Comment rentabiliser un logement Airbnb ?
Si la location de courte durée via des logements saisonniers ou des logements à la nuitée peut se révéler particulièrement intéressante et rentable, il s’agit également d’une forme d’investissement présentant des risques. En effet, entre le remboursement du prêt, la gestion des frais et charges inhérents à la location ou encore la commission prélevée par la plateforme de la réserve, atteindre le seuil de rentabilité peut parfois se révéler plus compliqué qu’il n’y paraît. Mais alors, comment rentabiliser un logement Airbnb ? Réponse dans cet article par Immveo !
La base pour rentabiliser son logement Airbnb : limiter le taux de vacance locative
Rien n’érode plus vite la rentabilité qu’un calendrier qui reste désespérément vide. Dans les grandes métropoles françaises, les hôtes performants parviennent aujourd’hui à maintenir un taux d’occupation compris entre 60 % et 70 %. À Paris, un bon loueur peut même espérer atteindre entre 80 et 85% de taux d’occupation par an !
La première pierre pour évaluer comment rentabiliser son logement Airbnb consiste donc à limiter au maximum son taux de vacance locative. Calendrier ouvert douze mois à l’avance, tarification dynamique ajustée aux évènements locaux et à la saison, minimum de séjour modulable, absence de frais cachés (les frais de ménage trop élevés restant l’une des causes majeures d’abandon de panier) sont alors autant de leviers que vous pouvez actionner pour essayer d’optimiser votre flux de réservation sur Airbnb.
Autre levier décisif : la réactivité. Les algorithmes d’Airbnb valorisent les annonces dont le délai moyen de réponse est inférieur à une heure et dont le taux d’acceptation dépasse 90 %. Améliorer ces deux indicateurs, forcément en partie grâce à l’application mobile ou via la solution d’un co‑host, peut permettre de remonter dans les résultats et de combler plus facilement les nuits creuses. Enfin, la qualité des visuels influence directement le taux de conversion : une simple séance photo professionnelle peut faire grimper l’occupation ! C’est pourquoi, dans le cadre de votre investissement locatif en Airbnb, Immveo s’efforcera de prendre des clichés élégants et soignés de votre logement pour maximiser son flux de réservation.
Bien choisir la ville dans laquelle investir
Avant d’entrer dans des conseils d’optimisation pour savoir comment rentabiliser un logement Airbnb, revenons aux bases de la problématique : la localisation reste le premier déterminant du rendement. Ainsi, des logements situés à Paris, Lille, Bordeaux ou encore Rennes pourront afficher des taux d’occupation supérieurs à ceux de villes telles que Megève ou sur la Côte d’Azur qui sont des destinations plus saisonnières.
Cependant, cette information est à soupeser, car le couple taux d’occupation / ADR (Average Daily Rate) doit se lire conjointement. Ainsi, un chalet à Megève peut dégager la même recette annuelle qu’un studio parisien grâce à des nuitées facturées trois à quatre fois plus cher durant la haute saison.
Néanmoins, de manière générale, Immveo vous conseille d’investir dans des villes touristiques, idéalement situées à deux heures maximum de Paris pour obtenir un maximum de visibilité et de touristes potentiels, et ce, tout au long de l’année. Dans cette optique, nos experts pourront par exemple vous aider à investir à Paris même, à Lille, ville aux portes de la Belgique ou encore dans les villes de Bretagne qui sont des destinations à la fois proches de la capitale et prisées pour la beauté de la région.
Soigner la décoration intérieure et l’attractivité globale du logement
Un intérieur harmonieux n’est pas qu’une coquetterie : il s’agit d’un réel facteur susceptible d’influencer le prix et la fréquence de réservation et, de ce fait, vous aider à rentabiliser votre logement Airbnb.
Sur le plan financier, l’équation est rarement perdante. Un appartement loué 150 € la nuit qui passe à 165 € après 3 000 € de travaux amortit l’investissement en 200 nuits, soit moins d’une année de location si votre taux est correct ! À plus long terme, l’effet cumulé d’un meilleur tarif et d’un taux d’occupation en hausse se traduit par plusieurs milliers d’euros supplémentaires chaque année.
Là encore, dans le cadre de votre investissement immobilier locatif en Airbnb, Immveo pourra vous aider à exploiter au mieux ce potentiel en faisant appel à des artisans qualifiés pour rénover le bien et en piochant dans une liste de meubles et d’objets de décoration soigneusement sélectionnés par nos experts pour l’élégance qu’ils apportent et leur rapport qualité-prix optimal.
Le nombre de couchages : un facteur qui peut être décisif
L’idée reçue selon laquelle « plus il y a de lits, mieux c’est » mérite nuance, mais les tendances de réservation semblent confirmer qu’un saut de capacité peut doper le revenu. De ce fait, si vous vous demandez comment optimiser la rentabilité d’un logement Airbnb, réfléchissez soigneusement votre projet d’investissement en essayant de prioriser des biens avec une chambre séparée et suffisamment de place pour déployer un canapé convertible dans le salon afin de gagner des couchages.
Toutefois, il ne suffit pas de glisser un lit d’appoint dans un coin. La qualité du couchage, la circulation intérieure et la conformité aux normes de sécurité pèsent dans la note globale. Une surcharge peut se retourner contre l’hôte ; les avis négatifs sur l’exiguïté ou le manque d’intimité font aussitôt chuter la visibilité, donc le taux d’occupation. Avant d’ajouter un couchage, il convient d’estimer son impact sur la perception des voyageurs : surface disponible, volume de rangements, nombre de salles d’eau, insonorisation.
Les valeurs familiales et la tendance « voyage en tribu » expliquent néanmoins pourquoi les logements capables d’héberger six à huit personnes enregistrent des progressions rapides.
Ainsi, si vous envisagez d’investir dans un appartement locatif en courte durée et que vous vous demandez comment rentabiliser un logement Airbnb, vous pouvez retenir que les principaux critères sont l’emplacement du bien (que ce soit dans le choix de la ville ou au cœur même de la ville), le nombre de couchages et l’attractivité générale du bien. Tous ces facteurs contribueront à réduire votre taux de vacance locative et, de ce fait, à optimiser votre rentabilité.
Pour vous assurer d’investir dans un logement Airbnb pensé pour la rentabilité et mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez choisir de déléguer votre projet d’investissement à des experts spécialisés capables de vous accompagner de A à Z. Et c’est exactement ce que vous propose Immveo avec son service d’investissement immobilier locatif clé en main !