L'investissement immobilier
à
Poitiers
Ville étudiante
Diversité culturelle
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Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale
Poitiers est une ville de l’Ouest de la France. Elle compte 120 000 habitants. C’est aussi le chef-lieu de la région Poitou-Charentes et du département de la Vienne. Poitiers, ville discrète dans le paysage français, n’en est pas moins une ville dynamique, étudiante, touristique et très bien placée d’un point de vue géographique. En effet, la cité poitevine est idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale. Elle est également très bien connectée au reste de la France grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse) et à l’autoroute qui permettent de se rendre facilement à Paris (80 minutes en TGV), Bordeaux, Nantes et bien d’autres destinations en France.
Poitiers, une métropole culturelle
La ville de Poitiers offre par ailleurs un cadre de vie très agréable à ses habitants. La campagne est accessible en moins de quinze minutes en voiture. La ville est à taille humaine et bénéficie de nombreux espaces verts. De plus, les environs de Poitiers sont entourés par plusieurs parcs naturels régionaux qui raviront les amateurs de nature : parcs de Loire-Anjou Touraine, de la Brenne, du Limousin et du Marais poitevin.
Poitiers ou la ville aux 100 clochers
La ville de Poitiers se trouve effectivement à égale distance de villes attractives et au patrimoine culturel riche telles que Paris, Bordeaux, Nantes, mais aussi Tours, Bourges, Limoges, Angoulême et Royan. L’aéroport de Poitiers bénéficie par ailleurs d’une ligne directe pour Londres et permet à la ville de se connecter au reste de l’Europe. Poitiers est également connue pour la richesse de son passé et de son architecture romane, qui attirent beaucoup de touristes tout au long de l’année. Le centre-ville historique de la ville de Poitiers dispose effectivement d’un patrimoine prestigieux. Elle est ainsi surnommée « la ville au cent clochers ». Son église, Notre-Dame-la-Grande, dispose d’une façade aux motifs finement sculptés. Le Palais de Poitiers, qui sert aujourd’hui de Palais de Justice, abrite la Salle des Pas Perdus, au plafond voûté et aux imposantes cheminées. La cité poitevine abrite également de nombreux musées dédiés à l’histoire de la ville. Elle se trouve par ailleurs sur la route du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle fait ainsi office de ville-étape pour les marcheurs.
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Poitiers, une ville étudiante et un bassin dynamique
Poitiers est une des villes de 120 000 habitants les plus dynamiques de France. La ville développe en effet fortement son activité économique depuis quelques années. Elle offre ainsi un bassin d’emploi attractif, centré sur un secteur industriel et technologique dynamique d’envergure internationale. La « ville au cent clochers » est donc devenue un vrai pôle économique de la région Poitou-Charentes. Depuis 1987, année de la création du Futuroscope, la ville a pu surfer sur l’attractivité continue de ce parc d’attractions familial, dédié à la science et aux découvertes. Poitiers se trouve également à proximité du célèbre Zoo-Parc de Beauval et de son adorable famille de pandas (1h45 en voiture). Il faut également savoir que la cité poitevine est une ville très étudiante. En effet, près de 25% de sa population est composée d’étudiants, attirés par la qualité de l’enseignement supérieur et par la diversité de l’offre de formations. La ville accueille ainsi 30 000 étudiants d’origines variées tout au long de l’année. Poitiers peut aussi compter sur la présence du RICM (Régiment d’infanterie Chars de Marine), un atout économique pour l’activité de la ville. Les militaires ont effectivement un pouvoir d’achat relativement élevé et un besoin de logements en location.
Investir en locatif à Poitiers : des prix bas et une rentabilité intéressante
La ville connaît un développement économique important depuis quelques années et bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une situation géographique intéressante. Les prix de l’immobilier à Poitiers sont très avantageux à l’achat et proposent des rendements attractifs, avec un véritable attrait pour l’achat dans l’ancien. Pour preuve, la ville accueille de plus en plus d’investisseurs en provenance de Nantes, de Bordeaux et de Paris ces dernières années. En effet au 1er mai 2021, l’estimation de MeilleursAgents.com concernant le prix moyen au mètre carré atteint 1 854 €, tous types de biens confondus. Les experts immobiliers recommandent cependant de focaliser ses recherches de biens immobiliers dans les quartiers du centre-ville, de l’Ouest et du Sud-Est de la ville, ce dernier étant situé à proximité du campus universitaire de Poitiers et du CHU.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Avec une rentabilité de presque 7% annuelle, Poitiers est une ville à ne pas sous-estimer. À trois heures de Paris, cette ville qui compte 25% d’étudiants au sein de sa population attire pour sa richesse historique et son architecture (notamment la vieille ville).”
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