Les revenus pris en compte pour passer au statut LMP
Lorsque vous décidez de vous lancer dans une activité d’investissement immobilier locatif, vous savez peut-être que le revenu global de votre foyer sera mis en parallèle des revenus générés par votre bien locatif pour définir votre catégorie : Loueur Meublé Non Professionnel ou Loueur en Meublé Professionnel. Mais quels sont les revenus pris en compte pour déterminer le passage au statut de LMP ? Immveo vous aide à y voir plus clair dans ce nouvel article.
- Pour devenir Loueur en Meublé Professionnel (LMP), il faut remplir deux conditions cumulatives.
- Les loyers perçus doivent dépasser 23 000 € bruts par an, charges comprises.
- Ces loyers doivent représenter plus de 50 % des revenus professionnels imposables du foyer fiscal.
- Les salaires, BIC hors meublé, BNC, BA et revenus de gérance entrent dans le calcul du revenu professionnel.
- Le passage au statut LMP est automatique et implique de nouvelles obligations fiscales et sociales.
Les revenus locatifs pris en compte pour passer en LMP
Afin d’obtenir le statut LMP, deux conditions existent : le montant de vos recettes locatives doit dépasser un certain montant ou une partie du pourcentage des revenus globaux du foyer.
Ainsi, afin de prétendre au statut de Loueur en Meublé Professionnel, vos revenus tirés de la location meublée doivent excéder un montant minimal de 23 000 euros. Attention, notez bien qu’il s’agit de l’ensemble des loyers bruts perçus au titre de la location meublée, charges comprises. La seconde condition d’éligibilité concerne vos recettes annuelles de location meublée. En LMP, le total de vos revenus locatifs doit excéder 50 % du total de vos autres revenus imposables, au niveau du foyer fiscal.
Notez bien que vous ne pouvez pas décider de passer du statut de LMNP à celui de LMP, ceci est automatique. Donc, tant que vos revenus issus de vos recettes locatives sont inférieurs à 23 000 euros/an et 50% du foyer fiscal, vous serez fixé au statut Loueur Meublé Non Professionnel.
Par exemple, un foyer percevant 40 000 € de salaires et 25 000 € de loyers meublés dépasse à la fois le seuil de 23 000 € et les 50 % du revenu professionnel (25 000 € > 40 000 €/2 = 20 000 €).
Critère | Seuil | Détail |
Revenus locatifs | > 23 000 € / an | Loyers bruts charges comprises |
Poids des revenus locatifs | > 50 % des revenus professionnels du foyer | Hors revenus du patrimoine |
Les autres revenus du foyer fiscal pris en compte
Vous l’aurez compris : de vos revenus de recettes locatives et de recettes professionnelles fixes dépend votre statut LMP. Mais quels sont les revenus pris en compte au global du foyer ?
Concernant vos revenus personnels, sont pris en compte dans la fiscalité :
- Vos salaires et traitements ;
- Vos Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), à l’exception des bénéfices issus de vos locations meublées ;
- Vos bénéfices Agricoles (BA) ;
- Vos Bénéfices Non Commerciaux (BNC) ;
- Ainsi que vos revenus de gérance et d’association tels que précisés dans l’article 60 du Code Général des Impôts.
Attention, prenez bien en compte la totalité des revenus de votre foyer. Ainsi, si votre conjoint devait exercer une activité financièrement plus rémunératrice que vos investissements locatifs, vous ne pourriez pas bénéficier du statut LMP.
Vous connaissez maintenant les revenus pris en compte dans le changement de statut vers celui de LMP. Envie d’aller plus loin ? Découvrez également nos articles dédiés aux cotisations sociales minimales en LMP, La fiscalité de la plus-value immobilière en LMP, Quel rendement viser pour un investissement en LMP ? ,les cotisations sociales pour un meublé de tourisme classé et la liste des équipements pour LMP.