Les cotisations sociales pour un meublé de tourisme classé
Lorsque vous commencez votre activité d’investisseur immobilier, vous pouvez faire le choix de vous lancer dans la location de meublé de tourisme classé. Il s’agit avant tout de louer votre bien à une clientèle de passage, sans avoir de locataire fixe et permanent. Mais comme pour d’autres investissements, vous devrez alors vous acquitter de cotisations sociales. Alors, comment fonctionnent les cotisations sociales pour un meublé de tourisme classé ? Immveo vous révèle tout dans ce nouvel article !
Un meublé de tourisme classé est un bien immobilier appartenant à un investisseur et loué à une clientèle de passage l’occupant quelque temps sans y élire domicile en permanence ; soit pour une durée maximale de 90 jours au même locataire. Au-delà, vous n’êtes plus considéré comme loueur de meublé de tourisme.
Afin de pouvoir prétendre au titre de bien meublé de tourisme, vous devez respecter certaines règles indispensables :
- Avoir équipé votre logement selon la liste de meubles obligatoires disponible sur le site de l’État ;
- Avoir déclaré votre activité dans la mairie du lieu de la location ;
- Être certain que le règlement de votre copropriété autorise la location saisonnière de tourisme.
La classification d’étoiles de votre bien s’effectue sur votre demande. Votre logement se doit d’être attractif et respecter certaines normes d’équipement, afin d’obtenir votre certification pour 5 ans. Un meublé classé peut vous permettre une rentabilité accrue grâce à sa maximisation du coût par nuit et, par extension, par mètre carré du bien. Mais une métrique reste toujours à prendre en compte : le risque de vacance locative.
Attention, nous tenons tout de même à vous informer que le classement de votre location meublée en logement de tourisme classé peut nécessiter des démarches coûteuses avec des visites de contrôle des organismes accréditeurs. Renseignez-vous bien avant de choisir de faire classer ou non votre bien saisonnier meublé.
Les meublés de tourisme classés sont-ils soumis au paiement de cotisations sociales ?
En règle générale, les investisseurs ayant choisi un statut LMNP ne paient pas de cotisations sociales, mais il existe une exception pour les loueurs en meublé en location saisonnière.
En effet, avec le statut LMNP pour votre meublé de tourisme classé, vous devrez payer des cotisations sociales si vous retirez plus de 23 000 € de recettes annuelles de votre activité de location saisonnière et, selon certains cas, ces cotisations peuvent représenter jusqu’à 40% de vos revenus. Nous vous expliquons : si votre revenu locatif est inférieur à 23 000 € de recettes locatives par an en location saisonnière, vous n’êtes pas redevable des cotisations sociales, mais de prélèvements sociaux. Si votre location vous rapporte un bénéfice supérieur à 23 000 €, l’administration fiscale vous considère en tant que professionnel et vous êtes redevable de cotisations sociales.
En vocabulaire immobilier il est important de bien savoir différencier les cotisations sociales des prélèvements sociaux : les prélèvements sociaux sont une taxe de solidarité permettant de financer des prestations sociales, comme le revenu de solidarité active (RSA), la retraite ou la Sécurité sociale. À contrario, les cotisations sociales sont destinées à des prestations individuelles, comme le chômage ou la maternité.
Mais il faut également savoir différencier les débiteurs de ces montants. Les prélèvements sociaux sont dus par les particuliers généralement, tandis que les cotisations sociales sont plutôt dues par les entreprises.
Maintenant que vous savez que les meublés de tourisme classés sont soumis au paiement de cotisations sociales, vous souhaitez réévaluer ou avancer dans votre projet d’investissement immobilier ? Contactez Immveo et faites-vous accompagner par nos experts dans ce projet !
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Au début de votre activité, ou lorsque votre résultat fiscal est faible, voire nul, après déduction de toutes les charges et amortissements, le régime SSI impose un forfait minimal. Pour 2025, ce minimum forfaitaire est d’environ 1 145 € par an. Il est dû même si votre résultat est nul ou déficitaire, car l’affiliation SSI vous ouvre droit à la couverture santé et retraite des indépendants.
Ainsi, si vous vous demandiez quelles sont les cotisations sociales minimales en LMP, vous pouvez retenir que celles-ci représentent un coût d’environ 1 145 €, applicable si vos cotisations prévues sont inférieures à ce montant.