État des lieux de la tension locative au Havre
Si vous songez à investir au Havre, il y a bien un critère que vous devrez au préalable regarder : celui de la tension locative. Cet indicateur permet de déterminer l’attractivité d’un bien mis à la location en se basant sur les difficultés des locataires à trouver un logement. Bien que ce ne soit pas un critère infaillible, car d’autres facteurs entrent en jeu dans la bonne mise en location du bien, il vous permet d’avance de déterminer la facilité de location du logement sur le marché. Mais alors, quel est l’état de la tension locative au Havre ? Réponse dans cet article par Immveo !
Le Havre : est-ce une ville tendue au niveau de l’immobilier ?
Pour comprendre la tension locative au Havre, il faut d’abord préciser ce que recouvre cette notion. Dans le langage courant, la tension locative désigne les situations où la demande de logements dépasse significativement l’offre disponible, ce qui se traduit par une raréfaction des biens, une accélération de leur mise en location et potentiellement une hausse des loyers.
D’un point de vue strictement juridique, Le Havre ne figure pas parmi les communes classées en « zone tendue » dans le cadre de la loi ALUR. Ce classement, qui permet notamment d’encadrer les loyers et de réduire le préavis des locataires à un mois, ne s’applique donc pas à la ville. Pourtant, sur le terrain, la situation diffère : pour certaines typologies, notamment les petites surfaces, la demande dépasse largement l’offre, et les biens trouvent preneur en quelques jours.
Le phénomène est d’autant plus marqué que Le Havre connaît une transformation urbaine importante : réhabilitation de quartiers, développement des équipements, attractivité économique croissante… autant d’éléments qui alimentent la demande locative, sans que la construction neuve ne parvienne à combler complètement le besoin.
Les facteurs influençant la tension locative du Havre
Plusieurs paramètres se combinent pour expliquer pourquoi le marché locatif havrais se trouve aujourd’hui sous pression. Trois d’entre eux apparaissent particulièrement structurants : une proportion très élevée de locataires, un besoin important en logements étudiants et l’effet d’attraction exercé par la proximité avec Paris.
Une forte population locataire
Selon les données de L’Internaute, 59,6 % des habitants du Havre sont locataires de leur résidence principale. Ce chiffre est nettement supérieur à la moyenne des villes, qui oscillerait autour de 18 %. Cette particularité structurelle crée une demande constante sur le marché locatif, indépendamment des variations économiques.
Pour les propriétaires bailleurs, cette proportion élevée est un indicateur positif : la ville dispose d’un vivier important de candidats à la location, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs, familles ou retraités. Mais cette même caractéristique contribue à maintenir la pression sur certains types de biens : les studios, T1 et T2 restent les plus convoités, et leur rareté relative explique la rapidité avec laquelle ils sont loués.
On observe également que la part de ménages modestes est plus importante que la moyenne nationale. Ce facteur socio-économique joue un rôle direct dans la stabilité, voire l’augmentation, de la demande, même lorsque le marché immobilier connaît des périodes d’incertitude.
Un réel besoin de logements étudiants
Le Havre compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur, répartis entre université, écoles d’ingénieurs, écoles de commerce et formations spécialisées. Au total, plus de 13 000 étudiants y poursuivent leurs études chaque année. Cette population jeune, qui peut être originaire d’autres régions voire de l’étranger, dépend très largement du marché locatif privé.
Or, les logements étudiants neufs ou rénovés sont encore en nombre limité par rapport à la demande. En clair, en tant qu’investisseur, cela signifie que les petites surfaces bien situées, idéalement proches des campus, du centre-ville ou des lignes de transport, partent très vite, parfois en quelques heures après leur mise en ligne.
La proximité avec Paris qui tend le marché
À première vue, la ville du Havre peut sembler éloignée de la capitale. Pourtant, la ville bénéficie d’une bonne desserte ferroviaire et routière vers Paris : un trajet en train direct relie les deux villes en un peu plus de deux heures. Cette accessibilité renforce l’attrait du Havre pour deux profils distincts : les actifs en quête d’un coût de vie plus abordable que celui de l’Île-de-France, et les investisseurs franciliens à la recherche de rendements locatifs plus intéressants.
Pour les premiers, la perspective de louer un logement plus spacieux, dans une ville portuaire dynamique, tout en conservant la possibilité de rejoindre Paris ponctuellement, est séduisante. Pour les seconds, l’écart de prix entre les deux marchés reste considérable : l’investissement initial au Havre est beaucoup plus accessible, alors que les loyers, sans atteindre ceux de la capitale, offrent un rendement attractif.
Ce phénomène d’importation de la demande, et parfois des habitudes de loyers plus élevés, contribue à maintenir, voire accentuer, la tension sur certaines gammes de biens. Les quartiers les plus prisés, notamment en centre-ville et sur le front de mer, en sont les premiers concernés.
Ainsi, en raison du cumul de ces trois grands facteurs, on observe une réelle tension locative au Havre, qui peut se révéler propice à la maximisation du potentiel de rendement d’un investissement immobilier. Mais pour cela, encore faut-il soigneusement choisir le bien sur lequel investir. Cela tombe bien, car c’est exactement ce que peut vous proposer l’équipe d’Immveo avec son service d’investissement immobilier locatif clé en main ! Envie d’en profiter ? Contactez-nous !