Maison ou appartement pour un investissement locatif ?
Vous souhaitez débuter un projet d’investissement locatif ? Excellente idée, mais toutefois, une question centrale s’impose dès les prémices du projet : faut-il privilégier une maison ou un appartement pour un investissement locatif ? Cette interrogation peut paraître bénigne, mais au contraire, elle dépasse le choix esthétique ou la simple préférence personnelle. Elle conditionne la rentabilité, la stabilité de la location, le type de locataires visés et l’évolution du patrimoine dans le temps. Opter pour l’une ou l’autre typologie demande d’analyser avec précision la tension locative, la structure démographique d’une ville, les niveaux de loyers, mais aussi les usages réels des occupants. Afin de vous aider à y voir plus clair, Immveo se penche sur le sujet !
Les avantages de la maison
Pour répondre à la question du choix entre une maison ou un appartement pour un investissement locatif, il faut d’abord analyser chaque typologie.
Regardons tout d’abord sous le prisme de la maison. Cette typologie attire avant tout les familles et les couples qui cherchent de la stabilité. La maison séduit par son espace, son intimité et son confort. Ces éléments structurants créent une demande locative plus fidèle et qui correspond aux zones résidentielles des villes moyennes et aux périphéries des métropoles. Les locataires qui choisissent une maison s’y projettent souvent pour plusieurs années, ce qui réduit la vacance locative, limite les changements d’occupants et assure une visibilité appréciable sur le rendement.
Si l’on observe la qualité de vie associée à une maison (jardin, parking privé, surfaces généreuses, espaces extérieurs pour les enfants), on comprend que ce type de bien peut être un excellent choix. Tous ces critères sont devenus essentiels pour une partie croissante des ménages, en particulier depuis la généralisation du télétravail. Cette typologie permet de capter un public plus familial, plus responsable et souvent plus stable financièrement.
Dans certaines villes où la pression à l’achat augmente, louer une maison représente une alternative attractive pour les familles qui ne peuvent pas encore devenir propriétaires.
Mais attention, car cette typologie nécessite parfois davantage de travaux et un entretien plus régulier qu’un appartement.
Les avantages de l’appartement
Lorsque l’on pense à l’investissement locatif, on pense le plus souvent à l’appartement et c’est logique ! En effet, cette typologie offre une grande souplesse stratégique et un ticket d’entrée plus accessible. Les appartements restent les biens les plus recherchés dans les cœurs de ville, les bassins étudiants et les quartiers d’affaires.
La force de l’appartement repose en grande partie sur la diversité des formats proposés. Du studio au T3, il permet de toucher différents profils : étudiants, jeunes actifs, colocataires, travailleurs en mobilité et couples avec un premier enfant. Cette capacité à répondre à plusieurs segments de marché donne un avantage considérable dans un contexte où la demande locative évolue très rapidement.
Si l’on analyse rationnellement la question du choix entre une maison ou un appartement pour un investissement locatif, l’appartement s’impose comme un choix naturellement flexible. L’entretien est bien souvent plus simple à gérer que pour une maison, puisque les parties communes et une partie des travaux sont mutualisées via la copropriété.
Maison ou appartement pour un investissement locatif : l’avis d’Immveo
Sur le papier, les deux solutions ont leurs avantages. Mais alors, comment choisir concrètement entre une maison ou un appartement pour un investissement locatif ? En réalité, la meilleure typologie varie selon la ville !
Dans les grandes métropoles, l’appartement domine. La demande est dense, la mobilité des actifs est forte, les petites surfaces se louent très rapidement et la rénovation permet d’optimiser le rendement. À Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes ou Paris, les appartements constituent le socle privilégié d’une stratégie locative performante.
À l’inverse, dans les villes moyennes comme Orléans, Reims, Angers Saint-Étienne, ou dans des communes bien desservies en périphérie de grandes villes, la maison peut offrir une excellente stabilité et une vacance réduite grâce à une demande familiale forte.
Si vous souhaitez investir, souvenez-vous que cette question mérite une analyse approfondie, car les deux typologies peuvent être rentables, mais jamais de la même manière ni dans les mêmes villes. L’essentiel est de comprendre la réalité du marché local, la nature de la demande et vos objectifs à long terme si vous souhaitez investir.
Envie de vous lancer en bénéficiant de conseils stratégiques sur le choix du logement, sa rénovation et son aménagement ? Confiez votre projet à Immveo et bénéficiez d’un accompagnement sur mesure avec un rendu clé en main !