. En effet, nombreux sont les professionnels de la fonction publique à se demander s’ils peuvent concilier LMNP et statut de fonctionnaire.
Au premier abord, il n’existe aucune disposition légale interdisant à un fonctionnaire d’investir dans l’immobilier et d’en tirer des revenus locatifs, tant que cette activité n’empiète pas sur le temps de travail.
S’engager dans l’investissement locatif, y compris en meublé, ne porte pas fondamentalement atteinte à ces obligations, car il s’agit d’une activité patrimoniale et non d’un emploi salarié concurrent. De nombreux agents publics perçoivent déjà des revenus complémentaires provenant, par exemple, de l’investissement immobilier classique (location nue). La location meublée relève de la même logique, à ceci près que les revenus générés sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Sur un plan purement pratique, la location meublée n’exige pas la création d’une structure juridique complexe : une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés n’est nécessaire que si vous dépassez les seuils du loueur professionnel.
La plupart des investisseurs, comme cela pourrait être votre cas si vous êtes fonctionnaire, demeurent en LMNP, ce qui facilite les démarches administratives et la gestion quotidienne du bien. Ainsi, il est tout à fait possible de cumuler LMNP et statut de fonctionnaire. Mais au fait, concrètement, qu’est-ce que le statut LMNP ?
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne toute personne qui met en location un logement meublé sans exercer cette activité à titre professionnel. Plus concrètement, pour bénéficier de ce statut, le propriétaire bailleur doit s’assurer que les revenus annuels tirés de la location ne dépassent pas 23 000 euros ou ne représentent pas plus de la moitié de ses revenus globaux. Si ces plafonds sont franchis, il bascule dans la catégorie des Loueurs en Meublé Professionnels (LMP), avec des implications fiscales différentes.
En LMNP, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non dans celle des revenus fonciers. Ce régime ouvre la possibilité de choisir entre deux modalités d’imposition : le régime Micro-BIC ou le régime réel. Le Micro-BIC est simple d’utilisation puisque la déclaration fiscale est allégée, mais il ne permet pas de déduire spécifiquement les charges ni d’amortir comptablement le bien.
Le régime réel s’avère plus complexe, car il impose une tenue comptable rigoureuse et l’établissement d’un bilan. Il permet toutefois de déduire l’ensemble des charges (assurance, entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunt) et d’amortir le bien ainsi que son mobilier sur plusieurs années.
Si vous envisagez de cumuler LMNP et statut de fonctionnaire, Immveo ne peut que vous conseiller de soigneusement soupeser ces deux choix de régime pour vous tourner vers l’option susceptible d’être la plus intéressante dans votre cas sur le plan fiscal. Des difficultés à choisir ? Découvrez notre service d’accompagnement à l’investissement locatif et profitez d’une prise en charge tout-en-un !
LMNP et statut de fonctionnaire : bien réussir son investissement
Pour tirer le meilleur parti du statut LMNP, le fonctionnaire souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier doit se montrer particulièrement vigilant dans le choix du bien, le montage financier et la gestion locative. La base de tout projet d’investissement fiable est la planification. Dans cette optique, si vous décidez d’investir en LMNP sans accompagnement spécifique, nous vous encourageons vivement à prendre le temps de réfléchir à toutes les questions importantes liées à l’investissement : emplacement, rentabilité visée, financement du projet, choix du statut fiscal…
L’emplacement du logement occupe une place déterminante dans la réussite d’un investissement. Grâce à la stabilité professionnelle et financière du statut de fonctionnaire, vous disposez d’un réel un atout pour décrocher un prêt bancaire à des conditions avantageuses. Il vous est donc possible, sous réserve de disposer de l’apport suffisant pour obtenir un crédit en conséquence, de cibler des secteurs à forte tension locative, qu’il s’agisse de grandes villes étudiantes, de bassins d’emploi dynamiques ou encore de zones touristiques.
À noter que certains organismes bancaires prévoient des conditions particulières pour les fonctionnaires avec des crédits qui peuvent se révéler plus avantageux.
Le choix du régime fiscal est un autre point clé dans la mise en place d’un projet LMNP en tant que fonctionnaire. En vous basant sur les caractéristiques présentées plus tôt dans cet article des différents régimes, nous vous invitons à évaluer les options à votre disposition et à opter pour celle qui vous semble le plus avantageuse.
Enfin, réussir son investissement immobilier passe également par une bonne gestion du bien dans le temps. Ainsi, la gestion locative ne doit pas être sous-estimée. Tout propriétaire se doit de trouver un locataire solvable, d’établir un contrat respectant la législation, de réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie et d’assurer l’entretien courant du bien. Cette gestion représente une charge en temps et en organisation, d’autant plus que la location meublée suppose de mettre à disposition un certain nombre d’équipements.
S’il est possible de cumuler LMNP et statut de fonctionnaire, investir dans le locatif demande toutefois une approche méthodique et certaines connaissances du secteur immobilier. Si vous n’avez pas les connaissances ou pas le temps nécessaire à la concrétisation de votre projet, vous pouvez alors envisager une autre voie : celle du recours à une entreprise spécialisée dans le domaine.
Il vous est ainsi possible de passer par des structures comme Immveo. Notre entreprise propose un service clé en main aux fonctionnaires leur permettant de déléguer l’entièreté du processus d’investissement, de la conception du projet à la gestion locative. Notre équipe vous propose un rendez-vous gratuit de 30 minutes !
Vous vous demandiez s’il est possible de cumuler LMNP et statut de fonctionnaire ? Vous pouvez retenir que cela est tout à fait possible ! Et si vous souhaitez vous assurer de faire les bons choix tout au long du parcours d’investissement, que ce soit pour choisir la ville avec le meilleur potentiel ou acquérir le bien idéal, n’hésitez pas à contacter l’équipe d’Immveo et son service clé en main.