Location de logements au DPE F en 2025 : le point par Immveo
Vous l’avez probablement entendu au cours de ces dernières années : la législation va évoluer au fil des années en ce qui concerne la mise à la location des logements considérés comme des passoires énergétiques. Plusieurs types de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont alors concernés par cette possible évolution de la législation, et notamment les logements au DPE F. Alors, qu’en est-il de la location de logements au DPE F en 2025 ? Avec une future interdiction à la location à prévoir, Immveo vous fait le point dans cet article.
L’évolution de la législation concernant la mise en location des passoires énergétiques
Depuis plusieurs années, la France s’est fixé pour objectif de rénover en profondeur son parc immobilier afin de réduire l’empreinte carbone du secteur du bâtiment. Les logements qualifiés de « passoires énergétiques », c’est-à-dire classés E, F ou G au DPE, sont désormais visés par des mesures d’interdiction progressive de mise en location, ainsi que par des obligations de travaux dans certains cas.
Ainsi, la loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, a établi un calendrier précis pour l’interdiction de location des logements les plus énergivores. Cette loi s’inscrit dans la continuité des objectifs nationaux de neutralité carbone et vient durcir les obligations pesant sur les propriétaires bailleurs. Conformément aux dispositions de ce texte :
- Depuis le 25 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des logements classés F ou G.
- Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ sont considérés comme « indécents » au sens de la loi, ce qui interdit leur mise en location ou le renouvellement du bail.
- Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G (quelle que soit leur consommation) ne peuvent plus être proposés à la location.
En parallèle, l’échéance pour les logements classés F est quant à elle prévue au 1er janvier 2028, date à laquelle il deviendra interdit de louer un bien au DPE F sans l’avoir préalablement rénové pour atteindre au moins la classe E du DPE. Toutefois, cette progression en deux temps (G puis F) ne signifie pas que les logements F peuvent rester en l’état sans que les propriétaires n’anticipent l’échéance. Les propriétaires bailleurs doivent se préparer à planifier des travaux d’amélioration énergétique.
Location de logements au DPE F en 2025 : est-ce possible ?
Face à ce calendrier, vous vous interrogez peut-être sur la possibilité de louer un bien classé F en 2025. La réponse est, en théorie, oui, puisque la loi n’interdit l’accès au marché locatif qu’aux logements classés G à partir du 1er janvier 2025. Cependant, ce constat est à nuancer.
En effet, depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne sont plus autorisés à réviser leurs loyers à la hausse lors du renouvellement du bail. Autrement dit, si votre logement est classé F, vous ne pouvez plus augmenter le loyer, même pour compenser d’éventuelles augmentations de charges ou pour suivre l’évolution du marché locatif local. En conséquence, la rentabilité de ce type de bien risque de s’éroder au fil du temps, surtout si vous devez investir dans des travaux pour maintenir le logement en location à l’horizon 2028.
Si, depuis le 1er janvier 2025, la location de logements au DPE G est formellement interdite, les propriétaires de logements classés F ne sont pas, à date, directement concernés par cette interdiction. Ils peuvent continuer à louer leur bien, sous réserve de respecter les autres obligations légales, jusqu’en 2028.
Ainsi, si vous vous demandiez quel est le statut possible de location de logements au DPE F en 2025, vous pouvez retenir qu’il reste possible de proposer votre bien sur le marché locatif cette année encore, mais sans possibilité d’augmenter le loyer et en gardant l’échéance d’interdiction à 2028 en tête.
À quoi faut-il s’attendre dans les prochaines années pour les logements au DPE F ?
Les perspectives pour les logements au DPE F ne laissent guère de place à l’immobilisme. D’ici 2028, la voie semble tracée : sans rénovation énergétique, un propriétaire bailleur se trouvera dans l’incapacité de poursuivre la location de son logement.
De ce fait, la rénovation énergétique constitue l’axe majeur de la politique du logement dans les années à venir. Les pouvoirs publics encouragent de plus en plus fortement la réalisation de travaux d’isolation (murs, toiture, fenêtres), de remplacement des systèmes de chauffage obsolètes (chaudière au fioul ou gaz ancien modèle) et l’installation d’équipements plus respectueux de l’environnement.
Au-delà de l’aspect strictement réglementaire, améliorer la performance énergétique d’un logement présente aussi des avantages économiques qui pourront vous être profitables en tant que propriétaire bailleur : hausse potentielle de la valeur patrimoniale du bien, attractivité renforcée pour les locataires, réduction des factures d’énergie… Autrement dit, les propriétaires ont tout à gagner à passer à l’action le plus tôt possible.
Avec ce point sur la location de logements au DPE F en 2025, Immveo attire votre attention sur un constat nuancé : oui, il est techniquement possible de proposer encore en 2025 son bien classé F à la location, mais nous ne pouvons que vous recommander de faire réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les plus brefs délais.