Investir en immobilier dans un parking ou des places de parking : est-ce intéressant ?
Vous souhaitez vous lancer dans le monde l’immobilier, mais sans devoir en passer par la case qui peut sembler lourde de l’emprunt immobilier ? Vous êtes probablement alors à la recherche d’actifs au ticket d’entrée plus faible. Et dans ce cas de figure, les possibilités sont limitées, avec globalement trois formes d’investissement qui se dégagent : celle de la place de parking, du garage et du box. Dans cet article, IMMVEO, expert en investissement immobilier, se penche avec vous sur l’investissement dans les places de parking et vous donne son avis concret sur la question !
Investir en immobilier dans une place de parking : les avantages
Prenons tout d’abord le sujet dans son principe même : l’investissement en parking revient, dans la grande majorité des cas, à acheter une ou plusieurs places de stationnement privées, qui peuvent être situées sur des parkings protégés ou souterrains. Ces emplacements sont réellement recherchés par deux grands types de loueurs :
- D’une part, les propriétaires et locataires des quartiers aux alentours n’ayant pas de lieu de stationnement dédié à leur logement et souhaitant pouvoir se garer en toute simplicité en arrivant chez soi.
- Plus rarement, la recherche d’une place de parking sécurisée peut répondre aux besoins des amateurs ou collectionneurs de véhicules recherchant un emplacement pour y stocker leur dernière acquisition, bien que ces derniers préfèrent généralement la solution du garage.
Comme vous pouvez le constater, il y a donc une certaine logique de besoin derrière cet investissement. Mais en réalité, plus qu’une logique, c’est une réalité dans la majorité des grandes villes. En effet, si les évolutions urbaines tendent à favoriser une utilisation plus responsable de la voirie par la plantation d’arbres et la création de pistes cyclables, ces évolutions positives se traduisent également par… Une raréfaction des places de stationnements publiques. Ce constat peut notamment être fait à Paris et Lyon où les places de stationnement deviennent non seulement rares, mais également onéreuses comme dans la capitale.
Et c’est là où l’investissement dans une place de parking prend tout son sens, car il permet de répondre à une problématique concrète de la population des grandes villes : le besoin de stationner son véhicule simplement et à moindre coût en comparaison du paiement des forfaits dans la rue. Ce besoin représente donc le premier avantage de l’investissement immobilier dans un parking.
Le deuxième avantage que l’on peut citer est celui du prix d’entrée de ce type d’acquisition, forcément bien plus accessible qu’un appartement ou, plus encore, qu’une maison. Enfin, on notera également que la place de parking dispose d’un rendement net qui peut être plus que satisfaisant, au prorata néanmoins du prix d’achat, ce qui induit que dégager un revenu significatif de cette activité nécessitera l’acquisition de nombreuses places de parking.
Les inconvénients de l’investissement dans un parking
Si investir en immobilier dans un parking semble intéressant au premier coup d’œil, vous vous en doutez, tout n’est pas rose, et quelques inconvénients sont à prendre en compte. Dans cette évaluation, IMMVEO a choisi d’en relever deux principaux.
Le premier est celui de la gestion locative. La place de parking n’est pas un bien de première nécessité. Elle répond certes à un besoin, mais peut néanmoins s’effacer en cas de troubles de revenus du foyer, de déménagement évidemment ou encore d’une nouvelle opportunité de stationnement aux alentours. Il n’est donc pas rare que les locataires se succèdent au fil des mois, et la gestion locative peut devenir lourde, surtout si on la met en lien avec le cash-flow généré par la place de parking.
Si vous ne détenez qu’une place, vous ne devriez pas ressentir un effet trop important, mais la charge peut rapidement devenir importante au quotidien si vous possédez de nombreuses places de parking.
Le deuxième inconvénient que l’on peut citer est celui de la plus-value à la revente. Contrairement à un bien immobilier classique qui va être sujet aux augmentations du prix de l’immobilier, le coût d’une place de parking, lui, peut stagner, surtout si de nouveaux programmes immobiliers aux alentours disposent de stationnements souterrains et augmentent l’offre à portée. Ainsi, bien que la plus-value à la revente ne soit jamais assurée dans le secteur de l’immobilier, on a tendance à considérer qu’elle est possible dans un appartement, et s’avère plus difficile pour une place de parking.
En conclusion, investir dans un parking, est-ce intéressant ?
Maintenant que vous disposez d’une vue d’ensemble des avantages et inconvénients de cette solution, vous vous demandez peut-être s’il est intéressant d’investir en immobilier dans des places de parking ? Mais en fait, tout dépend de votre profil d’investisseur. Si la gestion locative ne vous fait pas peur et que vous disposez de belles opportunités autour de chez vous, dans un secteur où vous savez que le stationnement est compliqué, vous pouvez tout à fait envisager cette voie, en prenant néanmoins le temps d’évaluer soigneusement les frais inhérents à l’investissement pour garantir la rentabilité de l’opération.
Cependant, si vous recherchez une solution à long terme avec un potentiel de plus-value intéressant à la revente, nous vous conseillons plutôt de vous orienter vers l’acquisition d’un logement.
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