L'investissement immobilier locatif
à
Poitiers
Ville étudiante
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Idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale
Poitiers est une ville de l’Ouest de la France. Elle compte 120 000 habitants. C’est aussi le chef-lieu de la région Poitou-Charentes et du département de la Vienne. Poitiers, ville discrète dans le paysage français, n’en est pas moins une ville dynamique, étudiante, touristique et très bien placée d’un point de vue géographique. En effet, la cité poitevine est idéalement située entre la côte Atlantique et la capitale. Elle est également très bien connectée au reste de la France grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse) et à l’autoroute qui permettent de se rendre facilement à Paris (80 minutes en TGV), Bordeaux, Nantes et bien d’autres destinations en France.
Poitiers, une métropole culturelle
La ville de Poitiers brille de par son riche patrimoine historique et artistique qui attire les visiteurs du monde entier. Cette cité française, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, incarne un véritable creuset de cultures et d’arts, offrant à ses habitants et ses visiteurs une expérience culturelle unique. En tant que “métropole culturelle”, Poitiers regorge de sites historiques et de monuments qui témoignent de son passé prestigieux. Son centre-ville médiéval, caractérisé par ses ruelles pittoresques et ses bâtiments à colombages, est un véritable voyage dans le temps. La majestueuse Cathédrale Saint-Pierre, datant du XIIe siècle, est un chef-d’œuvre architectural, tandis que le Baptistère Saint-Jean, considéré comme l’un des plus anciens édifices chrétiens de France, est un témoin précieux de l’histoire religieuse de la ville. Mais Poitiers ne se limite pas à son passé glorieux ; elle est également une ville résolument tournée vers l’avenir, où l’art contemporain et la créativité s’épanouissent. Ses nombreux musées, galeries d’art et centres culturels accueillent des expositions, des performances artistiques et des événements culturels qui nourrissent l’esprit et l’âme. Le Musée Sainte-Croix, véritable écrin de l’art et de l’histoire régionale, présente une collection diversifiée d’œuvres allant de l’Antiquité à nos jours. Le TAP (Théâtre Auditorium de Poitiers) propose une programmation riche et variée de spectacles vivants, allant du théâtre à la danse en passant par la musique.
Les festivals culturels rythment également la vie de la ville, offrant des moments de célébration et de partage. Le Festival International du Film d’Animation (Futuranima), le Festival de Théâtre Amateur de Poitiers, ou encore le Festival Contrebande sont autant d’événements qui animent les rues de la métropole, rassemblant artistes et passionnés autour d’une passion commune : la culture sous toutes ses formes.
Poitiers ou la ville aux 100 clochers
La ville de Poitiers se trouve effectivement à égale distance de villes attractives et au patrimoine culturel riche telles que Paris, Bordeaux, Nantes, mais aussi Tours, Bourges, Limoges, Angoulême et Royan. L’aéroport de Poitiers bénéficie par ailleurs d’une ligne directe pour Londres et permet à la ville de se connecter au reste de l’Europe. Poitiers est également connue pour la richesse de son passé et de son architecture romane, qui attirent beaucoup de touristes tout au long de l’année. Le centre-ville historique de la ville de Poitiers dispose effectivement d’un patrimoine prestigieux. Elle est ainsi surnommée « la ville au cent clochers ». Son église, Notre-Dame-la-Grande, dispose d’une façade aux motifs finement sculptés. Le Palais de Poitiers, qui sert aujourd’hui de Palais de Justice, abrite la Salle des Pas Perdus, au plafond voûté et aux imposantes cheminées. La cité poitevine abrite également de nombreux musées dédiés à l’histoire de la ville. Elle se trouve par ailleurs sur la route du pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle fait ainsi office de ville-étape pour les marcheurs.
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Poitiers, une ville étudiante et un bassin dynamique
Poitiers est une des villes de 120 000 habitants les plus dynamiques de France. La ville développe en effet fortement son activité économique depuis quelques années. Elle offre ainsi un bassin d’emploi attractif, centré sur un secteur industriel et technologique dynamique d’envergure internationale. La « ville au cent clochers » est donc devenue un vrai pôle économique de la région Poitou-Charentes. Depuis 1987, année de la création du Futuroscope, la ville a pu surfer sur l’attractivité continue de ce parc d’attractions familial, dédié à la science et aux découvertes. Poitiers se trouve également à proximité du célèbre Zoo-Parc de Beauval et de son adorable famille de pandas (1h45 en voiture). Il faut également savoir que la cité poitevine est une ville très étudiante. En effet, près de 25% de sa population est composée d’étudiants, attirés par la qualité de l’enseignement supérieur et par la diversité de l’offre de formations. La ville accueille ainsi 30 000 étudiants d’origines variées tout au long de l’année. Poitiers peut aussi compter sur la présence du RICM (Régiment d’infanterie Chars de Marine), un atout économique pour l’activité de la ville. Les militaires ont effectivement un pouvoir d’achat relativement élevé et un besoin de logements en location.
Pour résumer, Poitiers c’est :
Poitiers, métropole culturelle, incarne un riche patrimoine historique et artistique. Son centre-ville médiéval, avec ses ruelles pittoresques et ses bâtiments à colombages, séduit les visiteurs. En tant que “ville aux cent clochers”, elle offre également une vie culturelle dynamique, avec ses musées, galeries d’art et festivals. Idéalement située entre la côte Atlantique et Paris, Poitiers bénéficie d’une position géographique stratégique. C’est aussi une ville étudiante et un bassin économique en plein essor, offrant des opportunités d’investissement locatif attrayantes avec des prix immobiliers abordables et des rendements intéressants.
Investissement immobilier locatif à Poitiers : des prix bas et une rentabilité intéressante
La ville connaît un développement économique important depuis quelques années et bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une situation géographique intéressante. Les prix de l’immobilier à Poitiers sont très avantageux à l’achat et proposent des rendements attractifs, avec un véritable attrait pour l’achat dans l’ancien. Pour preuve, la ville accueille de plus en plus d’investisseurs en provenance de Nantes, de Bordeaux et de Paris ces dernières années. En effet au 1er mai 2021, l’estimation de MeilleursAgents.com concernant le prix moyen au mètre carré atteint 1 854 €, tous types de biens confondus. Les experts immobiliers recommandent cependant de focaliser ses recherches de biens immobiliers dans les quartiers du centre-ville, de l’Ouest et du Sud-Est de la ville, ce dernier étant situé à proximité du campus universitaire de Poitiers et du CHU.
L'avis de notre expert
Jean-Baptiste
Expert en investissement depuis 9 ans
“Avec une rentabilité de presque 7% annuelle, Poitiers est une ville à ne pas sous-estimer. À trois heures de Paris, cette ville qui compte 25% d’étudiants au sein de sa population attire pour sa richesse historique et son architecture (notamment la vieille ville).”
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