Notre analyse de la tension locative au Mans
S’il y a bien un indicateur qu’un investisseur peut observer en premier lieu pour aider à choisir sa ville d’investissement, c’est celui de la tension locative. Cette donnée peut aider à localiser les villes où il est encore d’intéressant d’acquérir en raison d’un marché tendu ou d’une demande de locataires excédant largement l’offre de logements mis sur le marché. Mais alors, dans le cadre de votre recherche de ville d’investissement, vous vous demandez quel est l’état de la tension locative au Mans ? Ça tombe bien, car IMMVEO se penche sur la question dans cet article !
Cet article en bref
La tension locative au Mans s’est accentuée ces dernières années sous l’effet conjugué de plusieurs dynamiques : croissance démographique, attractivité économique, arrivée d’étudiants et raréfaction des biens disponibles.
Si Le Mans était auparavant considéré comme abordable et peu risqué, la ville se retrouve désormais dans la même catégorie que des marchés beaucoup plus compétitifs. Les candidats à la location se multiplient, tandis que les logements disponibles se raréfient, notamment dans les secteurs centraux et à proximité des transports.
Un marché devenu extrêmement tendu pour les locataires
Depuis 2021, la situation locative du Mans a profondément changé. Alors qu’il y a encore quelques années, les logements disponibles ne manquaient pas, le marché s’est progressivement resserré jusqu’à devenir structurellement tendu.
En effet, Le Mans attire de plus en plus d’habitants. Et pour cause, sa proximité avec Paris, rendue possible par la ligne TGV (environ 55 minutes de trajet), en fait une ville de report pour de nombreux Franciliens qui recherchent des loyers plus abordables et un cadre de vie plus calme. Cette migration interne, amorcée avant la crise sanitaire, s’est accélérée depuis 2020 avec l’essor du télétravail.
Parallèlement, la population étudiante s’est accrue grâce au développement de l’Université du Mans et de plusieurs écoles d’ingénieurs et de commerce. Le combiné de tous ces facteurs a fait exploser la demande de petites surfaces, qui était déjà soutenue initialement. On constate ainsi aujourd’hui une forte tension locative au Mans, si bien que les studios et T1 trouvent preneurs en quelques jours seulement, parfois sans même passer par la publication d’annonces.
Les jeunes actifs et les ménages modestes, eux, peinent désormais à trouver des logements adaptés à leurs revenus, notamment dans les quartiers centraux où les loyers augmentent plus vite que la moyenne.
Face à cette explosion de la demande, l’offre peine à suivre. Plusieurs facteurs expliquent cette raréfaction :
- Une pénurie de logements neufs, conséquence du ralentissement de la construction et de la hausse des coûts de matériaux ;
- La transformation de logements classiques en meublés touristiques, portée par les événements ponctuels comme les 24 Heures du Mans ;
- Et la réduction du parc locatif privé liée aux contraintes réglementaires croissantes (rénovation énergétique, interdiction progressive des passoires thermiques…).
En 2025, la situation est telle que de nombreux logements mis en location au Mans reçoivent plusieurs dizaines de candidatures.
La tension locative du Mans : une possible aubaine pour l’investisseur
Si la tension locative du Mans rend la vie plus difficile pour les locataires, elle représente au contraire un contexte particulièrement favorable à l’investissement locatif.
Et le premier avantage évident pour l’investisseur est évidemment la quasi-absence de vacance locative. Au Mans, un bien correctement situé et entretenu trouve un locataire en un temps record. C’est un gage de stabilité des revenus locatifs et une protection contre les aléas économiques. Les quartiers du centre-ville, de Bollée, du Pré ou encore des Maillets sont parmi les plus recherchés.
Malgré la tension, le prix au mètre carré reste relativement abordable comparé à la plupart des grandes villes françaises. Cette accessibilité permet d’envisager un investissement rentable avec un ticket d’entrée inférieur à 150 000 €, un seuil qui ouvre la porte à de nombreux investisseurs particuliers.
La combinaison de la situation géographique stratégique de la ville, de sa qualité de vie et de son développement économique laisse entrevoir une hausse maîtrisée, mais durable des prix immobiliers, qui se traduit par une évolution déjà bien réelle de près de 50 % du prix au m² en 10 ans. Pour un investisseur, cela signifie un double gain potentiel : un rendement locatif solide à court terme et une plus-value à la revente.
L’importance d’un accompagnement professionnel
Sur le marché du Mans, où la tension locative est extrêmement forte, chaque détail compte pour maximiser le potentiel de rentabilité de son bien : localisation, qualité du bien, niveau de loyer, gestion des travaux… Pour optimiser son rendement et éviter les erreurs, nous ne pouvons que vous recommander de vous tourner vers des professionnels.
Et dans cette optique, vous pouvez tout à fait vous tourner vers notre équipe de spécialistes en immobilier locatif ! Accompagnant de nombreux investisseurs chaque année, nous vous aidons à concrétiser votre projet au Mans avec une approche clé en main.
Et maintenant que vous connaissez l’état de la tension locative au Mans, découvrez également nos analyses du marché à Rouen et au Havre.