Les avantages de la location meublée de moyenne durée
à Paris et partout ailleurs
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier locatif, vous devrez prendre en compte plusieurs points concernant le financement de votre projet, et notamment la préparation d’un apport à fournir à la banque pour pouvoir réaliser un emprunt. S’il n’est techniquement pas obligatoire de disposer d’un apport pour obtenir un crédit, les organismes posent tout de même certaines conditions et, dans la majorité des cas, vous n’obtiendrez pas de financement sans cet apport. Mais alors, une question peut vous venir : combien d’apport pour un investissement locatif faut-il prévoir ? Immveo se penche sur la question.
Qu’est-ce que la location meublée de moyenne durée ?
Avec son nom transparent, vous l’aurez peut-être déjà compris : la location meublée de moyenne durée est la forme de location faisant la passerelle entre la location de courte durée (une à quelques nuits) et la location classique dans le temps (avec des durées de plusieurs mois, voire années).
Cette forme de location a connu une popularité croissante ces dernières années, car elle répondait à des besoins non pourvus des propriétaires comme des locataires. Les avantages de la location meublée de moyenne durée prennent tout leur sens dans certaines villes de France disposant d’un rayonnement économique ou professionnel important ou dans les régions touristiques.
On parle alors de durée de location au mois, généralement sur une période d’un à douze mois maximum. Le bail de location est donc adapté, notamment avec la possibilité de passer par un bail de mobilité.
À qui s’adresse la location de moyenne durée ?
La location de moyenne durée s’adresse à des profils de locataires se déplaçant principalement pour des raisons professionnelles :
- Formations en entreprise ;
- Bail transitoire le temps de trouver une location à long terme ;
- Déplacement professionnel de plusieurs semaines ;
- Étudiants.
Le propriétaire aura principalement affaire à des actifs ou des étudiants n’ayant pas trouvé de location étudiante.
Quels sont les avantages de la location meublée de moyenne durée ?
Maintenant que vous savez ce qu’est la location meublée de moyenne durée, vous pouvez encore vous questionner sur les avantages de cette pratique. On peut alors distinguer trois grandes pistes pour l’investisseur locatif.
Peu de gestion locative
Le premier avantage de la location meublée de moyenne durée est de vous faire profiter d’une gestion locative moins importante que dans le cas d’un investissement locatif de courte durée. Si l’arrivée et le départ des locataires sont plus fréquents que dans un logement classique, cette gestion locative reste minime, tout en vous permettant de profiter d’une rentabilité plus importante.
Des revenus plus importants que la location longue durée
En effet, le point précédent nous amène à ce second avantage de la location meublée de moyenne durée. Tout d’abord, le fait de louer le bien meublé vous permet évidemment de revaloriser le loyer perçu, mais le réel gain se fait sur la durée de location. La location de moyenne durée permet généralement de dégager un loyer plus important, à surface équivalente, qu’une location sur le long terme.
Ainsi, le rendement du bien est supérieur et le propriétaire peut donc maximiser le potentiel de rentabilité de son investissement.
L’attractivité en période touristique
Enfin, le dernier avantage de la location meublée de moyenne durée que l’on peut citer est le potentiel de profiter simultanément des avantages de la location en période touristique et d’une location courante le reste de l’année.
En effet, bien que la demande soit de plus en plus conséquente chaque année, la location meublée de moyenne durée présente encore aujourd’hui un risque de vacance locative dans certaines villes de France. Mais si le logement est situé dans une zone touristique, cette vacance locative a de fortes chances d’être nulle sur la période. Le logement devient alors attractif en comparaison de la flambée des prix des hôtels et peut être envisagé pour une location sur toute la période touristique par un saisonnier, par exemple.
Comme vous pouvez le constater, les avantages de la location meublée de moyenne durée peuvent se révéler très intéressants pour l’investisseur. Et dans des villes telles que Paris, où la demande locative est particulièrement importante, ce type de logement saura trouver preneur rapidement. Vous souhaitez en savoir plus sur cette piste d’investissement ou concrétiser votre projet ? Notre équipe vous accompagne de A à Z avec une offre clé en main !