Faut-il investir dans l’immobilier en 2025 ?
L’avis d’Immveo
L’année 2025 s’annonce comme une période charnière pour le marché immobilier français. Après plusieurs années de fluctuations, les indicateurs actuels suggèrent une reprise progressive du secteur. Mais ces indicateurs sont-ils fiables et à quoi peut-on s’attendre pour cette nouvelle année, après la crise inflationniste qui a touché le territoire français ces dernières années ? Immveo se penche sur le sujet plus en détail et vous révèle s’il faut investir dans l’immobilier en 2025, selon notre opinion.
État actuel du marché immobilier français
En 2024, le marché immobilier français a connu une stabilisation après une période de baisse. Selon les prévisions de MeilleursAgents, le nombre de transactions devrait attendre 800 000 en 2024, soit une nouvelle baisse des volumes après la baisse enregistrée en 2023. Toutefois, comme le souligne MeilleursAgents, ce volume est à remettre en perspective au regard du volume exceptionnel des ventes enregistrées en 2021 et 2022.
Cette tendance à la baisse a été plus prononcée dans certaines grandes villes. À Paris, les prix ont diminué de près de 3% en un an, à novembre 2024, atteignant un peu plus de 9 200 € le mètre carré en moyenne en appartement. Ici, le faible nombre de transactions couplé à des taux d’intérêt importants a nécessairement eu un impact sur ce tarif de vente.
Si le marché ne semble pas particulièrement porteur à l’heure actuelle, des indicateurs semblent toutefois se préciser et annoncer une reprise du marché pour l’année à venir. Alors, faut-il investir dans l’immobilier en 2025 ?
Prévisions pour 2025 : vers une reprise du marché ?
Selon MonImmeuble, les experts anticipent une reprise du marché immobilier en 2025. On pourrait ainsi s’attendre à un total d’environ 900 000 transactions pour l’année, soit une belle augmentation par rapport à cette année 2024. Cette reprise serait accompagnée d’une légère hausse des prix de l’ordre de 2 %.
Plusieurs facteurs soutiennent ces prévisions optimistes :
- Baisse des taux d’intérêt : Les taux de crédit immobilier, qui avoisinaient ou dépassaient les 4% en 2024 devraient baisser en 2025. On enregistre d’ailleurs, sur le mois de novembre 2024, le 10e mois consécutif de baisse des taux d’intérêts qui tombent à 3,4%. Pour l’année 2025, les investisseurs peuvent s’attendre à une baisse avoisinant les 3%. Il sera alors possible de réenvisager de manière sérieuse des emprunts plus importants sur 20 ans pour profiter de l’effet de levier.
- Amélioration du pouvoir d’achat immobilier : La combinaison de la baisse des taux, de l’augmentation des revenus et de la stabilisation des prix devrait permettre aux acheteurs de regagner du pouvoir d’achat immobilier et, ainsi, maximiser le nombre de mètres carrés acquis à budget équivalent.
On notera également que le parc de biens à vendre, un peu partout en France, semble trouver un certain équilibre. Sur les dernières années, on a constaté une forte volatilité des logements disponibles à la vente sur tout le territoire. Nécessairement, ces fluctuations ont eu des impacts sur les marchés locaux des villes concernées. Le retour à un flux habituel devrait permettre de fixer le prix de l’immobilier à des standards correspondant précisément à l’attractivité locale et, ainsi, permettre aux investisseurs d’acquérir des logements à leur juste prix.
En outre, la reprise progressive de la demande devrait dynamiser l’ensemble du marché immobilier. Ainsi, si vous vous demandez s’il faut investir dans l’immobilier en 2025, cela pourrait s’avérer intéressant, toujours à condition de bien surveiller l’évolution de ces indicateurs.
Mise en relief de l’impact des politiques fiscales et réglementaires
Si les indicateurs semblent progressivement se remettre au vert pour investir dans l’immobilier en 2025, un point reste néanmoins en suspens : les politiques fiscales actuelles.
La fin du dispositif Pinel, prévue pour le 31 décembre 2024, marque la fin de quarante ans de politique de défiscalisation en France. Ce dispositif avait pour objectif d’encourager l’investissement locatif dans neuf au sein des zones tendues. Sa suppression pourrait avoir un impact sur le marché de l’investissement locatif, en particulier pour les investisseurs qui comptaient sur ces avantages fiscaux.
Heureusement pour les investisseurs, le dispositif Pinel est d’une part, loin d’être le seul dispositif intéressant pour investir, mais peut même être remplacé par une approche fondamentalement différente. En effet, le dispositif Pinel repose sur l’investissement dans un logement neuf. Mais l’investisseur peut tout à fait se tourner vers l’ancien en procédant à des travaux de rénovation. Certes, il n’y aura pas de dispositif particulier de défiscalisation relatif à l’achat du bien, mais il sera possible de maximiser la rentabilité du logement en négociant soigneusement le prix d’acquisition du bien.
On notera également la réforme du régime LMNP qui entrera en vigueur durant l’année 2025.
Dynamique régionale et opportunités locales
Si l’on parle bien souvent essentiellement de grandes villes comme Paris ou Lyon dans le cadre de l’investissement immobilier, toutes les villes de France peuvent être sujettes à cette approche. Et justement, dans un rayon de deux heures de trajet autour de Paris, on trouve de nombreuses villes où investir dans l’immobilier en 2025 pourrait se révéler intéressant.
Des villes de moindre envergure telles que Le Mans ou Le Havre présentent ainsi un vif intérêt en raison de leur coût au mètre carré bien moins élevé, d’un accès simple à la capitale et de conditions de vie agréables.
D’autres opportunités locales peuvent permettre à l’heure actuelle de rentabiliser son investissement, et notamment l’acquisition d’un bien en zone tendue.
Faut-il investir dans l’immobilier en 2025 ?
Alors, en conclusion, faut-il investir dans l’immobilier en 2025 ? Si les indicateurs semblent s’annoncer positifs, en particulier la baisse des taux d’intérêt, vous pouvez vous questionner sur la fin du dispositif Pinel ou la réforme LMNP qui prendra effet en 2025.
Mais plus que des indicateurs, c’est avant tout le bon sens qui devra guider votre prise de décision. Oui, investir dans l’immobilier en 2025 peut se révéler intéressant et même particulièrement profitable… à la seule condition de soigneusement évaluer et anticiper son projet dans l’ensemble. Recherche d’un bien attractif, sélection dans une zone tendue ou avec une forte demande… L’investissement locatif peut encore aujourd’hui vous garantir une belle rentabilité.
Pour étudier plus précisément votre projet, vous pouvez prendre contact avec l’équipe d’Immveo, entreprise spécialisée dans l’investissement locatif clé en main.