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Investissement locatif avec travaux : guide et notre point de vue sur le sujet Lire la suite »
Investir dans l’immobilier à rénover : 5 bonnes raisons de franchir le pas Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits 1 – Profiter d’un prix d’achat plus La principale attraction de l’investissement dans des biens immobiliers à rénover est sans aucun doute la possibilité de profiter d’un prix d’achat souvent nettement inférieur à celui du marché. En effet, les propriétés nécessitant des travaux de rénovation sont généralement vendues à des tarifs plus bas, en raison de leur état et des coûts engendrés par ces travaux. De ce fait, l’investisseur bénéficie d’une marge de négociation plus importante auprès du vendeur pour obtenir un prix d’achat attractif. Potentiel de rentabilité élevé Ce prix d’achat plus bas permet également de dégager une rentabilité potentiellement plus élevée. Une fois les travaux de rénovation terminés et que le bien est loué ou revendu, l’investisseur sera en mesure de générer des revenus locatifs ou de réaliser une plus-value intéressante, compensant largement les coûts engagés pour les travaux. Ainsi, investir dans l’immobilier à rénover peut s’avérer être une stratégie particulièrement rentable sur le long terme. 2 – Valoriser son patrimoine immobilier L’autre principal avantage d’investir dans l’immobilier à rénover est la possibilité de valoriser son patrimoine immobilier. En réalisant des travaux de rénovation, l’investisseur améliore considérablement l’état et l’apparence du bien, ce qui entraîne une hausse significative de sa valeur. Cette valorisation permet de renforcer la solidité et la qualité de son portefeuille immobilier, et peut ainsi constituer une excellente solution pour ceux souhaitant diversifier leurs placements tout en protégeant leur capital. 3 – Bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux Par ailleurs, il existe plusieurs dispositifs fiscaux avantageux pour encourager l’achat et la rénovation de biens immobiliers. Ces dispositifs peuvent offrir des avantages tels que des réductions d’impôts, des exonérations ou encore des crédits d’impôt pour financer les travaux de rénovation. Investir dans l’immobilier à rénover ouvre donc la porte à ces avantages fiscaux non négligeables, contribuant à optimiser la rentabilité globale de l’opération. 4 – Participer à la réhabilitation du parc immobilier Investir dans l’immobilier à rénover représente également une occasion de contribuer à la réhabilitation du parc immobilier et de participer activement au développement durable. En effet, en achetant et rénovant des logements vétustes ou dégradés, les investisseurs participent à l’amélioration de leur environnement urbain, tout en favorisant l’accès à des logements de qualité pour les habitants. S’inscrire dans une démarche écoresponsable De plus en plus soucieux de l’environnement, les investisseurs peuvent opter pour des travaux de rénovation écologiques, permettant notamment d’améliorer la performance énergétique du logement. Cela peut inclure l’installation de panneaux solaires, la pose d’une isolation thermique performante ou encore le choix de matériaux durables et respectueux de l’environnement. Ainsi, en réalisant des rénovations écoresponsables, ces investissements contribuent à diminuer l’empreinte carbone globale du parc immobilier et à créer des logements plus sains pour leurs occupants. 5 – Exploiter le potentiel caché des biens immobiliers Enfin, choisir d’investir dans l’immobilier à rénover permet également d’exploiter le potentiel caché des propriétés sélectionnées, qu’il s’agisse de leur emplacement, de leur architecture ou encore de leur histoire. L’investisseur peut ainsi donner une seconde vie à des logements qui pourraient autrement être délaissés ou voués à la démolition, en les transformant en des habitations modernes et confortables. S’inscrire dans une démarche écoresponsable En optant pour la rénovation, il est possible de créer des espaces uniques et personnalisés, répondant aux goûts et aux besoins spécifiques de l’investisseur et de ses locataires ou acquéreurs potentiels. Cela peut passer par l’aménagement de combles, la création de chambres supplémentaires, l’optimisation des espaces de rangement ou encore la réhabilitation de jardins et terrasses. Ces améliorations apportent une valeur ajoutée non négligeable au bien immobilier, notamment en termes de qualité de vie et d’attrait pour les futurs occupants. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert
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Nouveau DPE, quel impact pour les propriétaires bailleurs ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Sommaire Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important pour les propriétaires bailleurs ? L’évaluation de la performance énergétique du logement Un DPE qui a de plus en plus de valeur sur le marché de l’immobilier Les nouvelles normes du DPE sur le secteur de la location Une nouvelle méthode de calcul Des annonces plus transparentes Un seuil de performance énergétique minimum à respecter Davantage de restrictions prévues pour les prochaines années Comme vous le savez certainement, les réglementations énergétiques sur le marché immobilier évoluent beaucoup en ce moment. On remarque notamment quelques nouveautés au niveau du DPE, qui peuvent plus ou moins impacter les propriétaires bailleurs. Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important pour les propriétaires bailleurs ? L’évaluation de la performance énergétique du logement Le DPE (ou Diagnostic de Performance Énergétique) sert à déterminer si un logement est plutôt énergivore ou au contraire économe en énergie. Il prend en compte la consommation énergétique du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Plusieurs critères peuvent avoir une influence sur le DPE dont notamment la qualité de l’isolation thermique, les appareils de chauffage utilisés ou encore la conversion de l’énergie solaire. Cette performance énergétique est classée sur une échelle de A à G. Plus la note est proche de A, plus le DPE est bon. À contrario, les logements dont la note se rapproche de G sont considérés comme des “passoires thermiques”. Un DPE qui a de plus en plus de valeur sur le marché de l’immobilier En tant que propriétaire bailleur, il est aujourd’hui très appréciable d’avoir un logement performant sur le plan énergétique. En effet, un bon DPE augmente de manière significative la valeur d’un bien. Cela peut ainsi avoir un impact sur le montant du loyer. De plus, des restrictions vont progressivement se mettre en place au cours des prochaines années pour pénaliser les passoires thermiques. Si vous êtes propriétaire bailleur, il est donc conseillé d’entreprendre des travaux pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Il peut s’agir d’améliorer l’isolation, d’installer de nouveaux équipements de chauffage ou d’intégrer un système de production d’énergie renouvelable comme le photovoltaïque. Découvrez ici le tarif d’achat pour le surplus d’autoconsommation. Les nouvelles normes du DPE sur le secteur de la location Une nouvelle méthode de calcul Depuis 2021, le DPE est calculé d’une manière différente. Il s’agit désormais de la méthode 3CL qui est utilisée. Cette dernière se différencie de l’ancienne méthode via une étude plus approfondie des performances énergétiques du logement. On compte au total cinq postes de consommation intégrés au calcul : le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation, l’éclairage ainsi que les équipements auxiliaires tels que la ventilation. Cette nouvelle méthode permet de calculer avec davantage de précision la quantité d’énergie consommée ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise. Des annonces plus transparentes L’un des changements ayant le plus d’impact pour les propriétaires bailleurs vis-à-vis du DPE est l’obligation d’intégrer davantage d’informations aux annonces de location. Depuis le 1er janvier 2022, ces dernières doivent notamment indiquer les dépenses théoriques pour les différents postes de consommation du logement. L’année de référence prise en compte pour le calcul de ces estimations doit également figurer sur l’annonce. Bien entendu, ces nouvelles informations doivent être accompagnées de l’étiquette énergétique et climatique qui était imposée depuis le 1er juillet 2021. Un seuil de performance énergétique minimum à respecter En 2023, certains logements considérés comme trop énergivores sont d’ores et déjà interdits à la location. Cela concerne pour le moment les biens dont la consommation annuelle dépasse les 449 kilowattheures d’énergie finale par mètre carré de surface habitable. Notez que cela s’applique uniquement aux contrats signés après le 1er janvier 2023. Les baux en location signés avant cette date qui sont toujours en cours ne sont donc pas concernés. Dans le cas où l’interdiction de louer s’applique à votre bien, vous devez obligatoirement procéder à des travaux de rénovation énergétique. Si vous êtes intéressé par l’autoconsommation, voici un aperçu du prix d’installation d’un panneau solaire. Davantage de restrictions prévues pour les prochaines années Les restrictions appliquées aux propriétaires bailleurs concernant le DPE sont encore assez faibles actuellement. En revanche, elles vont commencer à se durcir à partir de 2025 avec une interdiction de louer des logements classés G. La même sanction sera appliquée aux logements classés F dès 2028. Enfin, ce sera le tour des biens classés E à partir de 2034. L’objectif est de faire graduellement évoluer les normes énergétiques dans le but d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Notez que les propriétaires bailleurs ne seront pas les seuls impactés. Des réglementations strictes sont aussi prévues pour l’ensemble des acteurs du marché immobilier. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert
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Investir dans le logement locatif ancien nos conseils Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) 30 ans cumulés d’expertise en investissement immobilier 5/5 avis sur Google 1 méthode de recherche unique, l’Imbrication Nos conseils pour un investissement locatif réussi Investir dans le locatif ancien reste à ce jour le placement immobilier préféré des investisseurs français. Et pour cause, étant de 20% à 30% moins cher que le neuf tout en étant omniprésent sur le marché immobilier, investir dans l’ancien demeure très avantageux. Alors, comment réussir votre projet d’investissement locatif dans l’ancien ? Voici tous nos conseils. Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! Sommaire Pourquoi investir dans un logement locatif ancien ? Comment réussir son investissement dans un logement locatif ancien ? 1 – Sélectionnez votre type de bien 2 – Définir votre cible 3 – Fixez correctement votre loyer 4 – Optimisez votre fiscalité avec le régime réel 5 – Assurez la rentabilité de votre bien en souscrivant à une assurance Pourquoi investir dans un logement locatif ancien ? Cela fait bien longtemps que l’investissement locatif dans l’ancien fait ses preuves. Présentant de nombreux bénéfices, investir dans l’ancien est fructueux, notamment grâce aux éléments suivants : Les biens immobiliers disponibles dans l’ancien sont plus nombreux. Pour l’apercevoir, une simple recherche sur un site immobilier suffit. Les logements anciens sont omniprésents, comparé aux logements neufs plus rares. Cette donnée est très importante, puisqu’elle signifie que vous aurez plus de choix, mais aussi plus de chance d’acheter un bien dans votre budget. Le prix d’achat est moins élevé que dans le neuf. Généralement, on estime que la décote se fait entre 20% et 30% par rapport au neuf. Cette décote permet un rendement et une rentabilité locative plus élevée, mais aussi une meilleure plus-value en cas de revente ! De plus, le prix de vente est plus facilement négociable dans l’ancien, de quoi réduire encore vos coûts. Les biens anciens sont bien situés. Souvent situés dans le centre-ville ou le cœur historique des communes, les logements anciens sont majoritairement proches de toutes les commodités, là où le neuf est obligé de s’implanter en périphérie, où il reste du foncier disponible. En investissant dans l’ancien vous pouvez donc bénéficier plus facilement d’une bonne tension locative, c’est-à-dire d’un emplacement avec une forte demande locative. Cela vous évitera les loyers impayés et les périodes de vacances locatives. Le montant des travaux peut être déduit et un déficit foncier peut être généré. Bien que la plupart des personnes souhaitent investir dans un logement ancien en bon état, choisir un bien nécessitant des travaux s’avère souvent bien plus rentable. En effet, si vous optez pour le régime réel, vous pourrez déduire les charges liées à vos travaux. Si ces charges sont plus élevées que vos impôts, vous pourrez alors dégager un déficit foncier que vous pourrez reporter sur vos impôts pendant 6 à 10 ans. Les biens anciens vous permettent aussi de défiscaliser. Réservez exclusivement à l’investissement locatif, l’ancien tout comme le neuf, possède différents dispositifs de défiscalisation. Vous pouvez ainsi vous renseigner sur l’investissement Malraux, la loi Cosse, la loi Pinel ou encore la loi Monuments Historiques. Comment réussir son investissement dans un logement locatif ancien ? Vous l’aurez compris, investir dans l’ancien peut être particulièrement avantageux pour vous. Cependant, il est important de connaître quelques données clés afin de réussir au mieux votre placement. Voici nos cinq conseils les plus précieux. 1 – Sélectionnez votre type de bien Avant d’entamer vos recherches, il est primordial que vous ayez parfaitement défini le type de bien que vous souhaitez en tant qu’investisseur. Souhaitez-vous investir dans une location nue ou meublée ? Dans un logement ayant une grande superficie ou au contraire dans un petit logement ? Les logements nus sont plus répandus que les biens meublés (LMNP, LMP) mais ces premiers possèdent un loyer moins élevé, ce qui influence donc la rentabilité. En revanche, les personnes s’installant dans un logement nu occupent bien plus longtemps la location que des locataires dans un meublé. Quant à la superficie, les logements plus petits ont un prix d’achat plus élevé que les plus grands dûs à leur popularité. Par contre, les locataires y vivant restent moins longtemps que dans un grand logement. 2 – Définir votre cible Dans tous les cas, le type de bien et l’emplacement que vous choisirez doivent dépendre de la cible que vous souhaitez. Par exemple, si vous souhaitez avoir des étudiants comme locataires, privilégiez un logement petit, meublé et proche des universités et des transports. Pour un couple de parents, vous favoriserez un grand logement nu proche des écoles. 3 – Fixez correctement votre loyer Aujourd’hui, seules quelques villes ont mis en place un encadrement des loyers, vous pouvez donc généralement fixer le prix vous-même. Étudiez les prix des de mise en location des biens similaires aux autres dans votre quartier pour avoir un ordre d’idée. Ne soyez pas trop élevé par rapport à eux, au risque de ne trouver personne. Aussi, pensez à insérer une clause de révision annuelle du loyer dans votre bail de location, à défaut de ne pouvoir modifier le montant de votre loyer qu’à l’entrée du prochain locataire. 4 – Optimisez votre fiscalité avec le régime réel Comme expliqué précédemment, opter pour le régime réel ou micro-foncier, vous permettra de déduire entièrement vos charges liées à la réalisation de vos travaux. Vous pouvez bénéficier du régime réel que vous soyez en LMNP, en LMP ou en location nue. 5 – Assurez la rentabilité de votre bien en souscrivant à une assurance Pour finir, n’oubliez pas de souscrire à une assurance contre les loyers impayés ! Certes, cette opération possède un coût non négligeable, mais celui-ci ne représente pas plus de 3% de vos revenus locatifs perçus brut. Si vous avez opté pour le régime réel, vous pourrez en plus déduire
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