L'investissement de Ernest à Lille
du projet
309 340€
annuels
17 904€
du projet
7,21%
Maxime vous livre ses retours
sur la ville de Lille ...
En quelques chiffres c’est...
“Lille est l’une des villes du nord les plus recherchées, pas pour son climat mais pour la vie étudiante ; elle offre un équilibre parfait entre culture, sortie et étude. Un taux d’occupation très élevé, ville championne de la colocation.”
Une pépite dénichée dans le quartier
de Lille
L’investissement d’Ernest se trouve dans le quartier ouest de Lille s’étend sur une grande partie de la rive gauche de la Deûle, un fleuve qui traverse la ville. Il est bordé par d’autres quartiers de Lille tels que le quartier Saint-Maurice Pellevoisin au nord-est, le quartier Bois-Blancs au nord-ouest et le quartier Lille-Sud au sud.
Transports : Arrêt de bus
À pieds : 3 min
Commerces de proximité
À pieds : 5 min
Éducation : Collège
À pieds : 5 min
Santé : Pharmacie
À pieds : 10 min
L'investissement d'Ernest en images
Quelles sont les caractéristiques de cet investissement ?
Le bien
Nombre de pièces
T3
Surface
70 m²
Type de location
Colocation
Cave
Non
Parking
Oui
Rénovation
Travaux réalisés
Ameublement
Non meublé
DPE
Classé D
La copropriété
État de la façade
Bon état
Pas de travaux
Parties communes
Bon état
Pas de travaux
État de la toiture
Bon état
Pas de travaux
Les chiffres du projet
COÛT TOTAL DU PROJET
309 340€
LOYERS ANNUELS
17 904€
| Prix d'achat (€) | Frais de notaire (€) | Frais Immveo (€) | Frais de rénovation (€) | Coût du mobilier (€) | Frais annexes (€) (diagnostics, prêt,...) |
|---|---|---|---|---|---|
|
230000€ |
18170€ |
8990€ |
44280€ |
5500€ |
2400€ |
FINANCEMENT DU PROJET
| Apport (€) | Emprunt (€) | Durée (année) | Taux (%) | Mensualités (€/mois) |
|---|---|---|---|---|
|
20 000€ |
289 340€ |
25 ans |
1,20% |
111O€/mois |
CHARGES DU PROJET
| charges de copropriété (€/mois) | assurance emprunteur (€/mois) | assurance pno (€/mois) | taxe foncière (€/an) |
|---|---|---|---|
|
178€/mois |
58€/mois |
14€/mois |
77€/mois |
PERFORMANCES GLOBALES DU PROJET
7,21% de rentabilité brute
| Rendement net (%) | Autofinancement (%) | Cashflow (€/mois) |
|---|---|---|
|
4,27% |
90% |
382€/mois |
PERFORMANCES DU PROJET À 15 ANS
| TRI à 15 ans (%) | Enrichissement à 15 ans (€) | Gain net mensuel (€/mois) | ROI net (%) |
|---|---|---|---|
|
11,21% |
162 600€ |
903€/mois |
90% |