Comment puis-je investir dans l'immobilier locatif ?
Si l’investissement dans la pierre représente généralement une valeur sûre et qui vous permet de sécuriser durablement les sommes placées en espérant profiter de l’augmentation des coûts de l’immobilier au fil du temps, il convient de soigner son investissement. En effet, l’investissement locatif ne se résume pas à espérer une plus-value à la revente du logement, mais doit également être pensé pour vous permettre de dégager chaque mois un cash-flow positif de vos frais locatifs. Alors, en tant que débutant, vous vous demandez peut-être comment puis-je investir dans l’immobilier locatif ? Immveo vous donne quelques pistes de réflexion dans cet article.
Pour commencer, acheter un logement de petite surface
En tant que débutant, se lancer dans le monde de l’investissement immobilier locatif requiert une certaine prudence. En effet, un achat immobilier représente un coût conséquent pour lequel vous aurez probablement besoin de réaliser un emprunt et, par conséquent, besoin de dégager une somme fixe de ce logement pour ne pas le financer à perte.
De ce fait, il est plus prudent de commencer par un bien dont l’attractivité est prouvée. Et les petites surfaces correspondent parfaitement à cette vision. En acquérant un bien tel qu’un studio ou un T2 dans une ville étudiante ou peuplée de jeunes actifs, vous vous assurez de bénéficier d’une certaine attractivité et, ainsi, de limiter le risque de vacance locative. En prime, cela vous permet de vous tourner vers un logement dont le coût d’acquisition global sera moins onéreux qu’un logement familial ou destiné à une colocation.
Attention tout de même à bien nuancer ce schéma de pensée. Si vous vous demandez comment puis-je investir dans l’immobilier locatif, il ne suffit pas d’acquérir un logement de petite surface pour que l’opération soit rentable : encore faut-il que celui-ci soit idéalement placé et qu’il n’ait pas surévalué au moment de sa vente.
→ Saviez-vous que certains investisseurs font également le choix d’investir dans des garages ?
L'importance de bien planifier son projet
Réussir un investissement immobilier locatif passe par une étape clé : la planification. Que celle-ci concerne l’emplacement du bien, la typologie d’investissement ou encore la surface que vous visez, nous ne pouvons que vous recommander d’évaluer tous les facteurs susceptibles d’impacter la rentabilité finale de votre projet.
Dans cette optique, vous pouvez notamment vous fier au simulateur de rentabilité locative d’Immveo qui vous permettra de simuler dans les grandes lignes les valeurs clés de votre projet pour comprendre les frais principaux à prendre en compte et les notions de rentabilité de celui-ci.
Pensez également aux éventuels travaux de rénovation du logement, si vous envisagez d’acheter dans l’ancien, ainsi qu’à la liste des équipements à acquérir si vous pensez plutôt vous tourner vers la solution du logement meublé.
→ Si vous envisagez d’investir en tant que locataire, prenez également soin de soigneusement planifier votre projet.
Prendre le temps de se renseigner sur la législation et la situation économique
Votre projet est en cours de planification ? Si vous vous demandez comment investir dans l’immobilier locatif, vous devrez également tenir compte de la situation économique globale. En effet, au-delà des considérations purement financières de rentabilité de votre investissement, la réussite de celui-ci dépend également du type d’investissement réalisé et de votre capacité de financement.
Prenons tout d’abord en considération le type d’investissement. En tant qu’investisseur dans l’immobilier, vous pourrez envisager de vous tourner vers l’investissement en Location Meublée Professionnelle (LMP) ou en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Le choix du régime est à évaluer soigneusement pour vous tourner vers la forme la plus adaptée à votre investissement, mais également à votre profil d’investisseur.
En parallèle, la situation économique globale du marché immobilier est à évaluer. Vous devrez alors évidemment vous pencher sur la question du taux d’intérêt, car hormis dans le cas où vous posséderiez les fonds pour acquérir un logement au comptant, il vous faudra probablement souscrire à un prêt immobilier pour concrétiser votre projet.
Se faire aider avec la solution du clé en main
Ainsi, si vous vous demandez comment investir dans l’immobilier locatif, la réponse est plus compliquée à résumer que quelques conseils bruts, mais la clé reste la planification… qui peut toutefois vous paraître bien obscure et lourde si vous n’avez pas de compétences dans ce domaine.
Heureusement, il existe aujourd’hui une solution idéale pour les investisseurs souhaitant se lancer sur le marché de l’immobilier, mais n’ayant pas le temps ou les connaissances pour gérer les opérations par eux-mêmes : l’investissement immobilier locatif clé en main.
Spécialisation d’Immveo, le clé en main consiste à déléguer à une société externe toutes les opérations relatives à la concrétisation de son projet d’investissement immobilier locatif. Dans ce cas, Immveo peut vous accompagner de A à Z dans votre projet en se chargeant non seulement de la planification de l’investissement, mais également :
- De la recherche du bien idéal, en tenant compte de l’attractivité de la ville, de son emplacement au sein de celle-ci et de son prix de vente ;
- De la négociation du prix d’achat du logement, de la réalisation des devis pour les travaux de rénovation et de la sélection du mobilier pour meubler le logement ;
- De la gestion locative après son introduction sur le marché locatif local.
Vous souhaitez en savoir plus ? L’équipe d’Immveo peut vous renseigner en détail sur son service clé en main et vous aider à vous projeter via cette voie.
Vous vous demandiez comment investir dans l’immobilier locatif ? La clé réside dans une certaine planification de votre projet et dans l’évaluation de tous les critères relatifs non seulement à l’acquisition du bien, mais également à sa possible rentabilité, à son financement ou encore à son attractivité.
Besoin d’aide pour vous guider dans cette jungle ? Faites confiance à l’expertise d’Immveo et de son service clé en main !