Montant minimum pour investir en LMNP
L’investissement immobilier locatif fait rêver de nombreux particuliers en recherche de constitution de patrimoine. Mais avant d’acheter, un certain nombre de questions sont à se poser : quel type de bien acheter, où acquérir le logement ou encore comment choisir son futur meublé ? Nous allons nous pencher aujourd’hui sur une de ces questions qui revient souvent : celle du montant nécessaire pour se lancer. Alors, quel montant minimum faut-il prévoir pour investir en LMNP ? Immveo vous dit tout dans ce nouvel article !
Montant minimum pour investir en LMNP
Vous le savez, la valorisation de votre bien dépend d’une longue liste de critères : l’emplacement, l’environnement, la facilité d’accès, la taille du bien ou encore le standing de la résidence. Et pour parvenir à cumuler un certain nombre de ces critères, vous vous en doutez : un certain budget est tout de même à prévoir. Mais concrètement, quel est le montant minimum pour investir en LMNP ?
Dans certaines villes encore très attractives financièrement, vous pouvez trouver des biens de petites tailles à moins de 100 000 €. Mais comme vous vous en doutez, dans certains secteurs, cela s’avère impossible. À Lyon, par exemple, ville qui se situe dans une fourchette haute de l’immobilier, vous devrez compter environ 4 700 euros/m2 pour pouvoir trouver un bien de qualité. À Paris, cela sera presque le double, tandis qu’au Havre, la moitié.
Pour un projet stable, dans une ville attractive financièrement, nous vous conseillons donc d’opter pour un montant minimal de 100 000 euros pour investir. Cela peut vous permettre d’acheter un bien d’environ 30 m2 dans un secteur attractif comme Caen ou Nancy.
Dans le calcul de votre budget d’investissement, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire ainsi que les frais relatifs aux travaux et à l’équipement nécessaire à prévoir pour meubler votre bien immobilier.
Ces 100 000 € ne sont néanmoins pas à financer de manière cash, vous pouvez tout à fait réaliser un emprunt bancaire pour profiter de ce que l’on appelle l’effet de levier.
Enfin, une dernière notion à avoir en tête si vous vous demandez quel est le montant minimum pour investir en LMNP est celle des éventuels frais de l’entreprise qui vous accompagnera. Par exemple, en passant par Immveo, il vous faudra compter minimum 8 000 € pour un accompagnement clé en main dans votre projet, mais dans bien des cas, ce coût est amorti par la négociation commerciale que mènent nos agents lors de l’acquisition de votre bien.
L’investissement en LMNP expliqué en quelques mots
Maintenant que vous connaissez le montant minimum à prévoir pour investir en LMNP, vous vous demandez si cette typologie pourrait correspondre à votre profil d’investisseur ? Explications en quelques mots de cette forme d’investissement. Il s’agit, pour un investisseur, de proposer à la location un bien meublé. Celui-ci se doit de comporter un certain nombre d’équipements obligatoires afin d’être considéré comme meublé.
L’investisseur, lorsqu’il déclare son activité de loueur, prend un statut appelé LMNP, soit Loueur en Meublé Non Professionnel. Ce statut permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux, sous respect de deux conditions cumulatives. En effet, afin de profiter du statut LMNP, le loueur ne doit pas dépasser 23 000 € par an de recettes locatives, et cesdites recettes ne doivent pas représenter plus de 50% de la totalité des revenus de son foyer fiscal.
Le montant minimum pour investir en LMNP correspond à vos attentes et vous souhaiteriez maintenant avancer dans votre projet ? N’hésitez pas à contacter l’équipe d’Immveo pour échanger gratuitement avec nos experts !
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