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Découvrez nos conseils pour investir dans un logement locatif ancien.

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Pourquoi investir en LMNP ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits La Location en Meublé Non-Professionnel (LMNP) intéresse de nos jours de plus en plus de jeunes néo-investisseurs. Si cet investissement locatif est si populaire aujourd’hui, cela est sans aucun doute dû aux nombreux avantages qu’il possède. Que ce soit pour un investissement à Paris, au Havre ou partout ailleurs, ce statut peut en effet se révéler intéressant. Immveo se penche ainsi dans cet article sur le statut et vous révèle pourquoi investir en LMNP. Les différentes LMNP Avant de se pencher sur les avantages d’un investissement dans une LMNP, il est primordial de connaître toutes les possibilités de placement. En effet, lorsque l’on souhaite investir dans une LMNP, il est possible de faire son choix entre : Une LMNP dans le neuf. Il s’agit d’un logement vendu avant toute exploitation commerciale. Une LMNP d’occasion ou ancien. Il s’agit ici d’un logement acheté neuf, pour lequel un investisseur a déjà bénéficié d’avantages fiscaux. Ce bien est alors revendu lorsque la période d’impôt est terminée. Il est également possible d’investir dans une LMNP en résidence de services. Cela signifie que le locataire en place bénéficiera d’un bien meublé mais aussi de services. C’est le cas des résidences étudiantes, des résidences séniors, des résidences d’affaires, de tourisme, et des EHPAD. Chacune de ces LMNP offrent des atouts distincts, il est donc bon de les connaître avant d’investir dans un bien. Mais alors, si vous vous demandez pourquoi investir en LMNP précisément, Immveo vous en dit plus. Pourquoi investir en LMNP ? Les avantages Les avantages d’un investissement dans une LMNP sont en premier lieu d’ordres fiscaux. Effectivement, le fait de bénéficier du statut de loueur en meublé permet de ne pas payer d’impôt sur ses loyers, ou dans certains cas de ne presque pas en payer grâce à la déductibilité fiscale des dotations aux amortissements. L’amortissement en LMNP correspond à la perte de valeur du bien pour une période donnée (en moyenne une période de 3 à 10 ans). Cet amortissement est très intéressant puisqu’il n’existe qu’en location meublée. Il permet ainsi, chaque année, de déduire le montant de cette perte de valeur de vos recettes. Il permet également de passer les charges déductibles en dépenses amortissables. Ainsi, il est possible de déduire de ses recettes locatives des charges sociales telles que l’assurance du bien, l’électricité, les charges de copropriété, l’entretien, etc. Investir dans une LMNP est aussi un moyen de se construire un patrimoine immobilier tout en obtenant des revenus supplémentaires par le biais de la perception des loyers. C’est aussi bénéficier d’un bail commercial souple, avantage souvent intéressant pour les locataires. En effet, le bail d’une LMNP est le bail le plus flexible sur le marché car il peut se faire sur une courte durée, élément primordial pour les locataires qui recherchent très souvent un meublé pour avoir un logement fonctionnel de manière temporaire. Ainsi, si vous vous demandiez pourquoi investir en LMNP, vous pouvez constater que cette solution peut se révéler avantageuse. Les bénéfices d’une LMNP dans le neuf Avec une LMNP dans le neuf, l’investisseur bénéficiera en plus : D’un logement respectant les normes les plus récentes dans lequel aucun travaux ne sera nécessaire. Des frais de notaire réduits (en général entre 2,5% et 3,5%). Des frais d’intermédiation compris dans le prix de vente. De l’achat auprès d’un professionnel et non d’un investisseur, ce qui offre un cadre plus réglementaire et protecteur. Les bénéfices d’une LMNP dans l’ancien Pour ceux qui opteraient pour une LMNP dans l’ancien ou d’occasion, il sera alors possible de bénéficier : D’un bien immobilier déjà existant, ce qui évite de se lancer dans des travaux de construction ou d’achèvement. De revenus locatifs immédiats puisque aucune période sans loyer n’est demandée, contrairement à la construction d’un bien neuf. Des rendements sûrs étant donné que les locataires sont déjà en place. Des prix d’acquisition inférieurs au prix des LMNP dans le neuf. Les bénéfices d’une LMNP en résidence de services Pour une LMNP en résidence de services, on note les bénéfices suivants : Une gestion simplifiée étant donné qu’elle est prise en charge par des gestionnaires. Celui-ci se charge de trouver les locataires et de récupérer les loyers. Elle est aussi facilitée car la gestion quotidienne est déléguée à une entreprise spécialisée. Avec le dispositif Censi-Bouvard aussi appelé loi Bouvard, il est possible de récupérer la TVA intégralement soit une économie de 20% du taux d’acquisition. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Comment investir dans l’immobilier ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’investissement immobilier est un domaine qui implique la gestion, la location ou même la vente de biens immobiliers dans le but d’obtenir un profit. Il peut s’agir de terrains, de maisons individuelles, d’appartements, ou encore d’immeubles commerciaux. Les investissements immobiliers sont généralement considérés comme des actifs tangibles qui peuvent fournir des rendements stables et prévisibles. Cette forme d’investissement est souvent considérée comme attrayante pour plusieurs raisons. Premièrement, elle offre une diversification du portefeuille d’investissement en ajoutant une classe d’actifs différente des actions et d’autres placements.   De plus, l’immobilier a tendance à être moins volatil que les autres types d’investissements ce qui peut offrir une certaine protection contre les baisses du marché. En outre, il y a le potentiel pour des rendements significatifs, notamment grâce à l’appréciation du capital et aux revenus locatifs.   Pour commencer à investir dans l’immobilier, il faut tout d’abord définir ses objectifs financiers : recherche-t-on une croissance rapide du capital ou plutôt un revenu régulier ? A partir de là on peut choisir le type de bien immobilier approprié : résidentiel (maisons individuelles), commercial (bureaux), industriel (entrepôts) etc… Il est également essentiel de faire une étude approfondie du marché pour comprendre les tendances locales en matière de prix et de demande locative.   Il faut noter que l’investissement immobilier nécessite des compétences spécifiques et une certaine expérience. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels du secteur pour vous aider dans votre démarche. En outre, il est prépondérant de bien comprendre les implications fiscales et juridiques de l’investissement immobilier. Étapes clés pour investir dans l’immobilier La première étape clé pour investir dans l’immobilier est l’analyse de marché. Cela implique d’étudier les tendances du marché immobilier local, de comprendre le prix moyen des propriétés, le taux d’occupation, la demande locative et les perspectives de croissance. Il est également important à ce stade d’évaluer votre budget et vos objectifs financiers pour déterminer quels types de propriétés correspondent à vos besoins.   La deuxième étape consiste à rechercher une propriété. Cette phase peut être complexe et longue car elle nécessite une prospection minutieuse pour trouver le bien qui répond parfaitement à vos attentes en termes de rendement, emplacement et qualité. Il peut être judicieux ici de faire appel à un agent immobilier ou à Immveo qui peut vous aider dans cette tâche.   Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, l’étape suivante consiste à organiser le financement. À ce stade, il est crucial de bien comprendre les conditions du prêt tels que le taux d’intérêt, la durée du prêt et les modalités de remboursement.   Pour terminer vient la dernière étape : la signature. C’est lorsqu’un accord légal est conclu entre l’acheteur (vous) et le vendeur pour acheter officiellement la propriété. Cette phase nécessite l’intervention d’un notaire qui préparera tous les documents nécessaires comme l’acte de vente.   Ces étapes ne sont qu’une vue d’ensemble du processus d’investissement immobilier. Chaque situation peut varier et il peut y avoir des défis supplémentaires ou des opportunités uniques qui se présentent en cours de route. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

 [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement[JBD1] d’un investissement locatif : les clés pour réussir  [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement[JBD1] d’un investissement locatif : les clés pour réussir  [JBD1]Ce que vous expliquez s ‘appelle le rendement (performance statique) La rentabilité (performance dynamique car on prend aussi le temp^s en compte) c’est le même calcul mais sur l’ensemble de la durée de détention du bien : c’est à dire l’ensemble des loyers perçu et l’ensemble des charges dépensées Pouvez-vous changer renta par rendement et ajouter un paragraphe en mode pas confondre rendement et rentabilité Calcul du rendement d’un investissement locatif : les clés pour réussir Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Dans le domaine de l’investissement immobilier, la rentabilité est un élément essentiel à prendre en compte. Mais comment la calculer et quelles sont les astuces pour optimiser cette rentabilité ? Dans cet article, nous vous expliquerons comment déterminer le rendement de votre investissement locatif et comment maximiser vos revenus. Qu’est-ce que la rentabilité d’un investissement locatif ? La rentabilité d’un investissement locatif correspond au ratio entre les revenus locatifs générés par le bien immobilier et le prix d’acquisition de ce dernier (prix d’achat + frais annexes) ou les frais d’entretiens. Elle est généralement exprimée en pourcentage et permet d’évaluer la performance de l’investissement réalisé. Il ne faut pas confondre rentabilité brute et rentabilité nette : Rentabilité brute : elle prend en compte uniquement les loyers perçus et le prix d’acquisition du bien. Rentabilité nette : elle considère également les charges et les différents coûts liés à l’exploitation du bien. Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Le calcul de la rentabilité brute   Pour déterminer la rentabilité brute, il suffit de diviser les loyers annuels par le prix de revient du bien, puis de multiplier le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Formule de la rentabilité brute : (loyers annuels / prix de revient) x 100 Le prix de revient est le coût total de l’acquisition du bien immobilier et comprend : le prix d’achat, les frais de notaire, éventuellement, les travaux à réaliser avant la mise en location. 2. Le calcul de la rentabilité nette La rentabilité nette prend en compte les charges et les coûts liés à la gestion du bien immobilier. Pour la déterminer, il faut soustraire ces dépenses des loyers annuels perçus, puis diviser le résultat par le prix de revient et multiplier par 100. Formule de la rentabilité nette : ((loyers annuels – charges annuelles) / prix de revient) x 100 Les charges à considérer peuvent inclure : la taxe foncière, les charges de copropriété, les assurances, les frais de gestion locative, les éventuelles vacances locatives, les travaux et réparations. Comment optimiser la rentabilité de son investissement locatif ? Pour améliorer la performance de votre investissement immobilier, plusieurs leviers peuvent être actionnés : Choisir le bon emplacement Investir dans un quartier ou une zone géographique où la demande locative est forte permettra d’assurer une occupation continue de votre bien et d’éviter les périodes de vacance. Négocier l’achat du bien immobilier Obtenir un prix d’acquisition inférieur au marché contribuera à augmenter la rentabilité de votre investissement. Il est important de bien se renseigner sur les prix immobiliers dans la zone souhaitée et d’être prêt à négocier avec le vendeur. Optimiser les charges et les dépenses Il est crucial de maîtriser les coûts liés à la possession et à la gestion du bien immobilier afin de maximiser vos revenus locatifs nets. Voici quelques conseils : comparer les offres d’assurance, confier la gestion locative à un professionnel compétitif, Rénover et améliorer le bien immobilier La qualité du bien joue un rôle essentiel dans la détermination du loyer et l’attrait qu’il suscite auprès des locataires. Investir dans des travaux de rénovation et d’amélioration peut permettre d’augmenter le rendement locatif du bien et sa valeur à terme. Quelques conseils supplémentaires   Pour réussir dans le domaine de l’investissement locatif et obtenir une rentabilité optimale, il est également conseillé de : être patient et ne pas se précipiter pour acheter un bien, suivre régulièrement l’évolution du marché immobilier, bien sélectionner ses locataires afin d’éviter les impayés et les problèmes de gestion. En suivant ces recommandations, vous aurez toutes les clés en main pour calculer et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif. Alors pourquoi attendre ? Lancez-vous dès aujourd’hui dans ce projet prometteur ! Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Le guide ultime du placement immobilier : types, résidence, investissement et épargne Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Le placement immobilier s’avère être une solution idéale pour diversifier son patrimoine, constituer une source de revenus complémentaires ou préparer sa retraite. Si vous souhaitez profiter des opportunités offertes par le secteur de l’immobilier, ce guide est fait pour vous ! Découvrons ensemble les différents types de placement immobilier, les options en matière de résidence, les meilleures stratégies d’investissement et les modalités d’épargne. Les grands types de placement immobilier Pour se lancer dans l’aventure du placement immobilier, il convient tout d’abord de connaître les principaux types de placements existants : Achat-revente : cette pratique consiste à acheter un bien dans le but de le revendre rapidement en réalisant une plus-value (généralement après rénovation). Location meublée : acquérir un logement meublé que vous mettrez ensuite en location, généralement sur une courte durée. Nue-propriété : l’acquisition de la nue-propriété d’un bien permet de détenir la propriété sans en avoir la pleine jouissance immédiate (le locataire occupe le logement jusqu’à une date convenue). SCPI : Sociétés Civiles de Placement Immobilier offrent la possibilité d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement un bien. Les parts sont gérées par une société de gestion qui se charge d’acquérir, entretenir et louer les logements. Viager : acheter un bien en viager permet de payer le prix de vente sous forme de rente viagère versée au vendeur jusqu’à son décès. Achat-revente : une stratégie à court terme L’achat-revente est une technique couramment utilisée pour réaliser des gains rapides sur le marché de l’immobilier. Pour réussir cette opération, quelques éléments-clés doivent être pris en compte : Le choix du bien : privilégiez les logements avec fort potentiel (vieillissants, mal isolés ou nécessitant des travaux). L’étude du marché local : analyser la demande locative et étudier les prix pratiqués dans le secteur vous donnera une idée de la valeur réelle du bien acheté et des perspectives de revente. La négociation du prix d’achat : n’hésitez pas à chercher les bonnes affaires et à soumettre des offres compétitives. La rénovation : les biens ayant besoin de travaux sont généralement ceux présentant le plus grand potentiel de plus-value. Veillez toutefois à respecter votre budget afin de maximiser vos profits. Location meublée : une source de revenus réguliers En optant pour la location meublée, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux attrayants et générer des revenus sur le long terme. Voici quelques conseils pour bien réussir votre investissement : Choisissez avec soin l’emplacement de votre logement : privilégiez les zones à forte demande locative (près des universités, transports en commun ou centres d’affaires). Optez pour un bien de qualité : les locataires sont généralement prêts à payer davantage pour un logement offrant confort et équipements modernes. Mettez en place une gestion rigoureuse de votre location : veillez à sélectionner vos locataires avec soin, à réaliser régulièrement des états des lieux et à gérer les éventuels impayés ou litiges. Nue-propriété : un placement immobilier sans contrainte L’achat en nue-propriété offre une alternative intéressante aux investisseurs ne souhaitant pas assumer les responsabilités liées à la gestion locative. Avant de vous lancer dans ce type de placement, prenez en compte les éléments suivants : La durée de l’usufruit : il s’agit de la période pendant laquelle le locataire occupera le logement. Plus cette durée sera courte, plus la décote initiale sera importante. Le choix du bien : comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement et la qualité du logement sont essentiels pour garantir une valorisation du capital à terme. Le potentiel de revente : privilégiez les biens susceptibles d’être recherchés par des acquéreurs (appartements bien situés, belles surfaces). Résidences de services : une solution clé en main pour l’investisseur Les résidences de services sont un type de placement immobilier spécifique se déclinant en plusieurs catégories : Résidence étudiante : ces établissements sont destinés à accueillir les étudiants recherchant un logement confortable et sécurisé. Résidence seniors : elles offrent un cadre adapté aux personnes âgées souhaitant bénéficier d’un espace de vie agréable et de services comme la restauration ou l’aide à domicile. Ehpad : cet acronyme signifie Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Ces résidences proposent un ensemble complet de services médicaux et paramédicaux aux résidents nécessitant une prise en charge quotidienne. Résidence de tourisme : il s’agit de logements meublés situés dans des zones touristiques et destinés à être loués à court terme. Ces résidences présentent l’avantage d’offrir aux investisseurs une gestion locative simplifiée et des revenus stables grâce à un bail commercial signé avec un exploitant. Epargne immobilière : diversifier son portefeuille avec les SCPI et OPCI Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement un bien, les solutions d’épargne immobilière comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) offrent une alternative intéressante. En souscrivant des parts dans ces organismes de placement, vous pourrez profiter des avantages du marché immobilier tout en minimisant les risques et contraintes liées à la détention d’un bien. Pour choisir la solution d’épargne immobilière qui vous convient le mieux, il est important de comparer les performance passées, la typologie et la localisation des biens détenus par chaque organisme, ainsi que les modalités de gestion proposées. En définitive, l’univers du placement immobilier est riche en opportunités et s’adapte aux différents objectifs d’investissement. Libre à vous maintenant de choisir la stratégie qui répondra au mieux à vos attentes et besoins patrimoniaux. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Investissement immobilier locatif : Une voie prometteuse pour un patrimoine solide ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits L’investissement immobilier locatif est une stratégie de plus en plus prisée par les français pour augmenter leurs revenus, préparer leur retraite ou bien se constituer un patrimoine pérenne. Cette méthode présente plusieurs avantages comme la perception de loyers réguliers, la valorisation du bien dans le temps et les diverses réductions d’impôts possibles grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur. Les différents types d’investissement locatif Il existe plusieurs catégories d’investissement immobilier locatif adaptées aux besoins et objectifs de chaque investisseur : La location nue : Il s’agit de la location traditionnelle où le propriétaire loue un logement non meublé. Ce type de location est soumis au régime réel d’imposition et permet de déduire les charges liées à l’entretien et la gestion du bien. La location meublée / colocation : Comme son nom l’indique, cette catégorie d’investissement concerne les logements équipés de mobilier. Les revenus générés sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux spécifiques. La location saisonnière : Elle consiste à louer un bien immobilier pour de courtes durées (vacances, week-ends) mais aussi pour les professionnels. Elle offre souvent une rentabilité plus élevée. Toutefois, elle demande une gestion plus rigoureuse et impose certaines contraintes administratives. Les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif Les pouvoirs publics français ont mis en place divers dispositifs fiscaux afin d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier locatif : Les dispositifs Mairaux et Denormandie : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le montant de l’investissement réalisé pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location sous certaines conditions (durée de location, niveau de loyer, plafonnement des ressources des locataires). Le statut LMNP : il offre des avantages fiscaux pour les propriétaires de logements meublés qui en font la location. Les revenus tirés de l’activité sont imposés comme des BIC, ce qui permet de profiter d’un régime réel simplifié ou du micro-BIC, selon le montant des recettes annuelles. Le dispositif Censi-Bouvard : réservé aux investissements locatifs dans des résidences neuves avec services (résidence étudiante, séniors, EHPAD), il octroie une réduction d’impôts de 11% du prix d’achat du bien. Le statut LMNP est également applicable dans ce cas. Les précautions à prendre avant d’investir Il est essentiel de bien se préparer avant de se lancer dans un investissement immobilier locatif. Voici quelques conseils pratiques à suivre : Étudier le marché : Bien connaître les prix du marché local, les caractéristiques de la zone (emploi, démographie, transports) et anticiper les évolutions futures sont autant d’éléments qui permettront de faire les meilleurs choix en termes d’emplacement et de typologie de biens. Définir ses objectifs financiers et patrimoniaux : Avant tout investissement, il convient de se poser les bonnes questions. Quels sont mes objectifs financiers ? Sur quelle durée suis-je prêt à m’engager ? Souhaite-t-on préparer sa retraite, protéger sa famille ou simplement diversifier son patrimoine ? La réponse à ces interrogations orientera la stratégie d’investissement à adopter. Comparer les offres de financement : Une étape cruciale consiste à comparer les différentes offres de crédits et de choisir celle qui correspond le mieux aux besoins et capacités de remboursement de chacun. S’informer sur la fiscalité : Maîtriser les dispositifs fiscaux et leur application est indispensable pour éviter de faire des erreurs coûteuses. Ne pas hésiter à se faire accompagner par un expert en fiscalité immobilière pour bénéficier de conseils personnalisés. Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert

Votre 1er investissement locatif : les étapes clés  Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Vous avez un peu d’argent de côté et vous souhaitez investir dans l’immobilier ? En tant qu’experts en investissement immobilier locatif, nous sommes ravis que vous fassiez ce choix. C’est pourquoi, nous voulons vous conforter dans votre décision en vous donnant des astuces sur les différentes étapes clés à suivre pour réussir votre investissement.  Sommaire Pourquoi réaliser son premier investissement locatif ? Comment faire son premier investissement dans l’immobilier locatif ? Étape 1 pour un premier investissement locatif : Définir sa stratégie d’investissement Étape 2 pour un premier investissement locatif : Choisir votre mode de financement  Étape 3 pour un premier investissement locatif : Rechercher le bien immobilier qui vous correspond  Étape 4 pour un premier investissement locatif : Rénover votre bien immobilier  Étape 5 pour un premier investissement locatif : Mettre votre bien en location  Pourquoi réaliser son premier investissement locatif ? À première vue, ce type d’investissement peut sembler complexe car vous allez devoir dépenser vos économies et les engager sur le long terme. Si vous étiez une entreprise, nous pourrions dire que votre investissement va avoir un impact sur votre trésorerie. Mais ne vous inquiétez pas trop, car vous ne devrez pas le regretter avec les bons conseils, .   Acheter un bien immobilier pour le louer peut s’avérer plus intéressant que d’investir par exemple dans une SPCI car vous devenez propriétaire d’un bien physique. Celui-ci est tangible, concret et localisable. Il vous appartient. De plus, il est probable que votre logement prenne de la valeur à moyen terme. L’investissement immobilier locatif est un placement fiable et rentable qui vous apporte à terme un revenu complémentaire. Cerise sur le gâteau, s’il prend de la valeur, vous bénéficierez d’une plus-value à la revente.  Vous l’aurez donc compris, en réalisant ce genre d’opération, vous bénéficierez de tous les  effets de levier de votre investissement. Acheter un bien immobilier est votre premier pas dans la construction d’un patrimoine plus large.  Maintenant, nous allons vous aider à comprendre une à une les étapes clés à respecter afin de réussir votre premier investissement locatif.   Comment faire son premier investissement dans l’immobilier locatif ? Étape 1 pour un premier investissement locatif : définir sa stratégie d’investissement Définir sa stratégie d’investissement signifie, dans un premier temps, choisir la ville dans laquelle vous souhaitez investir et qui sera cohérente avec le type d’achat que vous voulez faire. Autrement dit, le type de ville ne sera pas le même si vous investissez dans un studio, en  colocation ou en coliving  par exemple. Son choix dépendra aussi du montant de votre premier investissement locatif.  Il faut donc regarder les villes où les locataires cherchent à trouver un logement pour le louer. C’est ce qu’on appelle la demande locative. Ne vous laissez pas intimider par les idées reçues, il n’y a pas que Paris, Lyon ou Bordeaux dans lesquelles la demande locative est forte. En effet, il existe un grand nombre de villes de taille moyenne ayant une forte demande locative et qui proposeront des rentabilités bien plus intéressantes. Pensez par exemple aux villes étudiantes ! Une fois la ville ciblée, renseignez-vous sur les quartiers de la ville et leurs alentours. Quelques questions à vous poser vous permettront d’affiner votre stratégie : Quels sont les prix au mètre carré pratiqués dans les différents quartiers?  La ville, propose-t-elle des services attractifs comme des espaces culturels et administratifs?  Quels secteurs économiques sont les plus présents ? Quel est le niveau d’accès aux services publics?  Quelles sont les tendances démographiques prévues pour les années à venir? Enfin, et c’est sans doute le plus complexe, essayez de vous projeter pour anticiper ce que les quartiers que vous avez sélectionnés peuvent devenir d’ici 5 à 10 ans. En résumé, il s’agit dans cette première étape d’avoir un esprit d’analyse et d’être un peu visionnaire. Bref, d’avoir du flair !  Étape 2 pour un premier investissement locatif : Choisir votre mode de financement Avant de vous lancer dans votre premier investissement locatif, vous devrez évaluer puis établir votre budget d’investissement. Pour financer votre bien, plusieurs choix s’offrent à vous. Vous pouvez acheter comptant, ce qui est rarement le cas lorsqu’on débute dans la vie active ou vous pouvez souscrire à un crédit immobilier, ce qui est le moyen le plus facile d’acquérir un bien immobilier.    Si vous avez la chance de pouvoir acheter comptant, cela vous permettra de ne pas avoir de prêt à rembourser, ni d’avoir d’endettement. Néanmoins, vous ne pourrez pas bénéficier des effets de levier très intéressants de l’immobilier en achetant votre bien de cette façon.  La majorité des gens ont recours au crédit immobilier (Crédit immobilier : comment ça marche ? | economie.gouv.fr). Cela consiste à financer votre bien immobilier via un prêt immobilier contracté auprès d’une banque. Cette solution peut paraître ambitieuse, voire inaccessible, mais si elle est bien maîtrisée, elle vous offrira la possibilité de profiter d’un investissement immobilier rentable tout en vous permettant de préserver votre épargne.   Cependant, lorsque vous investissez en souscrivant à un crédit immobilier, il est fort probable que vous deviez compléter le financement de la banque par un apport personnel. Tout l’enjeu pour vous sera de maîtriser le montant de cet apport pour ne pas créer de déséquilibre dans votre épargne personnelle. Vous pouvez par exemple intégrer les travaux de rénovation dans votre prêt immobilier ou encore les frais de notaire.  Pour trouver le meilleur prêt immobilier, vous pouvez bien sûr vous adresser directement à votre banquier ou faire appel à un courtier qui aura pour mission de vous trouver les meilleures conditions de crédit en interrogeant différentes banques.    Vous avez un projet ? Échangeons ensemble ! Je discute avec un expert Étape 3 pour un premier investissement locatif

Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? Investir avec IMMVEO c’est bénéficier … D’hypothèses d’investissement transparentes De la Garantie Loyers Impayés (GLI) De l’aide juridique en tant que propriétaire De conseils de professionnels agrées (carte T) D’un accompagnement sur le financement (ORIAS) Ne manquez pas nos prochaines opportunités ! 8 ans d’expertise investissement immobilier 5/5 Excellent avis sur Google 100% de nos investisseurs satisfaits Comme tout placement financier, investir dans l’immobilier locatif est une étape importante qui nécessite d’être étudiée à l’avance. Divers calculs existent donc pour aider les propriétaires-bailleurs à préparer leur investissement et à savoir si celui-ci peut être profitable ou non ( rendement locatif,  TRI immobilier, cash flow…). Le calcul de rentabilité locative fait également partie de ces formules.  Sommaire C’est quoi la rentabilité locative ? Quels facteurs jouent sur la rentabilité locative ? Comment calculer la rentabilité locative ? Le calcul de rentabilité locative brut  Le calcul de rentabilité locative net  C’est quoi la rentabilité locative ? Le  calcul de la rentabilité locative est crucial pour savoir si votre projet d’investissement est viable ou non. En mettant en rapport les revenus et les dépenses générés par votre logement loué, cette formule vous permet de connaître le pourcentage et le bénéfice annuel (brut ou net) que peut vous apporter votre investissement. Son résultat s’exprime alors en pourcentage et se calcule sur une base annuelle. De manière générale, on estime que la rentabilité locative varie entre 2% et 7% selon le type de bien (location vide, LMNP, LMP…), sa superficie, son emplacement, ses caractéristiques, etc. Attention toutefois, la rentabilité ne doit pas être confondue avec le rendement locatif qui lui ne prend pas en compte la plus-value ou la moins-value engendrée par la mise en vente du bien immobilier.  Quels facteurs jouent sur la rentabilité locative ? Pour connaître la rentabilité locative de sa location, plusieurs paramètres devront être pris en compte comme :  Le  prix d’achat  du bien  Les  frais de financement  (frais de notaire, assurance-emprunteur, intérêts d’emprunt, garanties…)  La fiscalité  (taxe foncière, impôt sur le revenu, taxe d’ordures ménagères…) Les  frais de gestion  (frais de gestion locative…) Les  charges non récupérables  (part non récupérable des