Est-ce rentable d’investir dans un garage ?
L’investissement immobilier dans l’achat d’un garage peut paraître atypique. En effet, lorsque l’on compare cette stratégie à l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, cela peut sur le papier paraître moins avantageux. Il est donc alors judicieux de se poser la question suivante : « Est-ce rentable d’investir dans un garage ? » Cet investissement peut être un placement abordable et potentiellement lucratif. Cette idée peut notamment séduire les primo-investisseurs qui souhaitent se constituer d’un revenu locatif en limitant les risques et les contraintes d’un investissement locatif classique.
Les garages, situés dans des zones où le stationnement est compliqué ou payant, peuvent bénéficier d’une demande locative soutenue. Ils affichent parfois un taux de rentabilité intéressant, tout en exigeant moins de gestion au quotidien qu’un appartement ou d’une maison. Cependant, cet investissement ne garantit pas un succès automatique. De nombreux facteurs à commencer par l’emplacement du garage et les prix pratiqués dans le voisinage doivent être pris en compte pour maximiser la rentabilité et éviter les mauvaises surprises. Afin de vous aider à y voir plus clair, IMMVEO évalue l’ensemble de cette piste d’investissement dans cet article.
Investir dans un garage : entre possibles avantages et contraintes
Les possibles avantages
Le principal avantage à l’achat d’un garage est évidemment son coût d’acquisition qui est relativement bas si on le compare avec l’achat d’un appartement. Un prix d’achat plus faible signifie que votre crédit immobilier sera lui aussi moins important et donc plus simple à supporter, voire que vous pourriez investir sans emprunt.
Un autre point positif est l’offre et la demande. En effet, la demande locative pour un garage est haute dans les zones urbaines ou les secteurs où la place de parking est rare. Louer un garage est donc une aubaine qui peut générer un rendement convenable, avec peu de charges et un entretien limité. Et le dernier point positif réside dans la procédure : les procédures de locations de garages étant plus simples qu’une location de logement.
Ainsi, si vous demandiez s’il est rentable d’investir dans un garage, les avantages pourraient vous faire pencher vers la réponse du oui, mais évaluons tout d’abord les contraintes associées.
Les contraintes
Si investir dans un garage séduit par son faible coût et sa simplicité, cette approche n’est pas exempte de toutes difficultés. La première contrainte concerne l’emplacement. Il faut être vigilant, car un garage mal situé (dans une zone où les places sont nombreuses ou gratuites) risque de rester vacant et ne pas attirer de locataires. Une autre contrainte est la plus-value à la revente. La plus-value est généralement moins significative qu’une plus-value d’un appartement ou d’une maison.
Est-ce rentable d’investir dans un garage ?
La rentabilité d’un garage dépend de multiples facteurs, à commencer par la localisation et la demande réelle. Un garage bien placé dans une grande ville ou dans un quartier où le stationnement est rare peut générer un loyer qui, rapporté à son prix d’achat, offre un taux de rendement brut parfois plus élevé que certains investissements locatifs traditionnels. Toutefois, attention à ne pas vous fier uniquement à des moyennes ou à des estimations globales. Chaque projet doit être étudié au cas par cas, en observant le marché local et en comparant les montants de loyers pratiqués dans la rue ou le quartier concerné.
Certains investisseurs parviennent à dégager un rendement avoisinant 5 à 8 % selon la zone, ce qui peut se révéler alléchant. Cependant, le gain financier réel doit tenir compte de l’ensemble des coûts associés à votre garage : éventuelles charges de copropriété, taxe foncière, éventuels travaux de remise en état (peinture, porte endommagée…). Il faut aussi penser aux périodes de vacance locative.
Investir dans un garage peut ainsi se révéler rentable, si le projet est soigneusement étudié. Mais si vous souhaitez vous assurer un investissement avec une possible plus forte plus-value à la revente, vous pouvez évaluer d’autres possibilités d’investissement immobilier.
Les autres possibilités d’investissement en immobilier
Si vous ne souhaitez pas acheter un garage, car cet investissement ne correspond pas à vos ambitions ou que vous souhaitez diversifier votre patrimoine, d’autres formes d’investissement immobilier peuvent être envisagées. Acquérir un appartement à mettre en location, en meublé ou en nu, demeure l’option la plus sollicitée. Mais attention, le coût d’acquisition reste bien plus élevé que celui d’un garage, et l’investissement implique davantage de responsabilités (entretien de l’appartement, gestion locative…).
Découvrez également comment investir dans l’immobilier locatif.
Ainsi, si vous vous demandiez si l’investissement dans un garage peut être rentable, vous pouvez retenir que cela peut représenter une alternative attrayante pour les épargnants qui souhaitent tester l’immobilier locatif avec un budget modeste et une gestion simplifiée. Pour certains, c’est même une première pierre dans la constitution d’un patrimoine. Mais vous pouvez également envisager d’autres pistes d’investissement immobilier, comme la mise en location d’un logement.