L'investissement de Caroline à Poitiers
Caroline est une jeune infirmière, elle travaille au CHU depuis peu. Elle souhaitait trouver un moyen de placer son épargne et s’est vite tournée vers l’investissement immobilier locatif. Elle voulait pouvoir investir tout en bénéficiant d’un complément de revenu stable. Nous l’avons accompagné dans son projet
Les caracéristiques du bien
Poitiers
1er étage
29 m2
1 salle de bain
2 pièces
Idéalement situé dans le cœur historique de Poitiers, il se trouve à quelques minutes à pied des transports et des commerces. L’appartement est entièrement meublé et décoré avec goût dans un style moderne et confortable. Les murs blancs donnent à notre bien une atmosphère claire et lumineuse. Il dispose également d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine ouverte sur le salon.
Le quartier
Commerces: Carrefour City
À pied : 6 min
Éducation: Science Po et IAE de Poitiers
À pied : 3 min et 13min
Santé: Cabinet médical Fontaine Louette, Pharmacie Magenta
À pied : 5 min et 4 min
Le cœur historique de Poitiers :
L’investissement de Caroline est situé dans un quartier majoritairement piéton. Ses monuments médiévaux et ses nombreux commerces, restaurants et bars en font un quartier idéal pour des jeunes locataires. Assez animé le soir, il y fait bon vivre.
L'analyse financière
Acquisition
Performance
Loyers : 5000€/an
Rendement brut : 5,5%
Rendement net : 3,7%
Cash-flow brut : -11€/mois
Cash-flow net : -60€ / mois
ROI : 33%
Enrichissement sur 15 ans : 40000€
Financement
Charges
Taxe foncière: 400€/an
Charges de copropriété : 30€/mois
Assurance PNO : 7€/mois
Frais de gestion : 0€/an