L'investissement immobilier
à
Niort
Diversité culturelle
Dynamisme économique
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Niort, capitale régionale de l’économie sociale
L’économie de la ville de Niort repose en grande partie sur le secteur tertiaire (assurances, banques, assistance, etc.). Elle accueille notamment les sièges des principales mutuelles et assurances françaises. Niort est ainsi la capitale régionale de l’économie sociale et la 4ème place financière de France. Elle offre un emploi stable à environ 22 000 salariés et bénéficie d’un taux de chômage bien inférieur à la moyenne nationale : 5,1% contre 9% sur l’ensemble de la France (données de 2020). La ville peut aussi compter sur l’implantation de près de 3 200 entreprises, dont plus de 420 commerces et plus de 760 sociétés de services aux particuliers. Elle dispose également d’un campus universitaire qui accueille plus d’un millier d’étudiants par an.
Niort, une métropole universitaire et culturelle
Niort s’avère également être une ville particulièrement verte et tournée vers la nature. Elle compte en effet 183 hectares d’espaces publics verts (parcs et jardins) et 150 hectares d’espaces naturels. La ville se situe aux portes du Parc Régional Naturel du Marais du poitevin. La région de Niort est également surnommée la « Venise verte », en raison du cours d’eau qui la traverse et de ses nombreux bras d’eau, comme des sortes de canaux naturels. Il est ainsi possible de pratiquer le canoë-kayak et de se promener en barque à Niort et dans ses alentours. De plus, la ville profite d’un très bel ensoleillement toute l’année avec en moyenne 2 000 heures de soleil par an.
Niort, ville de taille moyenne où il fait bon vivre
Cette ville du Centre de la France se trouve à seulement une soixantaine de kilomètres de la Côte Atlantique et à moins d’une heure de la ville de La Rochelle (en train et en voiture). La ville est également connectée directement à Paris grâce au TGV (2h30). En termes de réseaux routiers et ferrés, Niort se situe également à un carrefour stratégique du Centre-Ouest de la France. Grâce à sa gare, Niort est accessible en TGV ou en TER. Elle dessert de nombreuses villes comme Paris, La Rochelle, Tours, Royan ou Poitiers. La commune est par ailleurs entourée par deux autoroutes, l’A10 – appelée aussi « L’Aquitaine » (axe Paris-Bordeaux) – et l’A83 (axe Niort-Bordeaux-Nantes). La ville possède par ailleurs le 1er réseau de transport gratuit de France depuis 2017. D’un point de vue historique et culturel, Niort a aussi beaucoup à offrir. La ville appartient en effet au réseau « Ville et Métiers d’Art ». Son centre-ville historique est plein de charme. Son architecture porte les traces du passé médiéval de la commune, mais aussi des époques de la Renaissance, du 18ème et du 19ème siècles. Niort accueille ainsi des milliers de touristes chaque année. La ville est effectivement connue dans la région pour ses nombreux anciens édifices religieux, son donjon reconnaissable de loin grâce à ses deux tours, mais aussi pour ses musées et sa vie culturelle. En effet, chaque été, cette commune des Deux-Sèvres met à l’honneur les artisans d’art de la région lors d’un évènement qui leur est dédié. A Niort, les habitants et les gens de passage peuvent aussi visiter le Musée Bernard d’Agesci, le musée du Donjon et le Centre Contemporain Photographique.
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Une ville au centre-ouest de la France
Niort est une ville de taille moyenne du Centre-Ouest de la France. C’est le chef-lieu du département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Niort est une des villes de taille moyenne les plus agréables de France d’après plusieurs enquêtes sérieuses depuis 2015. En effet, Niort offre un très beau cadre de vie à ses habitants. La ville dispose de nombreux atouts géographiques, culturels et économiques.
Investir en locatif à Niort : les prix de l’immobilier
La ville de Niort présente de nombreux avantages -géographiques, culturels et économiques- qui en fait la 1ère ville de taille moyenne où il fait bon investir en locatif en 2020 d’après Le Figaro. Le prix du marché immobilier au mètre carré est très intéressant. Il attire effectivement de plus en plus d’investisseurs, avec un taux de rentabilité qui peut atteindre 8% selon les experts immobiliers. Il est par exemple possible d’acquérir un bien d’une surface de 118 mètres carrés pour 200 000€, ou d’investir dans l’ancien pour 1 340€ au mètre carré. De plus les habitants niortais sont en majorité des couples et des personnes célibataires. La ville compte ainsi 67% de locataires.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Niort est une ville ambitieuse et veut doubler son nombre d’étudiants dans les années à venir. Elle propose un programme innovant qui trouve une réponse favorable auprès des étudiants qui arrivent de plus en plus nombreux.”