Investir dans un logement étudiant à Reims : l’avis d’Immveo
Vous souhaitez vous lancer dans le monde palpitant de l’investissement immobilier locatif ? Ce ne sont pas les pistes qui manquent pour initier votre premier projet ! Et dans cette optique, vous pouvez notamment vous pencher sur la possibilité d’investir dans un logement étudiant à Reims. Ville peu onéreuse, Reims peut en effet sembler attractive au premier coup d’œil, mais qu’en est-il réellement ? Immveo vous donne son avis complet dans cet article.
Pourquoi envisager d'investir dans un logement étudiant à Reims ?
Investir dans un logement étudiant à Reims présente de nombreux avantages, tant pour les investisseurs aguerris que pour les nouveaux entrants sur le marché immobilier.
Commençons tout d’abord par la base de l’investissement dans un logement étudiant : la surface. Les petites surfaces (studios ou T2) sont particulièrement demandées par les étudiants en raison de leur loyer, mais elles sont également nécessairement plus abordables à l’achat pour l’investisseur. Avec des prix d’acquisition inférieurs à ceux des grandes surfaces, elles permettent aux jeunes investisseurs d’entrer plus facilement sur le marché sans un budget exorbitant. Le faible coût d’acquisition réduit également le risque financier.
Ensuite, les étudiants représentent une demande locative constante à Reims. Chaque année, des milliers d’étudiants s’installent dans la ville pour poursuivre leurs études. En 2024, l’Étudiant classait même la ville à la 21ème place de son top national des villes étudiantes. Cette stabilité assure aux investisseurs un risque de vacance locative très limité.
Pour un jeune investisseur, le logement étudiant constitue également une première expérience accessible en matière d’investissement immobilier. Avec un financement adéquat et une gestion simplifiée, ce type de bien permet d’engendrer un complément de revenus tout en préparant l’avenir. Et pour aller plus loin, vous pouvez totalement vous simplifier l’opération en passant par une entreprise spécialisée dans le clé en main.
Ainsi, investir dans un logement étudiant à Reims peut se révéler particulièrement avantageux.
Où investir dans un logement étudiant à Reims ?
Pour investir dans un logement étudiant à Reims de manière optimale, le principal critère est évidemment l’emplacement. À Reims, deux secteurs se démarquent par leur attractivité et leur potentiel locatif pour les logements étudiants : le centre-ville et le quartier Croix-Rouge Université.
Le centre-ville est sans conteste le secteur le plus prisé par les étudiants. Proche des commerces, des transports en commun et des lieux de vie, il répond parfaitement aux besoins des jeunes en quête de praticité. On notera également que les loyers dans le centre-ville peuvent être légèrement plus élevés, au prix d’un coût d’achat du bien en conséquence.
Le quartier Croix-Rouge Université se présente comme étant une alternative intéressante. Situé à proximité des campus universitaires, ce secteur attire naturellement les étudiants qui souhaitent éviter les longs trajets entre leur domicile et les établissements scolaires. Avec des prix d’achat plus accessibles qu’au centre-ville, le quartier Croix-Rouge permet d’investir à moindre coût tout en assurant une forte demande locative. L’attractivité du quartier est renforcée par l’offre de transports et les aménagements récents.
Pourquoi investir à Reims ?
Maintenant que vous savez qu’investir dans un logement étudiant à Reims est une bonne idée en raison de la typologie du bien, vous pouvez tout de même vous demander pourquoi investir à Reims spécifiquement, plutôt que dans une autre grande ville.
Chaque année, Reims accueille plus de 20 000 étudiants, attirés par ses universités renommées comme l’Université de Reims Champagne-Ardenne (URCA) et ses grandes écoles comme la Neoma Business School. Cette affluence assure une demande locative soutenue chaque année. Avec une telle dynamique étudiante, les logements sont très recherchés, qu’il s’agisse de studios meublés, de colocations ou d’appartements proches des campus.
Par ailleurs, Reims présente un avantage financier majeur : l’immobilier y est peu cher par rapport à d’autres villes étudiantes françaises comme Paris ou Lyon. Le prix au mètre carré est particulièrement attractif et permet de concrétiser son projet sans avoir besoin d’un capital de départ très important. Selon Meilleursagents, en décembre 2024, le prix moyen au mètre carré de l’immobilier à Reims était de 2 597 € pour un appartement. Ce faible coût d’acquisition, combiné à une demande constante, fait de Reims un marché prometteur.
En outre, la ville profite d’une situation géographique idéale. Située à seulement 45 minutes de Paris en TGV, Reims attire également les étudiants qui recherchent un compromis entre proximité de la capitale et coût de la vie réduit.
Enfin, le dynamisme économique et culturel de Reims participe à son essor. Avec un patrimoine historique riche, une vie culturelle animée et des projets de modernisation urbaine, la ville attire étudiants et jeunes actifs en quête d’une qualité de vie agréable. Cet élan contribue à la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Comme vous pouvez le constater, investir dans un logement étudiant à Reims pourrait bien se révéler être une très bonne affaire… sous réserve de trouver le bien idéalement situé et vendu au juste prix pour assurer votre rentabilité locative. Ces questions vous semblent trop techniques ? Immveo peut alors vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif à Reims avec une solution clé en main !