L'investissement de Caroline à Poitiers

Diapositive précédente

Diapositive suivante

Caroline – 23 ans :
Caroline est une jeune infirmière, elle travaille au CHU depuis peu. Elle souhaitait trouver un moyen de placer son épargne et s’est vite tournée vers l’investissement immobilier locatif. Elle voulait pouvoir investir tout en bénéficiant d’un complément de revenu stable. Nous l’avons accompagné dans son projet

Les caracéristiques du bien

Poitiers

1er étage

29 m2

1 salle de bain

2 pièces

Le 2 pièces meublées de Caroline :

Idéalement situé dans le cœur historique de Poitiers, il se trouve à quelques minutes à pied des transports et des commerces. L’appartement est entièrement meublé et décoré avec goût dans un style moderne et confortable. Les murs blancs donnent à notre bien une atmosphère claire et lumineuse. Il dispose également d’une chambre, d’une salle de bain et d’une cuisine ouverte sur le salon.

Le quartier

Transports: : Arrêt de bus « Ecossais » (lignes 12, 15, 17, 20, 21, 24, 25, 28, 31, E) –
À pieds : 8 min

À pieds : 10 min

Commerces: Carrefour City

À pied : 6 min

Éducation: Science Po et IAE de Poitiers

À pied : 3 min et 13min

Santé: Cabinet médical Fontaine Louette, Pharmacie Magenta

À pied : 5 min et 4 min

Le cœur historique de Poitiers :
L’investissement de Caroline est situé dans un quartier majoritairement piéton. Ses monuments médiévaux et ses nombreux commerces, restaurants et bars en font un quartier idéal pour des jeunes locataires. Assez animé le soir, il y fait bon vivre.

L'analyse financière

Acquisition

Performance

Loyers : 5000€/an

Rendement brut : 5,5%

Rendement net : 3,7%

Cash-flow brut : -11€/mois

Cash-flow net : -60€ / mois

ROI : 33%

Enrichissement sur 15 ans : 40000€

Financement

Charges

Taxe foncière: 400€/an

Charges de copropriété : 30€/mois

Assurance PNO : 7€/mois

Frais de gestion : 0€/an