Les statuts LMP et LMNP pour les expatriés
Préparer sa retraite en France, se constituer un patrimoine et tout cela, sans avoir à gérer l’investissement depuis l’étranger, est tout à fait possible avec l’investissement immobilier en meublé. Achat dans une résidence étudiante ou bien en location saisonnière, votre investissement peut revêtir plusieurs formes, mais la principale question reste celle du statut de loueur. Pourrez-vous être LMNP ou LMP ? Immveo, votre spécialiste de l’investissement immobilier locatif en France, vous explique tout sur les statuts LMP et LMNP pour les expatriés.
En tant qu’expatrié, vous bénéficiez peut-être de revenus professionnels plus élevés, ou d’un train de vie moins onéreux qu’en France. Et pourquoi ne pas en profiter pour réaliser un investissement immobilier locatif en France ? Un achat de bien à louer meublé, afin de profiter du statut de loueur professionnel, ou non professionnel.
L’investissement, même en tant qu’expatrié, vous permet de valoriser votre patrimoine, de vous préparer une retraite ou bien de vous offrir un pied à terre si vous choisissez une location saisonnière à louer. L’immobilier reste une valeur sûre !
Et même en ne résidant pas en France, il est possible de vous faire accompagner dans votre projet par un professionnel du secteur pour la gestion locative afin de concrétiser votre projet. Envie d’en savoir plus ? Découvrez notre guide de l’investissement immobilier locatif pour les expatriés !
Les cas des statuts LMP et LMNP pour les expatriés
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié ? Vous pourrez théoriquement bénéficier des statuts LMP et LMNP. Mais il est important de bien vous rappeler les règles du statut LMNP si vous choisissez d’investir en tant qu’expatrié. En effet, les conditions du régime LMNP sont plus difficiles à respecter pour les non-résidents en France, nous vous expliquons pourquoi.
Afin de bénéficier du statut LMNP, il convient de respecter les deux conditions suivantes :
- Ne pas dépasser 23 000 € annuels de revenus locatifs ;
- Que vos recettes locatives annuelles brutes soient inférieures aux revenus professionnels de votre foyer fiscal en France.
Si vous êtes expatrié et que vous n’avez plus de revenus d’activités en France, la seule condition prise en compte sera celle du seuil des 23 000 € annuels de revenus. Mais attention, il fait savoir que cette somme peut rapidement être dépassée si vous choisissez la location saisonnière, ou si vous louez dans des villes onéreuses. Lorsque ce seuil est dépassé, vous basculez automatiquement en LMP.
Autre point important à connaitre sur la législation applicable aux expatriés détenant des biens LMNP en France : en application du principe de territorialité de l’impôt, les revenus tirés de biens locatifs situés en France seront imposables en France. Cela concerne aussi bien les loueurs LMNP que LMP. Attention à ce détail, car selon le principe de mondialité de l’impôt, ces revenus pourront également être imposés dans l’État de la résidence. Afin de pouvoir appliquer l’élimination de la double imposition, veillez à investir depuis un pays disposant d’une convention avec la France.
Vous vous sentez perdus face à toutes les implications qu’impliquent les statuts LMP et LMNP pour les expatriés ? Contactez dès à présent l’équipe d’experts d’Immveo pour bénéficier de nos conseils avisés et vous faire accompagner pas à pas dans votre projet d’investissement !
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