Quelles sont les 2 conditions qui font passer du statut LMNP au LMP ?
Après avoir commencé par un, deux ou trois biens mis en location, vous avez décidé de vous constituer un statut professionnel ? Ce statut particulier de loueur, dit LMP, s’applique sous conditions aux bailleurs de logements meublés. Afin de vous aider à y voir plus clair sur ce statut, IMMVEO, votre agence spécialisée dans l’investissement immobilier, vous révèle dans cet article tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en tant que Loueur en Meublé Professionnel.
- Le statut LMNP permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants, notamment grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien.
- Pour rester en LMNP, l’investisseur doit respecter une liste d’équipements obligatoires et déclarer son activité à l’administration via le formulaire P0i.
- Le passage au statut LMP n’est pas un choix volontaire : il devient obligatoire lorsque les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 euros.
- La seconde condition pour devenir LMP est que les loyers perçus représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.
- Ce statut entraîne des obligations fiscales et sociales plus lourdes, mais offre des avantages pour imputer un éventuel déficit sur le revenu global.
- Cet article détaille ces deux conditions et vous aide à anticiper le basculement pour optimiser votre stratégie de location meublée.
Le statut LMNP
L’acronyme LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut permettant à un investisseur de louer un bien meublé et, ceci, en profitant de plusieurs avantages fiscaux. Cela consiste à louer à l’année, ou pour une partie de l’année, un bien meublé à des particuliers.
Afin d’obtenir le statut de LMNP, le Cerfa P0i est à remplir dans les 15 jours suivant la première mise en location du bien. Votre numéro de SIRET vous sera fourni en retour. Concernant les avantages fiscaux, votre statut LMNP vous permet de déduire votre amortissement, vos charges et intérêts d’emprunts ainsi que, parfois, la TVA sous certaines conditions.
Attention, afin d’être considéré comme bien meublé, le logement doit comporter certains éléments de mobilier et d’équipements indispensables, dont vous pouvez trouver la liste dans notre article dédié. Renseignez-vous afin que votre logement soit parfaitement aux normes LMNP.
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Le statut LMP
Concernant le LMP, Loueur en Meublé Professionnel, les conditions de départ sont les mêmes : louer un bien meublé et équipé tout ou partie de l’année et posséder votre numéro SIRET.
Le statut de LMP diffère en revanche du statut LMNP par le montant des revenus locatifs, et par ses prestations fiscales. Les loueurs professionnels étant assujettis aux prestations sociales, les investisseurs doivent donc s’acquitter de 17.2% de prélèvements sociaux à l’année.
Ce statut permet une déduction des frais de notaire, des frais d’entretien ou de gestion, des impôts locaux, ainsi que d’autres taxes.
Les 2 conditions qui déclenchent le passage de LMNP à LMP
Le passage du statut LMNP au statut LMP ne relève pas d’un choix librement exprimé par l’investisseur. Il s’impose automatiquement dès que deux conditions cumulatives sont réunies. La première concerne le montant annuel des recettes locatives : celles-ci doivent dépasser 23 000 € par an, tous logements meublés confondus. C’est un seuil précis fixé par l’administration fiscale.
La seconde condition tient au poids de ces recettes dans le revenu global du foyer fiscal : pour passer en statut professionnel, les loyers issus de l’activité meublée doivent représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer. En deçà, même si les recettes dépassent 23 000 €, l’investisseur reste en statut LMNP.
Il est donc essentiel de suivre l’évolution de vos revenus locatifs et de votre situation professionnelle afin d’anticiper un éventuel basculement automatique vers le statut LMP, qui entraîne des obligations comptables et sociales plus importantes.
Maintenant que vous connaissez les 2 conditions qui font passer du statut LMNP au LMP, vous envisagez de concrétiser un projet en vous lançant par la voie du statut LMNP ? Immveo, spécialiste du domaine, vous accompagne dans votre projet avec un service clé en main !