Comment choisir le bon emplacement pour investir ?
Actuellement en pleine réflexion de votre projet d’investissement locatif, vous vous posez des questions quant à l’emplacement à privilégier ? Un des principaux critères de sélection reste l’emplacement, mais vous devez savoir que l’âge ou la situation familiale du locataire influent sur le choix de secteur. Pour mieux comprendre comment choisir le bon emplacement pour investir, IMMVEO vous propose ici un petit guide pratique.
L'emplacement : un critère primordial pour l'attractivité du bien
Tout comme vous le feriez pour vous, choisir l’emplacement parfait pour votre projet d’investissement locatif est un point primordial, que ce soit pour la rentabilité de votre location, son attractivité locative et sa valorisation dans le temps. Chaque détail a son importance dans le choix de l’emplacement : en effet, vous n’investirez pas dans le même quartier selon que vous cherchez un studio pour étudiant ou un grand logement familial.
Afin de trouver l’emplacement idéal pour l’attractivité de votre bien, votre partenaire IMMVEO vous propose ici un petit guide de conseils. De manière générale, une bonne pratique demeure en tête des priorités si vous investissez en ville : trouver un logement à proximité des transports en commun.
Le dynamisme économique du quartier a également son importance selon le type de locataires visés. Ainsi, les quartiers en plein essor entrepreneurial peuvent se révéler attirants pour une clientèle de jeunes actifs.
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Comment choisir le bon emplacement pour investir ?
Proximité des universités pour un logement étudiantle
Vous envisagez d’investir dans un logement étudiant ? Avec sa demande cyclique, cette typologie de biens peut se révéler particulièrement intéressante. Mais encore faut-il avoir bien choisi l’emplacement. Les grandes villes universitaires ne manquent pas en France, mais trouver un bien à proximité des facultés est complexe.
Un logement à proximité immédiate des universités et grandes écoles, accessible à pied ou en court trajet en transport en commun, est idéal pour un étudiant. Si vous investissez dans un studio étudiant bien placé, que vous décorerez avec goût et fonctionnalité, vous aurez de très grandes chances d’en faire un bien particulièrement attractif. Les petites surfaces sont généralement peu chères à l’achat, selon le prix du marché de votre ville, et peuvent apporter un rendement intéressant.
Proximité des transports en commun et accessibilité
Deuxième critère de choix pour l’emplacement : l’accessibilité du logement, que cela soit par les transports en commun ou les axes routiers. En plein centre-ville, cette contrainte est moins importante, mais en banlieue, le critère prend tout son sens.
Afin d’être attractif pour tous les profils de locataire, votre bien doit se trouver idéalement dans une zone bien desservie par les transports en commun (les locataires n’ayant pas tous un véhicule). Bus, ligne de métro ou de tram, renseignez-vous !
Présence de commerces aux alentours
La présence de magasins, de restaurants ou de prestations de service est un indispensable dans le choix d’un emplacement. Pouvoir faire ses courses facilement ou trouver des idées de sortie est bien souvent un critère pour les locataires. Cela procure un effet de « vie de quartier » particulièrement séduisant.
Les infrastructures de santé peuvent également jouer un rôle dans l’attractivité de votre bien. Vous pouvez dans ce genre de cas cibler un autre type de clientèle, ce qui renforce encore plus la valeur de votre offre locative.
Présence d'écoles et d'espaces de loisirs pour les familles
Dernier critère de choix pour un bien attractif : la présence d’écoles et d’espaces de loisirs pour les familles. Les jeunes couples apprécieront de s’installer dans un quartier possédant une maternelle et une primaire, ainsi que des aires de jeux, voire des clubs sportifs ou une piscine par exemple.
Ce point est à prendre en compte selon le type de bien que vous envisagez. En effet, un logement T3 à proximité immédiate d’un centre scolaire attirera facilement une famille, plus qu’un couple de retraités. La présence d’espaces de loisirs peut, elle, plaire à toutes les populations.
Se faire accompagner dans la sélection de l’emplacement
Même si cela peut vous sembler complexe, tous les conseils ci-dessus peuvent s’avérer indispensables pour la réussite de votre investissement locatif. Votre expert en investissement locatif clé en main IMMVEO peut alors vous accompagner de A à Z.
Avec une fine connaissance du marché de chaque ville et des attentes des locataires, nos experts sont à votre disposition pour vous proposer des logements en totale adéquation avec votre recherche.
Grâce aux conseils d’IMMVEO, vous savez maintenant comme choisir le bon emplacement pour investir. Vous souhaitez vous faire accompagner pour trouver le bien idéal ? N’hésitez pas à nous contacter !