L'investissement immobilier locatif
à
Marseille
Ville du soleil
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La ville portuaire du sud de la France
Marseille, une ville portuaire stratégique : Depuis sa fondation par les Grecs aux alentours de 600 av. J.-C., Marseille a toujours été un point de rencontre vital pour les échanges commerciaux en Méditerranée. Grâce à sa position géographique privilégiée sur la côte sud de la France, la ville est située à un carrefour entre l’Europe, l’Afrique du Nord et l’Orient, ce qui en fait une plaque tournante du commerce maritime depuis des millénaires. Au fil des siècles, cette position stratégique a favorisé le développement économique et culturel de Marseille, faisant d’elle une ville cosmopolite et dynamique. Un centre névralgique du commerce : Le port de Marseille, l’un des plus importants de Méditerranée, joue un rôle crucial dans l’économie de la région et du pays tout entier. Il constitue une porte d’entrée pour les marchandises en provenance du monde entier et facilite les échanges commerciaux avec de nombreux pays méditerranéens, mais aussi d’autres régions du globe. Les activités portuaires de Marseille comprennent le transport de marchandises diverses telles que des produits agricoles, des matières premières, des produits manufacturés, ainsi que le transport de passagers par ferries et croisières.
Marseille, une ville aux multiples facettes
Avec plus de 860.000 habitants en 2020, elle est la deuxième ville française en nombre d’habitants, et pourtant, les prix à l’achat sont nettement inférieurs à d’autres grandes villes françaises (en têtes Paris, Lyon ou Bordeaux). Cet écart a deux explications : d’abord, la population de Marseille est populaire. Avec 12% de chômeurs lors du dernier recensement de l’INSEE, l’économie marseillaise n’est pas aussi forte que dans d’autres bassins d’emplois. Et ce, malgré une tendance positive puisque le taux de chômage dans la ville a constamment baissé (il était à 22% en 1995). D’autre part la cité phocéenne, contrairement à Paris par exemple, plus étendue ce qui explique une moindre pression sur le foncier. En plus d’être un centre commercial majeur, Marseille a également été une terre d’accueil pour de nombreuses vagues d’immigrants au cours de son histoire. En raison de sa position ouverte sur la Méditerranée, la ville a vu affluer des populations venant des quatre coins du monde. Des commerçants, des marins, des réfugiés politiques, des travailleurs, et des artisans ont tous contribué à la richesse culturelle de Marseille. Ces différentes influences ont laissé leur empreinte sur l’architecture, la cuisine et les traditions de la ville. Aujourd’hui, Marseille est la deuxième métropole de France en termes de population, derrière Paris. Elle est le centre économique et culturel de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et attire les visiteurs du monde entier grâce à son patrimoine historique, sa scène artistique florissante, ses festivals, ses plages, et son ambiance conviviale. La ville continue d’évoluer en préservant son héritage tout en embrassant la modernité, ce qui en fait une destination incontournable en France et en Méditerranée.
Marseille, cité phocéenne aux portes de la Méditerranée
Celle que l’on prénomme « la cité phocéenne » en raison de son héritage grec, est aussi le premier port commercial du pays et le troisième de Méditerranée. L’activité commerciale de son port international représente ainsi un élément majeur de l’économie de la ville. La métropole marseillaise est également la capitale de la région PACA (Provence – Alpes – Côtes d’Azur), région la plus ensoleillée et la plus touristique de France en raison de son climat méditerranéen et de la proximité immédiate de la Mer Méditerranée et de la montagne. La région de Marseille est aussi réputée pour la beauté de ses paysages et son cadre de vie idyllique. Les Alpes du Sud, les plaines de Camargue, les vignobles des Bouches-du-Rhône, les champs de lavande du Lubéron, ainsi que les oliveraies, les forêts de pins et les belles bâtisses provençales émerveillent les yeux et les sens. Au sud de Marseille, on trouve la Côte d’Azur, où Nice et les stations balnéaires telles que Saint-Tropez, Saint-Raphaël et Cannes accueillent chaque année énormément de touristes et de stars du monde entier. La cité phocéenne se trouve également à la frontière avec l’Italie et aux portes de l’Afrique et du Moyen-Orient. Elle est accessible de Paris en seulement 3h30 en TGV et de Lyon en juste 1h40.
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Marseille, métropole méditerranéenne et solaire
Marseille est une ville multiculturelle et cosmopolite, gorgée d’Histoire et de Culture. La cité phocéenne s’est même vu attribuer le titre de Ville Européenne de la Culture en 2013. Elle peut effectivement compter sur ses expositions, sur ses musées comme le MUCEM (Musée des Civilisation de l’Europe et de la Méditerranée), sur ses street-artists et sur son architecture diverse, témoin de son passé riche. Le centre-ville abrite le Vieux-Port connu pour son charme et son ambiance méridionale. Les pêcheurs marseillais y vendent leurs prises du jour en direct. Marseille compte en tout 16 arrondissements. Ses différents quartiers offrent chacun leur propre style de vie et leur atmosphère. Il y en a ainsi pour tous les goûts à Marseille ! La basilique Notre-Dame-de-la-Garde, magnifique église romane d’inspiration byzantine, surplombe la ville. Marseille compte également des constructions modernes qui ont durablement façonné son visage. La Cité Radieuse par exemple, unité d’habitation conçue par Le Corbusier, et plus familièrement surnommée « La maison du fada », est classée au patrimoine Mondial de l’Unesco.
Pour résumer, Marseille c’est :
Marseille, ville portuaire stratégique depuis sa fondation par les Grecs en 600 av. J.-C., est un carrefour commercial crucial en Méditerranée. Son port, parmi les plus importants, facilite les échanges avec le monde entier. Multiculturelle et dynamique, la métropole méditerranéenne offre un riche patrimoine historique, une architecture variée et une ambiance solaire. Bien que marquée par des défis, elle attire toujours les investisseurs grâce à des prix immobiliers abordables et à un développement urbain croissant. Marseille reste une destination attractive pour l’investissement locatif, avec une forte population étudiante et un climat de vie méditerranéen.
Investissement immobilier locatif à Marseille :
les chiffres clés d’Immveo
Marseille a eu mauvaise presse ces dernières années en raison de l’insécurité et des règlements de compte réguliers dans les quartiers Nord de la ville. Cependant investir en locatif à Marseille reste un projet rémunérateur. La ville compte en effet 53% de locataires et connait un développement urbain croissant depuis quelques années, avec la construction de programmes immobiliers neufs et la rénovation du centre-ville et des quartiers Nord. La cité phocéenne est également la ville de France où l’achat dans l’ancien est le moins cher. Marseille est aussi une des principales villes étudiantes du pays. Elle compte environ 94 000 étudiants en moyenne tous les ans. En moyenne, le prix au mètre carré à Marseille s’élève à 3 079€. Les arrondissements les plus chers sont le 7ème et le 8ème, avec un prix au mètre carré supérieur à 4000€. Les arrondissements intermédiaires en termes de prix de l’immobilier sont le 13ème (prix au mètre carré de moyen de 2 923€), le 2ème (2 935€), le 16ème (2 979€) et le 11ème (3 258€). La majorité des achats de biens immobiliers à Marseille concernent les appartements de 2 à 3 pièces d’une superficie de 40 à 60 mètres carrés.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Une ville au dynamisme étudiant incomparable, une économie diversifiée et un climat de vie méditerranéen qui attire les investisseurs. Marseille jouit d’une situation immobilière attractive ce qui en fait une zone à privilégier pour l’investissement locatif”